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【資料圖】

2022年四季度，多個監管部門接連釋放重磅利好，從供需兩端優化政策，穩定房地產市場預期。針對頻繁的利好政策，市場銷售情況到底如何，下面看看2022年1-12月合肥房地產企業銷售情況。

特別聲明：合肥房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-12月31日期間全市（合肥市九區三縣及廬江縣、巢湖市）銷售的全口徑商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊查看）在合肥的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

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▍業績榜單解讀

從1-12月份合肥全市房地產企業銷售業績TOP10榜單分析發現，TOP10企業銷售金額合計947.1億元，銷售面積合計458.6萬㎡。其中，銷售金額TOP10上榜門檻值45.9億元，銷售面積上榜門檻值17.3萬㎡。

從銷售金額來看：1-12月，銷售額突破百億企業有5家，TOP5門檻達105億元。TOP5累計銷售金額649.4億元，占TOP10銷售額68.6%。其中保利發展，以159.3億的銷售額排名第一。通過中指數據監測，保利發展2022年布局合肥15個項目，以濱湖新區及肥西縣為重點布局區域，其中：和光逸境、拾光年、天珺三個項目，單項目銷售額均突破20億元。

從銷售面積來看：1-12月，銷售面積TOP5企業與銷售額TOP5企業相同。保利發展以82.1萬㎡位列第一，第二名為龍湖集團74.1萬㎡。TOP5房企銷售面積合計為330.7萬㎡，占TOP10銷售面積72.1%，該比例略高于TOP5銷售額占比3.5個百分點。

▍房地產市場解讀

1、市場供應

2022年11月，合肥市商品住宅新增供應44.83萬㎡，環比下降20%，同比下降55%。

圖：合肥市商品住宅供應走勢

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

2、成交量價

2022年12月，合肥市商品住宅（不含保障性住房）成交均價為20419元/㎡，環比下降5%，同比上升11%；成交面積為38.18萬㎡，環比下降15%，同比下降18%。

圖：合肥市商品住宅（不含保障性住房）成交量價走勢

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

3、成交結構

2022年，從面積段來看，合肥90(含)-110㎡面積段成交套數最多，達16078套，占比為38%，較上年增長3.2個百分點。從總價段來看，合肥120(含)-200萬元總價段成交套數最多，達14764套，占比為34.9%，較上年增長0.9個百分點。

圖：2022年12月合肥市新房面積、總價成交結構

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

▍土地市場解讀

1、推出結構

2022年1-12月，合肥市住宅用地與商辦用地共推出133宗，共計1601.13萬㎡。其中住宅用地推出113宗，同比增長73.9%，規劃建筑面積1427.09萬㎡，同比增長47.4%；商辦用地推出20宗，與去年同期持平，規劃建筑面積推出174.04萬㎡，同比增長69.4%。

圖：2022年1-12月合肥市土地市場推出情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

2、成交結構

2022年1-12月，合肥市住宅用地與商辦用地共計成交102宗，規劃建筑面積共1206.33萬㎡，土地出讓金共計742.2億元。其中：住宅用地成交88宗，同比增長60%，規劃建筑面積1054.03萬㎡，同比增長29.3%，土地出讓金715.06億元，同比增長12.9%；商辦用地成交14宗，同比降低17.7%，規劃建筑面積152.3萬㎡，同比增長95.2%，土地出讓金27.14億元，同比增長120.8%。

圖：2022年1-12月合肥市土地市場成交情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

3、合肥市區各區域住宅用地供求情況

2022年1-12月，從推出結構來看，包河區住宅用地推出宗數最多，累計達28宗，規劃建筑面積273萬㎡；高新區住宅用地推出總數最少，累計達4宗，規劃建筑面積50萬㎡。

從成交結構來看，包河區住宅用地成交宗數最多，累計達25宗，規劃建筑面積230萬㎡；號新區住宅用地成交宗數最少，僅3宗，規劃建筑面積24萬㎡。

圖：2022年1-12月合肥市區各區域住宅用地供求情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

4、合肥市住宅用地成交表現

2022年1-12月，單宗地塊成交總價最高的為濱科城BK202206地塊，成交總價為34.49億元，規劃建筑面積247999㎡。

圖：2022年1-12月合肥市住宅用地成交排行（按成交總價）

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

▍市場簡評

十二月以來，合肥市場供應節奏放緩，市場量價均小幅下降。剛需和首改需求為合肥市場年末成交主旋律。回顧全年合肥市供地，2022年供地規模大幅提高，全市成交規劃建面從2021年的1185.36萬㎡，上升至1568.3萬㎡，同比上浮32.3%。從重點區域來看，包河區成交25宗地塊，不僅補充了市場供給，新的一年伴隨入市項目增多，銷售端既享受板塊熱度提升的紅利，又面臨競爭的加劇，或將迎來更多挑戰。

標簽： 房地產企業 銷售業績