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馮侖：不用救房地產(chǎn)住宅開發(fā)商 將來(lái)要淘汰掉90％

出品：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》

主持人：魯婧涵

經(jīng)歷了多輪周期，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的現(xiàn)狀如何？行業(yè)發(fā)生了哪些改變？御風(fēng)集團(tuán)董事長(zhǎng)、萬(wàn)通集團(tuán)創(chuàng)始人馮侖在接受鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》采訪時(shí)直言，房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)進(jìn)入到了一個(gè)減速、減價(jià)、減量的時(shí)代，未來(lái)3-5年，90%住宅類開發(fā)商會(huì)被淘汰掉。

“做住宅的公司有7萬(wàn)多家，這些公司經(jīng)過(guò)3-5年的減量發(fā)展，最終能留下10%就不錯(cuò)了。這是住宅市場(chǎng)的一個(gè)正常的變化。相當(dāng)于一個(gè)人過(guò)了青春期，你不能天天讓他長(zhǎng)個(gè)吧？他就不長(zhǎng)個(gè)了，但不長(zhǎng)個(gè)是正常的，說(shuō)明他開始長(zhǎng)肌肉、長(zhǎng)心智，就業(yè)，扮演新的社會(huì)角色，要結(jié)婚，那就是橫著長(zhǎng)了，社會(huì)角色越來(lái)越復(fù)雜，但是身高不長(zhǎng)了。”馮侖說(shuō)。

?不過(guò)，馮侖指出，在非住宅領(lǐng)域，辦公、商業(yè)、酒店度假、醫(yī)療健康、物流倉(cāng)儲(chǔ)、教育研發(fā)、政府物業(yè)，這七大類房產(chǎn)商將齊頭并進(jìn)，快速增長(zhǎng)。

以下為鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》對(duì)話?cǎi)T侖文字實(shí)錄（節(jié)選）：

馮侖：過(guò)去20年，住宅行業(yè)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主角行業(yè)之一。它發(fā)展得很快。每年都有15萬(wàn)億、16萬(wàn)億，甚至有時(shí)候高到20萬(wàn)億的市場(chǎng)。今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)，說(shuō)來(lái)道去大家還是在說(shuō)住宅市場(chǎng)。

所以第一個(gè)判斷，住宅市場(chǎng)現(xiàn)在進(jìn)入到一個(gè)減速、減價(jià)、減量的時(shí)代。減到多少？就要根據(jù)每一個(gè)地方人口的變化、經(jīng)濟(jì)的變化，還有經(jīng)濟(jì)周期變化來(lái)判斷。按照我們行業(yè)內(nèi)主要的一些公司的研究，大概今后3-5年，整個(gè)住宅的新房加二手房，大概減到10-12萬(wàn)億的市場(chǎng)規(guī)模，也就是相較于最高點(diǎn)的20萬(wàn)億，要減掉差不多1/3，這就是減量。

另外，企業(yè)數(shù)也在減量。原來(lái)多的時(shí)候，做住宅的公司有7萬(wàn)多家，這些公司經(jīng)過(guò)3-5年的減量發(fā)展，最終能留下10%就不錯(cuò)了。這是住宅市場(chǎng)的一個(gè)正常的變化。相當(dāng)于一個(gè)人過(guò)了青春期，你不能天天讓他長(zhǎng)個(gè)吧？他就不長(zhǎng)個(gè)了，但不長(zhǎng)個(gè)是正常的，說(shuō)明他開始長(zhǎng)肌肉、長(zhǎng)心智，就業(yè)，扮演新的社會(huì)角色，要結(jié)婚，那就是橫著長(zhǎng)了，社會(huì)角色越來(lái)越復(fù)雜，但是身高不長(zhǎng)了。房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，今天最重要的就是長(zhǎng)個(gè)的時(shí)代過(guò)去了，但是長(zhǎng)能力、橫著長(zhǎng)的時(shí)代開始出現(xiàn)了。

問(wèn)題實(shí)際上是，有相當(dāng)多的企業(yè)，像我剛才講的有7萬(wàn)多家，要淘汰掉90%，這些企業(yè)也不需要救。就像每年火葬場(chǎng)，總要火化掉很多人，否則地球上的人，就完全裝不下了對(duì)吧？所以有一部分是正常要去掉的。這些企業(yè)遇到了問(wèn)題，它就已經(jīng)在走破產(chǎn)重整、資產(chǎn)拍賣。怎么循著法律途徑和業(yè)主解決遺留的問(wèn)題，這是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中必須要面對(duì)的。而這些實(shí)際上沒有辦法，你就得面對(duì)。

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