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2022年1-12月，長沙商品房累計成交面積為840.4萬平方米，累計成交金額達1218.48億元，下面請看2022年1-12月長沙房企的具體表現如何。

(資料圖)

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-12月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在長沙市內五區的銷售監測數據，并參考企業提供的相關數據，經課題組嚴格審核納入統計，涉及合資項目，銷售數據劃歸于操盤企業。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-12月長沙房地產企業銷售金額TOP20企業合計銷售金額為813.01億元，銷售面積TOP20企業合計銷售面積564.84萬平方米，分別占據長沙成交總金額與總面積的66.72%與67.21%，TOP20企業市場占有率達六成。其中TOP10房企銷售門檻值為34.32億元/20.30萬平方米，TOP20上榜門檻值為15.74億元/13.47萬平方米。

從入榜企業來看，萬科、旭輝、保利占據金額榜前三，保利、中建、萬科占據面積榜前三，位居市場頭部地位。萬科以84.21億元、50.26萬平方米位居金額榜首、面積榜第三位；旭輝以75.18億元、49.01萬平方米位列金額榜第二名、面積榜第四位；保利以72.43億元、86.34萬平方米位列金額榜第三，面積榜首位；華潤以62.07億元位居金額榜第四位，中建信和以54.97萬平方米位居面積榜第二位。

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-12月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在長沙市內五區的銷售監測數據，并參考企業提供的相關數據，經課題組嚴格審核納入統計，涉及企業聯合開發項目按照權益進行分配。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

從權益銷售業績表現來看，華潤、保利、萬科、中建位居前四，權益銷售金額均超過50億元，其中華潤、保利權益金額突破60億元，領先其它企業。

特別聲明：項目銷售業績數據統計是以2022年1月1日-12月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在長沙市內五區的銷售監測數據，并參考企業提供的相關數據，經課題組嚴格審核納入統計。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

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長沙土地市場月報2022年12月

中國房地產市場月報2022年12月

長沙房地產市場周報2023年第01周（1.02-1.08）

銷售金額方面，2022年1-12月長沙商品住宅銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為241.5億元，其中TOP10的銷售金額門檻值為18.23億元。岳麓區的長沙悅府以29.9億元的銷售金額位列銷售金額排行榜榜首；岳麓區的萬科森林公園以25.86億元的銷售金額位列銷售金額排行榜第二；長沙北中心·保利時代排名第三，銷售金額26.9億元。

銷售面積方面，2022年1-12月長沙市商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為151.7萬平方米，其中TOP10的銷售面積門檻值為11.67萬平方米。其中，長沙北中心·保利時代持續領先，以25.35萬平方米位列第一，萬科森林公園以19.93萬平方米位列第二；中建鈺和城以15.7萬平方米緊隨其后。

▍月度市場

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

多因素導致房企推盤意愿不足，長沙年度供應規模同比下降超3成，年底房企推盤力度較弱，12月單月供應大幅下滑。據統計，2022年1-12月，長沙內五區商品住宅供應規模964萬平方米，同比下降30.6%，與2019-2021年同期均值相比下降23.8%。

受購房者觀望情緒濃厚、疫情管控和市場銷售低迷等因素影響，房企推盤意愿不足。據統計，12月新批上市面積約70.64萬平方米，環比下降約42.9%，同比下降60.9%。

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

長沙年度銷售面積同比降幅近5成，絕對規模降至2015年以來同期最低水平，多政策疊加以及年末沖刺并未扭轉市場低迷態勢；2022年1-12月，長沙內五區新建商品住宅成交規模為近幾年同期最低水平，成交面積683.7萬方，同比下降49.5%。

受疫情形勢嚴峻等因素影響，多個政策疊加以及年底房企沖刺并未實現市場銷售大幅增長，市場持續處于低迷狀態；據統計，長沙內五區12月成交面積約為53.48萬方，環比上漲約1.32%，同比下降約58.1%。

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

住宅價格：年末促銷并未影響整體房價下行，改善性需求結構支撐全年房價同比上漲約14.7%；2022年1-12月成交均價為13947元/平方米，同比上漲約14.7%。月度均價：2022年12月，長沙內五區商品住宅成交均價為15440元/平方米，環比上漲3.3%。

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

庫存較上月環比上漲至847.75萬㎡，出清周期為14.3個月；截止2022年12月，長沙市內五區商品住宅存量面積847.75萬㎡，按近6個月成交均值計算，出清周期為14.3個月，較11月底增加0.3個月。

標簽： 同比下降 銷售面積 商品住宅