根據最新公布的2023年4月份市場情緒指數數據，重點50城情緒指數繼續回落，仍位于市場觀望區間。在一季度市場需求的集中大規模釋放后，4月份升溫動力開始顯露不足，市場活躍度下降，情緒指數延續降勢。從城市來看，50城中有12城未來短期房價預測呈上漲態勢。一線城市未來短期房價穩中趨升，二線城市中以成都為首的部分城市漲勢可觀，同時旅游業主導城市三亞、威海等借助旅游熱度也保持著穩定的上漲行情。

一、4月重點50城情緒指數延續回落態勢，市場情緒曲折修復

在一季度市場需求的集中大規模釋放后，4月份升溫動力開始顯露不足，市場活躍度下降，情緒指數延續上月回落態勢。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年4月，重點50城市場情緒指數為-0.65，較上月回落0.05，仍處于觀望區間。市場情緒在經歷了連續三月的回升后，自3月份開始連續兩月回落。這也再一次驗證了市場情緒的修復不是一蹴而就的，而是曲折往復的。預計后續市場情緒指數還是以小幅波動為主，短期內仍存在下行壓力。

(資料圖)

從成交上來看，在3月份重點城市新房、二手房成交規模增速收窄后，4月份成交開始止升轉降。這一輪復蘇的持續性不足早已有所顯現，僅靠疫情期間積壓需求支撐的熱度難以長久維持已經成為市場共識。在這波積壓需求消化后，市場熱度減退，預計接下來成交規模將會繼續收窄，逐步回歸至常態化水平。展望后市，唯有政策松綁力度繼續加大，因城施策、一區一策深化落實，房地產市場復蘇的基石才會更加穩固。

二、一線城市情緒指數止跌回升，二線、三四線城市情緒繼續下探

從4月份各等級城市情緒指數來看，一線城市情緒指數止跌回升，二線、三四線城市情緒指數繼續下滑。其中，一線城市情緒指數為-0.43，較上月上升0.01，一線城市在今年前兩月復蘇態勢強勁，幾乎觸及平穩區間邊界，3月份回溫持續性不足再次回落至觀望高位，4月受到深圳市場情緒的帶動，一線城市情緒穩中有升；二線城市情緒指數為-0.67，較上月回落0.05；三四線城市情緒指數為-0.66，較上月回落0.06。整體來看，一線城市市場情緒領跑，處于觀望區間高位水平，短期內房價以穩定上升為主。二線、三四線城市則面臨著房價下行的壓力。

三、深圳連續4月位居平穩區間，上海由平穩跌入觀望

從4月份各城市市場情緒指數看，50城的市場情緒指數分布于市場平穩區間、市場觀望區間、市場低迷區間3個區間，城市個數分別為1個、45個、4個。其中，深圳穩居市場平穩區間，并且成為本月唯一一個居于平穩區間的城市，4月情緒指數為-0.02，較上月上升0.22，達到今年來的最高水平，4月20日，據消息稱深圳二手房參考價政策調整，具體方案為銀行核定房價以網簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅作參考。在這一傳聞擾動下，市場迅速反應，一夜之間業主調漲現象增加，市場預期轉變，市場情緒大幅波動。但是消息并未被官方確認，所產生的市場效應也是短暫的，長期來看還是待靴子真正落地才能給市場帶來持續性的影響。

本月上海由平穩區間跌入觀望高位，上海自2022年12月進入市場平穩區間后連續4個月在平穩區間小幅浮動，市場情緒較為穩定。在連續多月的需求釋放后，本月市場情緒有所回調。三亞市場情緒雖然也有所回落，但是在旅游熱的帶動下市場情緒仍然較高。緊隨其后的是福州、佛山、中山，市場情緒指數均在-0.5以上，處于觀望區間高位水平。而旅游產業發達的重慶、桂林、威海、成都、廈門等城市也均保持著較高的活躍度。同時，本月有4城陷入低迷區間，分別為青島、無錫、銀川、西安，情緒指數均降至-0.8以下。

四、北上深短期內房價漲勢穩健，成都為首的部分二線城市嶄露頭角

根據情緒指數預測房價模型，監測的重點50城中短期內有12城房價呈現上漲態勢，占比約3成。一線城市房價穩中趨升，二線城市中以成都為首漲勢可觀，同時旅游業主導的城市三亞、威海等借助旅游熱度也保持著穩定的上漲態勢。

珠三角經濟圈在監測城市有將近半數的城市未來短期房價預測上漲。其中，深圳市場情緒指數領跑，市場活躍度提升，4月市場均價為67075元/㎡，環比上漲1.06%，根據情緒指數模型，預計未來4個月房價以上漲為主，平均漲幅在1%以上。近期三亞位居國內長線游熱門目的地榜首，在旅游熱潮的拉動下，房地產市場保持著較高的活力，投資客大量涌入，市場爆發式增長。根據情緒指數模型，預計未來短期內房價穩中有升。

長三角經濟圈來看，多數城市房價上漲動力不足，短期內預測房價以回落為主。其中，上海作為長三角的核心城市，也是少數仍然維持上漲行情的城市之一。4月市場均價為73998元/㎡，環比上漲0.45%，根據模型預測，未來4個月上海房價平穩增長，月均漲幅在0.5%以下。金華近期表現可圈可點，4月市場均價為20281元/㎡，環比上漲1.93%，預測在未來1個月內房價仍有上升空間，漲幅在0.5%以上。除此之外，杭州、寧波、蘇州、溫州、南京等城市未來短期內房價上漲動力減弱，大概率延續小幅回落態勢，后期不排除有止跌回升可能。

中西部城市來看，大部分城市未來短期房價以降為主。成都作為成渝經濟圈的核心城市，也成為其中一枝獨秀的存在。4月市場均價為17887元/㎡，環比漲幅達1.98%，漲勢突出，成都在去年以來多輪政策松綁的刺激下，加上本身房價在新一線城市中就處于偏低水平，在疫情影響消除后，市場穩步上行。根據情緒指數模型預測，未來2個月內房價延續漲勢，月均漲幅在1%以上。

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