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上周（5月29日-6月4日），房地產(chǎn)信托成立規(guī)模罕見激增，這是否意味著此類業(yè)務(wù)有望“回春”？在多位業(yè)內(nèi)人士看來，單周房地產(chǎn)信托成立規(guī)模激增是偶然現(xiàn)象，信托業(yè)務(wù)三分類新規(guī)下，信托公司對于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)依舊較為謹慎，目前發(fā)力方向在于本源業(yè)務(wù)，并逐步化解存量地產(chǎn)信托的風(fēng)險。

上周集合信托發(fā)行與成立市場雙雙回暖。用益信托數(shù)據(jù)顯示，上周共有365款集合信托產(chǎn)品成立，環(huán)比上一周增加7.99%，成立規(guī)模為76.63億元，環(huán)比增加2.52%。與此同時，上周共34家信托公司發(fā)行集合信托產(chǎn)品283款，環(huán)比增加10.98%，發(fā)行規(guī)模為225.87億元，環(huán)比增加1.53%。

從資金投向來看，上周投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的集合信托產(chǎn)品成立規(guī)模大幅反彈。據(jù)統(tǒng)計，上周金融類信托的成立規(guī)模為44.67億元，環(huán)比減少1.39%，房地產(chǎn)類信托的成立規(guī)模為6.84億元，環(huán)比增加1.82倍。

為何近年來持續(xù)壓降的房地產(chǎn)信托成立規(guī)模突然顯著反彈？滬上一位信托研究員向記者透露：“上周，北京某信托公司成立了一只投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的事務(wù)管理類信托，成立規(guī)模超過6億元，因此上周房地產(chǎn)信托成立規(guī)模激增具有偶然性。”

事實上，近年來房地產(chǎn)信托規(guī)模持續(xù)壓降。中國信托業(yè)協(xié)會披露的數(shù)據(jù)顯示，2019年至2022年，資金信托投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的占比分別為15.07%、13.97%、11.74%、8.14%。此外，從業(yè)務(wù)增速來看，截至去年末，投向房地產(chǎn)的資金信托余額為1.22萬億元，同比下降30.52%。

滬上一位信托業(yè)務(wù)人員接受記者采訪時表示：“近年來，伴隨著監(jiān)管趨嚴，房地產(chǎn)行業(yè)進入下行周期，房地產(chǎn)信托規(guī)模持續(xù)壓降，相關(guān)風(fēng)險也逐步暴露。因此，目前投資人對于房地產(chǎn)信托依舊較為謹慎，對于信托公司來說，化解相關(guān)風(fēng)險比新增業(yè)務(wù)更為緊迫。”

用益信托統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月，涉案信托產(chǎn)品違約規(guī)模為231.83億元，其中房地產(chǎn)信托違約規(guī)模達171.57億元，占比高達74.01%。

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