36歲的我失業了，月供12000，今天終于承受不住壓力，斷貸了

網上曾流行一句話“土豪死于信托，中產死于杠桿，草根死于P2P”。

2017年的中產階級熱衷地產投資，有人甚至不惜2倍、3倍的高杠桿買房。也確實有人在大限之前拋掉房產賺了一筆，但是更多的中產被死死套路。

“失業+找不到新工作+房貸3萬+/月+房價還在跌，現在只想賣房回老家”

(資料圖片)

每天類似的故事不斷上演，道出了多少買房人的無奈與心酸。買的房子不僅沒漲價，還因為收入困難，現在連房貸都快還不上了！一批人直言：撐不住了！如今正面臨斷供風險！現實讓人揪心...

36歲的我失業了，月供12000，今天終于承受不住壓力，斷貸了

最近，有個帖子爆火，標題是：來自一位深圳36歲斷供者的自述。發帖者300萬買了深圳龍崗的新房，卻面臨著房貸斷供。

從評論中，我還看到了同樣面臨失業，現金流歸零的買房人。

其實，高杠桿買房的例子并不在少數，如果是幾年前的樓市火爆時，無可厚非，但如今日漸平穩的市場下，高杠桿已然行不通。

2022年底法拍房數量超過了200多萬套，據阿里拍賣網顯示，當前掛牌量已達267萬套，按照這樣的發展趨勢，有專家預測：今年年底法拍房數量會大增，有可能會超過400多萬套。

時代的一粒沙，落在個人身上就是一座大山。網上的案例在之前也真實的出現在我們身邊。

一些斷供案例，讓人心酸又無奈。南京某小區業主杠桿加的過高，當初好不容易排隊才買到的房子，如今生意失敗斷供成了法拍房......

在南京東的句容寶華，有位業主直接聯系中介，由于房貸還不起了、房價跌的太狠，關鍵是因為這套房投資失敗，業主家庭和婚姻似乎也面臨危機，所以思前想后，就決定把房子免費送人！希望買家接手后，可以繼續還房貸。

我之前接觸到一位網友C，和很多新南京人一樣，網友C在工作幾年后，集全家之力在江北高新買下了人生第一套房，70多平，總價不高。

2019年，考慮到結婚，和女友商量后，賣掉了高新，首付3成，在海峽城一期云瓏灣買下了一套133.8平3房，當時單價4.2萬/平，總價570萬，貸款利率5.5，月供2萬+......

后續的故事，則是大家都知道的了。

2020年后海峽城云瓏灣房價開始一路上漲，據某網站數據顯示，小區在2021年4月成交單價達到最高位，近6.2萬/平。

接下來，樓市調控政策密集襲來，大環境遇冷，包括海峽城在內的河西南多個小區房價開始下滑。

今年4月，小區一套建面約93.23㎡的小戶型單價已經跌至4.18萬/㎡

網友C告訴我，最開始看著房價在漲，雖然自己不是炒房客，但是覺得資產在增長，月供2萬也干勁十足。

但是房價下跌以來，從最開始看到黑河西南就想懟，到現在基本不關注房價，自己已然是佛系到了極點。

“月供2萬多，還看什么呢，現在的目標只剩悶頭搞錢了。不敢想賺錢，不要賠個底朝天就行，公司最近又在裁員，真把我裁了房子我也不要了。”

為什么會有大批買房人斷供？

斷供背后的原因也不難猜測：

首先就是大量企業的降薪潮、裁員潮導致買房人收入大幅降低。

其次就是買房時杠桿拉得太高。

行情好時一切平安，幸運者更能賺的盆滿缽滿；行情一旦下滑，“負重前行”的買房人很容易兜不住。各種貸款先用上，手握200萬能買總價900萬的房，一旦資金出了點狀況立馬“歇菜”。

最后就是炒房客、買房人的投資失敗。

上文這些案例也給買房人敲響了警鐘，買房前一定要對自己的經濟能力做一個長期評估！

以前很多人買房，覺得只要首付湊足，房貸不是問題，甚至對未來10-20年的收入抱有很大期待，覺得工作時間越久，工資肯定會越來越高，因此開始盲目加高杠桿買房。

但是隨著就業形勢嚴峻，收入的不穩定因素增多，一旦失業，房貸還款壓力巨大。而且隨著樓市降溫，一些區域不漲反跌，很多人虧本賣房都難賣，甚至出現斷供棄房。

如果買房不貸款了，未來會怎么樣？

過去十多年，從居民的資產端看，實物資產占比約80%，而實物資產中約60%來自于住房。也就是說居民加杠桿的主要對象是房產。

而在過去經濟的復蘇周期中，都伴隨著居民的加杠桿，房地產自然也就成為經濟復蘇的拉動引擎。其主要特征是，見效快、對經濟的整體拉動效應大。

在政策端發力以后，銀行端積極釋放信貸，居民加杠桿導致房地產相關鏈條活躍，會看到社融增速的明顯上升，進而在一兩個季度后出現整體經濟的快速回升，形成“強復蘇”格局。

但是，在過去的2021、2022年，哪怕是在2023年一季度信貸社融高增長的情況下，居民加杠桿的行為也并不明顯。

也就是說，大家買房貸款少了，這就導致了當前經濟復蘇的特征是一種慢慢回升的“弱復蘇”。

總之，未來中國經濟增長動力要進一步加速，居民或非金融企業的杠桿率增加必不可少，如果大家買房都不貸款了，那經濟復蘇更沒法談。

所以我們看到近一年的主基調：降貸款利率、降首付、降貸款門檻，主要目的就是讓買房人能加更多杠桿。

我個人認為：

在采取措施打擊失信行為的同時，也要區別對待不同原因導致的“斷供”，對于因失業而導致的按揭貸款“斷供”，有關部門應該與銀行積極配合，化解其風險。

早期高杠桿入市投資客中也已經出現負責高、月供壓力大、降價拋售的情況。當下南京的投資客買房熱情不高，普遍選擇觀望，謹慎入市，即便面對低總價的房源也會考慮再三。

正所謂，潮退了，水沒了，才知道誰在裸游。

年輕人適當的杠桿買房，不失為一種激勵，但無數個事實告訴我們，當下高杠桿買房行不通，去杠桿才是正道。

對此，你怎么看呢？

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