本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：郭梓昊

“催生”大軍又多一城。

4月25日，江蘇省無錫市衛(wèi)健委、住建局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于積極推動(dòng)改善生育二個(gè)孩子及以上家庭居住條件的通知》（以下簡稱《通知》），明確在無錫市生育二個(gè)孩子及以上的無錫市戶籍居民家庭，可在限購區(qū)域新增購買一套商品住房。

此外，《通知》明確，二孩及以上無錫市戶籍職工家庭在首次使用公積金貸款購買首套自住住房時(shí)，最高貸款額度在規(guī)定的可貸額度基礎(chǔ)上，可增加20萬元。

“政策充分體現(xiàn)了無錫對(duì)于本地的二孩以上家庭的購房權(quán)益保障，從公積金和限購兩方面進(jìn)行了調(diào)整，具有積極的意義。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示。

作為萬億俱樂部成員，無錫人均GDP位居全國第三，僅次于鄂爾多斯和克拉瑪依兩座資源型城市。但在全國24個(gè)萬億GDP城市中，無錫常住人口規(guī)模最小，僅為747.95萬人。

人口增長緩慢一直是困擾無錫發(fā)展的問題。

無錫市中心大樓夜景 圖源：視覺中國

嚴(yán)躍進(jìn)分析，當(dāng)前在調(diào)整購房政策方面，無錫加入了對(duì)人口生育和家庭撫養(yǎng)等因素的考量，預(yù)計(jì)后續(xù)其他城市在限購方面也會(huì)優(yōu)先傾向于二孩以上家庭。

事實(shí)上，早在無錫之前，甘肅臨澤縣、江蘇海安市、四川資中縣等多地出臺(tái)購房補(bǔ)貼或獎(jiǎng)勵(lì)、提高公積金額度、優(yōu)先配租公租房等措施支持二孩三孩家庭購房或租房。可見，有關(guān)人口、生育，與購房形成了越來越緊密的聯(lián)系。

人口最少的萬億城市

無錫人口增長緩慢，成為這次政策出臺(tái)的重要原因之一。

《通知》表示，安居是人口家庭發(fā)展的基礎(chǔ)，為推進(jìn)落實(shí)優(yōu)化生育政策創(chuàng)設(shè)有利條件，促進(jìn)無錫市人口自然增長率穩(wěn)步提高，改善生育二個(gè)孩子及以上家庭的居住條件，制定了相關(guān)政策。

當(dāng)前，無錫的人口自然增長率已經(jīng)連續(xù)兩年為負(fù)。無錫市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年無錫人口自然增長率為-0.16‰。2021年這一數(shù)字進(jìn)一步下降到-1.48‰。

從人口規(guī)模和增量上看，在24個(gè)GDP超過萬億的城市中，無錫的優(yōu)勢并不大。

2021年末，無錫全市常住人口747.95萬人，比上年僅增長1.55萬人，人口規(guī)模在24個(gè)萬億城市中最小，增量也靠后。

以目前與無錫GDP相近的幾個(gè)城市為例，2021年，排在無錫之前的寧波和青島常住人口分別增加12.4萬人和15.1萬人，排在無錫之后的長沙和鄭州分別增加了17.85萬人和12.2萬人，人口增量均大于無錫。

如果把時(shí)間線拉長，無錫人口規(guī)模和增量不占優(yōu)勢的現(xiàn)象仍然存在。

據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，無錫常住人口由637.44萬增加到746.21萬，十年間增長108.77萬人。盡管增長規(guī)模不小，但與其它萬億城市的常住人口相比，無錫的人口增量（108.77萬人）排在倒數(shù)第四，僅高于天津、泉州和南通。

圖源：視覺中國

此外，無錫人口還面臨老齡化問題。

無錫市第七次全國人口普查公報(bào)顯示，無錫60歲及以上人口數(shù)為147.38萬人，占全市人口比重19.75%；65歲及以上人口數(shù)為109.35萬人，占全市人口比重的14.65%。

而國際上通常把60歲以上的人口占總?cè)丝诘谋壤_(dá)到10%，或65歲以上人口占總?cè)丝诘谋壤_(dá)到7%作為國家或地區(qū)進(jìn)入老齡化社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)。

無錫人買房難不難？

對(duì)無錫人來說，生二孩、三孩后，在限購區(qū)域再多購一套房，難度大不大？

安居客數(shù)據(jù)顯示，4月無錫二手房掛牌均價(jià)為14972元/平方米，與上月相比上漲0.05%。

從成交情況看，4月無錫二手房的成交均價(jià)為16231元/平方米，高于二手房的掛牌均價(jià)，成交數(shù)量為5103套；新房3月成交均價(jià)為24033元/平方米，比二手房的成交均價(jià)高了近8000元/平方米。

圖源：安居客APP

“政策發(fā)布后很多人來咨詢買房，成交率也頗高，短短幾天就我們賣了4單。”上述中介告訴時(shí)代周報(bào)記者，他剛剛以269萬的價(jià)格幫業(yè)主賣出了一套毛坯房。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2020年全國50城房價(jià)收入比報(bào)告》顯示，無錫的房價(jià)收入比為10.5（越低說明買房難度越低），在50城排名第32，屬于中等偏下水平。

例如，無錫2021年居民人均可支配收入6.3萬元，略低于廈門的6.4萬元。但從今年4月份的二手房均價(jià)看，廈門的51490 元/平方米，則要大大高于無錫。從這一點(diǎn)看，與廈門收入相近，但房價(jià)更低的無錫，本地人購房的難度和壓力更小。

上述中介同樣表示，自己每月六七千的工資，這在無錫還是比較常見，生活方面沒有太大問題。如果是外地人想在無錫買房，雖然有一定難度，但還是能看到希望。

值得一提的是，諸葛找房4月份發(fā)布的《2022年一季度無錫房地產(chǎn)市場監(jiān)測報(bào)告》指出，2022年一季度無錫新房成交規(guī)模雖不及去年同期，但3月已顯露出回升跡象。

《該報(bào)告》預(yù)計(jì)，接下來，隨著樓市信貸環(huán)境逐步寬松，政策端釋放積極信號(hào)的勢頭愈加強(qiáng)勁，以及疫情逐漸好轉(zhuǎn)，無錫房地產(chǎn)市場信心進(jìn)一步提升，二季度成交規(guī)模有望呈現(xiàn)回升態(tài)勢。

標(biāo)簽： GDP超萬億人口卻最少 這個(gè)城市用購房催生二孩了