因惠陽東方·鉑悅府與大亞灣海倫堡·臻悅府兩盤傳出巨大優惠力度被市場廣泛關注后，惠州樓市再一次成為焦點。

(相關資料圖)

面對網傳4.8折賣房引發的輿論事件，5月21日，惠州大亞灣開發區管委會城鄉建設和綜合執法局已出面解釋，稱“系項目精裝備案價調整為毛坯價過程中導致的誤讀，有報道用低樓層毛坯房價格對比之前的精裝修價格，沒有可比性”。

5月23日，走訪大亞灣海倫堡·臻悅府發現，該盤仍在正常開放，相較1.47萬元/平方米備案價，目前折后在售單價為1.2萬元/平方米，面對提到的前期是否有較大折扣促銷活動一事，現場置業顧問僅回復沒有此事；在營銷中心了解的時間內，未見有其他上門客戶。

東方·鉑悅府違規銷售則被坐實，目前不少房源已被鎖定，樓盤也已被封盤。

海倫堡·臻悅府沙盤。江小亭/攝

“由于折扣力度太大（最低約6折），老業主知道后去現場維權，客戶和銷售只能躲在廁所刷卡。”活躍于板塊的一位地產中介人士對于此前該盤的“熱銷”描述著。

“一邊是成交買家砸金蛋，一邊是早前業主拉橫幅，售樓處上演的不是魔幻，而是當下最真實的市場。”惠州某新盤銷售人員對此也提到。

針對該盤違規降價引發老業主維權及帶來影響，惠陽區住建局緊急發布了《關于整頓房地產市場、嚴厲查處違規銷售行為的通知》，稱嚴禁開發企業、中介機構在商品房交易環節出現首付貸、返首付、零首付、中介機構營銷返首付、發布虛假違法房地產廣告、捏造散布不實信息等違規銷售行為；另外嚴厲倒查因違規銷售行為引發群訪群訴事件，對造成不良影響的企業，關停網上交易系統（鎖盤）。

通知還提到要嚴肅開展整頓工作。

不過，從5月23日走訪的惠灣片區多個在售項目來看，常規折扣普遍存在，也有不少項目仍在違規釋放返首付、送車位等信息，但在傳達給購房者過程中，不乏出現一定風險規避意識，如靠近惠州南站的雅居樂某盤，置業顧問雖仍按贈送兩成首付計算所需支付的首付與月供，但同時也一直在強調是以前的優惠方案，并未承諾為當下折扣。

有樓盤仍在“鋌而走險”

已是準現樓的中洲某項目。

市場上仍有項目在與官方“整頓”搶時間。

“現在沒有車位送，但折扣算下來還是很優惠，要盡快考慮，我們項目可能隨時會被封盤，之前的業主隨時也可能會過來維權。”在惠陽中洲某樓盤營銷中心，現場置業顧問表示，并一直強調東方·鉑悅府已被封盤的消息，頻繁提醒要抓住機會。

與東方·鉑悅府一樣，該盤也屬于尾盤清貨階段，為加快清盤，項目推出了“折扣+送首付”的較大力度優惠活動。以一套建筑面積98平方米住房為例，備案總價為140多萬元，算上折扣、開發商贈送的首付，實際總價80余萬元，購房者僅需支付幾萬元首付即可購買。

“總的算下來相當于58折，真的很優惠。”置業顧問進一步強調。

對于現場銷售提到的已不再贈送車位一事，項目所在片區的多位中介人士給到消息稱，如確定購買仍可以幫忙申請，并還會再爭取一些折扣。

上述項目折扣賣房不是個案，各類不同程度的讓利去化仍在惠州大范圍上演。

如同屬惠陽但更靠近深圳的萬城名座項目，根據惠民之家顯示，項目備案均價約18306元/平方米，現場置業顧問給到的折后單價為1.3萬元~1.4萬元/平方米，降幅超8成；另外如仲愷惠城等其他片區部分地產中介人員則在借惠陽關于整頓房地產市場的通知，聲稱有需求的抓緊上車其所在片區。

值得注意的是，經與多位地產中介人士溝通，發現惠州折扣力度較大的項目大部分為大盤尾貨，清盤優惠力度大導致。

低迷的惠州樓市

數據來源：合縱聯行

對于惠州樓盤打折促銷一事，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，主要是惠州樓市下行、供應上升，導致部分開發商大力度促銷。

來自樂有家研究中心數據顯示，4月份惠州一手住宅網簽量為5687套，環比下跌40%。成交持續下滑的同時市場供應卻不斷上升，4月份全市新增供應8563套，環比上漲72%。另根據惠州合縱聯行數據，目前惠州新房庫存去化周期達約34.2個月，大亞灣片區庫存量最大，為336.3萬平方米。

面對高庫存低去化，降價讓利成為惠州多盤推動成交的最直接辦法。

“最擔憂的問題不是虧本式降價，而是失去流動性陷入僵局。”惠州一開發商人士對于降價現象表示。

從成交情況看，房企“積極”讓利一定程度上也帶動了成交。

據惠陽一位地產中介人士介紹，“東方·鉑悅府打折促銷期間成交了約3億元，第一天就賣了接近200套；另外過去的4月份雖成交環比下降，但相較去年同期惠州樓市依舊實現了超50%上漲幅度。

“只要價格降到位，達到了可承受水平，市場需求會得到一定程度釋放。”李宇嘉認為，但這種價格預期會導致購房情緒比較疲弱，需求釋放的可持續性并不大，同時前期購房者會承受比較大的損失，整個市場會相對疲弱。

如今，在嚴查違規銷售的背景下，面對庫存與去化壓力，惠州各樓盤未來的銷售將如何調整，仍值得關注。

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