業內認為，二手房交易存在渠道較為單一、虛假信息泛濫、中介費高昂等方面的問題。針對此種情況，4月21日，北京大興區政府網站消息稱，大興區正式上線存量房信息發布平臺，大興區二手房可以免費發布交易，并對房源的真實性加以保障。

記者從多方了解到，購房者或將通過此交易平臺規避掉虛假房源信息并省去中介費，而也有人因為此類交易平臺的推出，提出了“去中介化”的猜想。對此，專家向記者指出，政府搭建二手房交易平臺的確能夠解決房產信息準確性問題，但是整個交易環節仍需要中介機構去提供專業的相關服務。

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打破單一渠道局面

“二手房交易中存在房屋權屬風險、機構誠信風險、交易流程缺乏統一標準和規范、信息壟斷、中介費高昂、購房人資格風險等諸多痛點。”浙江工業大學副校長兼中國住房和房地產研究院院長虞曉芬向《華夏時報》記者指出。

針對二手房交易的相關問題，4月21日，北京大興區正式上線存量房信息發布平臺，推動二手房相關痛點的化解。據悉，賣方在區政府官方網站實名認證后即可上傳房源信息，提升存量房交易效率，解決群眾在存量房交易中信息渠道單一的問題。

值得注意的是，本平臺不向買賣雙方收取任何費用，可以省去購房者中介費方面的煩惱。記者從房產中介工作人員處了解到，目前北京的二手房中介費收取在不同機構有不同的標準，較低的為房屋成交價的1%，較高的為房屋成交價的2.7%。按照房產總價500萬元來測算，二手房交易需要支付5萬元—13.5萬元的中介費。

購房者張華（化名）告訴記者，這個平臺是大興區政府新出的，感覺比較靠譜，北京只有大興區有，感覺就是為了給老百姓減負。“省掉的中介費，我可以用來好好的裝修一下新房了。”有購房者這樣暢想著該平臺免費交易帶來的便利。

除了能給購房者更多樣的購房渠道選擇和省去費用，該交易平臺“真實可靠”的優勢十分明顯。政府官網稱，賣方在區政府官方網站通過“北京通”實名認證后即可上傳房源信息，所有房源的房屋權屬信息只有在通過系統自動審核、確保房源權屬真實且房屋可售后對外發布。平臺發布的房源信息都是北京市房屋權屬登記系統登記在冊的，能保證房源的真實性。

“現在房產中介平臺發布的房源信息很多都是重復的，或者信息不準確，沒有經過相關認證，虛假房源和虛假的掛牌量很容易出現。”中國房地產數據研究院院長陳晟在接受《華夏時報》記者采訪時表示，大興區二手房平臺的信息免費發布的思路值得肯定，體現了政府觸動房產交易的初衷，重點解決了房產信息準確性問題。

記者注意到，近年來濟南、杭州等多個城市均上線了政府主導的二手房交易平臺。其中杭州于2021年8月下旬，在二手房交易監管服務平臺上線了“個人自主掛牌房源”功能，購房者可以直接和房主進行交易。公開消息顯示，截至2023年4月底，杭州市二手房監管服務平臺個人自主掛牌房源接近7000余套。

不過，據悉，目前大興區政府主導的二手房交易平臺尚處在試運行征集房源階段，對該平臺有認知的購房者還不算很多。記者在平臺網站發現，截至5月4日12點，上線半個月的時間內，該平臺僅吸納了39套二手房源。

“去中介化”？

事實上，二手房如果不通過中介，也的確是能夠順利交易的。“二手房的交易步驟其實是很簡單的。”財經自媒體人何青綾在視頻網站分享稱，二手房如果全款交易，在網簽后辦理資金托管手續，而大部分城市房產交易中心的大廳里面，就有銀行的辦事處，相關流程在手機上就可以操作；然后就是繳稅過戶，快的話和資金托管一起，一個上午就可以全部辦理完畢。非全款的交易流程也相差不大，都能夠自行操作。

何青綾也指出，真正有風險的是房東可能留下來的各種“坑”，比如在沒有提前告知的前提下，和別人簽了20年的房租合同，給前妻簽了永久居住權的協議，存有各種鄰里糾紛等。這種情況購房者還需要向左鄰右舍多探探口風，做足背調。

既然購房者能夠自行操作二手房流程，那房產中介還有存在的必要嗎？對于政府主導的二手房交易平臺，有不少人猜測二手房交易將“去中介化”。不過，記者注意到，大興區存量房信息發布平臺提示，賣方雙方協商一致后可直接到大興區不動產交易服務中心辦理房屋交易，也可選擇任意一家經紀服務機構為其代辦房屋交易事項，或是登錄“北京市不動產登記領域網上辦事服務平臺”的鏈接在線辦理房屋交易。也就是說，房產中介仍是建議選擇的房產交易服務提供方。

對于“去中介化”的誤解，記者注意到，早在2023年4月14日，北京大興區住建委官方公眾號已經發布消息，明確大興區存量房信息發布平臺是從房源真實性角度予以保障，與房地產中介機構的服務是并行的，并不是否定房地產中介機構的積極作用，根本目的在于服務存量房交易。

對此，陳晟表示，有了準確性信息之后，在交易環節中還是需要中介的介入，需要加入中介的專業服務，包括法律、審房、貸款等方面的服務，讓房產交易的每一個環節都能形成閉環。連接這些服務的平臺才能產生作用，不能僅僅是一個信息平臺。再進行相關的服務過程的評估，這樣就可以有效地推動二手房交易成交成熟。

房產中介人員錢紅（化名）告訴記者，業主可以在這個平臺上面登記房源，客戶也可以在上面找房，如果是全款交易的可以嘗試一下不通過中介交易。但是如果交易涉及辦理貸款，例如需要跟賣方協商如何去付定金、付首付、付尾款，調查房產有沒有被查封，怎么去保證資金安全。這些工作的操作都具備難度，應該交給專業的人去處理。

對于大興政府提到的“可選擇任意一家經紀服務機構為其代辦房屋交易事項”的內容，錢紅表示，目前自己所在的中介機構并沒有設定專門針對這種情況的代辦業務收費項目，“這個跟平時的辦理流程一樣，都是按照成交價的1%收中介費用”。

記者注意到，除了政府主導的二手房交易平臺外，市場上也出現了其他宣稱“不收費”的二手房交易平臺。其中，八戒二手房客服告訴記者，八戒二手房平臺定位為信息服務平臺，0中介費、免費過戶。不過，不少人對于“免費”的模式持有懷疑態度，有購房者登錄八戒二手房發布房源信息的時候發現，該平臺在房源發布的時候并沒有進行身份驗證，核實相關信息，也沒有設線下門店，其對買家和賣家交易的安全性保障還有待提升。

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