近日，哈爾濱市松北區多名小區業主報料稱，一個健身房老板拆穿了承重墻，造成小區整棟居民樓的住戶被疏散。該房屋為高層住宅，一共31層，大部分業主都是通過貸款買的房子，而健身房老板拆承重墻的行為，導致200多戶居民無家可歸。消息一經披露，迅速引發公眾關注和熱議。

“施工隊在3樓給承重墻拆了，已經出現墻體開裂了，鬧得業主都人心惶惶。”“普通鎬子打不動，這家伙直接上專業的拆遷鉤機。”“從建筑學的角度來講，這樓廢了。應力已經重新分配了，結構體系轉變了，補回去沒用了……這是危害公共安全！”

事發地的居民樓，是松北區裕民街道利民學苑B棟2單元。4月28日當天凌晨一點多，居民樓里240多戶業主被緊急疏散。目前，業主們被臨時安置到附近的酒店賓館，當地住建部門和警方已經介入調查。

【資料圖】

據悉，涉事的居民樓下，周圍有賓館、網吧、火鍋店多家商鋪。當地人士稱，“那天經過這里，還覺得奇怪，幾種大型機器齊上陣，最后把居民樓搞廢了。”“有人租了居民樓的三樓，準備開健身房，裝修時把承重墻砸穿了。事發當天，租戶就被警方控制了。”

小區業主表示，居民樓有31層，當天晚上就開裂到15樓了，半夜疏散了業主。到了第二天下午，已經裂到了21層。還有業主曬出自家的開裂情況：墻皮脫落，醒目的縫隙分布在家里的圍墻上。在一段視頻里，小區的物業門口，業主們圍著有關部門負責人大喊：“罷免（物業），留他干啥。為什么他們（健身房）裝修，都一鏟車干到樓上去了，是拆樓么，是干啥呢？他在犯罪！我們要維權要個說法。”

有居民透露說，“目前的消息是希望定價賠償，所涉的240多戶業主，總計損失大約一億六千八百多萬。”

目前，當地有關部門雖然已將200多戶業主，臨時安置到附近的酒店賓館，當地社區也按照每日200元/戶的標準給予補償，但這只是權宜之計，治標不治本，后續要怎么處理？

對此，法律認證作者@螞蟻說法 進行了解讀：

1、健身房老板和裝修人員將面臨刑事處罰、行政處罰和民事賠償。

根據刑法第115條第2款規定，健身房老板和裝修人員，將3樓的承重墻拆除，使整棟樓變成危樓，將涉嫌過失以危險方式危害公共安全罪，自不待言。

根據建設工程質量管理條例第69條規定，房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結構的，責令改正，處5萬-10萬元的罰款。

健身房老板和裝修人員擅自變動房屋建筑主體和承重結構，依法應當進行行政處罰，有關部門將會對他們罰款5萬-10萬元，也不必多言。

問題關鍵，民法典第1168條規定，二人以上共同實施侵權行為，造成他人損害的，應當承擔連帶責任。

換而言之，健身房老板和裝修人員應當對此事承擔連帶責任，他們要一同為1.68億負責。

2、損失是多少，一定是1.68億嗎？

有網友提出，如果該樓房的整體結構安全未受影響，可以通過修補和加固，讓房屋得以恢復，整體損失可能沒有1.68億。

可問題是，哪怕加固方案通過了驗收，誰敢住這樣的房子呢？又敢住幾年呢？這樣的房子，誰愿意買呢？而且重新修建和拆完全不是一回事。

比如要恢復承重柱，必須有專業設計與施工單位進行，要采用油壓機向上梁施壓，壓力等于上步負載，必須進行精確計算，上面有多少層的負載全部計算在內，十分復雜。

而案涉樓房被拆的，不僅僅是承重柱，從圖片來看，還包括承重墻和大面積承重結構，非常嚴重，否則也不會整棟樓開裂！

退一步講，就算能夠恢復，除了高昂的恢復價格外，影響了房屋的使用壽命、安全和抗震等損失，也將由健身房老板和裝修人員連帶賠償。

3、健身房老板和裝修人員賠不起怎么辦？

民事訴訟法第243條規定，發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。

他們將面臨被業主申請強制執行的局面。

此外，民事訴訟法第262條規定，被執行人不履行法律文書確定的義務的，人民法院可以對其采取或者通知有關單位協助采取限制出境，在征信系統記錄、通過媒體公布不履行義務信息以及法律規定的其他措施。

具體而言，健身房老板和裝修人員，將會有逾期還款等負面信息記錄，并被限制高消費及禁止出入境，如果他們存在逃避債務的情況，還將被列為失信被執行人。

（海報新聞編輯 沙斯媛 綜合每日經濟新聞、都市快報、今日頭條等）

標簽：