是時候入手了！日前，樓市君從昆明各大銀行了解到，已有8家銀行執行首套利率最低4.25%，而且部分銀行二套房首付降至3成。

房貸利好政策持續刺激，昆明商品房成交量已連漲3周。具體情況如何，一起來看看吧！

有銀行二套首付降至3成8家銀行首套利率降至4.25%

日前，有粉絲向樓市君咨詢，商業貸款二套房首付比例能否執行3成。

對此，樓市君咨詢各大銀行個貸中心了解到：中國銀行執行最低3成首付，不過僅針對部分資質好的客戶。

如果想買二套房享3成首付的購房者，不妨到中國銀行了解下。此外，樓市君還從8家主流銀行了解到，目前銀行普遍執行首套最低4.25%利率，二套執行最低5.05%。

首套房方面，富滇銀行、工商銀行、中國銀行、招商銀行、農業銀行、浦發銀行等8家均可執行最低4.25%利率。其中，富滇銀行針對部分合作樓盤，如俊發盛唐城客戶，首套利率可申請最低4.25%。

房貸利率向來偏高的浦發銀行，目前針對優質單位首套最低也可申請4.25%，但私企職工首套利率還保持在4.6%。二套房方面，中國銀行利率較高，最低執行5.2%。其余的工商銀行、富滇銀行等8家都可申請最低5.05%利率，二套首付比例基本在45%。

中國銀行（昆明樓市一線攝）

步入“低利率”時代

(資料圖)

目前買房，貸款100萬可省約15-20萬

昆明房貸利率在5月發生了較大變化，大幅降低。5月15日，央行發布新政，將首套房貸利率下限調整為相應期限LPR減20個基點。緊接著5月20日，央行發布最新LPR報價，其中5年期以上LPR為4.45%，環比下調15個基點。

疊加兩項政策，首套房房貸利率最低可至4.25%，二套房則可至5.05%。新政出臺首月（5月），昆明僅建行等少數一兩家銀行執行，但截至目前，多數銀行均已開始執行。

昆明銀行（昆明樓市一線攝）

低利率時代來臨，意味著買房成本進一步降低。

比如首套房。今年初，昆明首套房利率多在5.2%左右。以100萬貸款、30年等額本息還款計算，目前4.25% 的房貸利率，可省約20萬。

再比如二套房。今年初，二套房的利率多為5.7%，以目前5.05%、100萬貸款、30年等額本息還款計算，現在買房可省約14.5萬。

可以看出，目前的房貸利率，對剛需買家尤其友好。

公積金+商業貸款持續釋放利好

昆明新房成交量連漲3周

除商業貸款方面的利好外，公積金貸款也給購房者釋放了利好政策。4月18日，昆明開始執行住房公積金新政，新政明確：昆明公積金繳存家庭，單職工最高貸款額度從30萬上調至50萬；雙職工最高貸款額度從50萬上調至80萬；同時，申請二套房公積金貸款的（含原有一套住房貸款已結清），最低首付款比例由50%，降低至30%。

公積金、商業貸款新政的持續、有效刺激，昆明樓市熱回來了。

克而瑞數據顯示，最近3周（5月16日-6月5日），昆明商品住宅成交量連續上升。其中，第1周（5月16日-22日）成交量約7.15萬平。第2周（5月23日-29日），成交量上漲至8.27萬平，環漲約1.12萬平。第3周（5月30日-6月5日）上漲至11.49萬平，環漲約3.22萬平。

同時，整個5月的商品住宅成交量，比4月上漲約20%，房價則保持在1.45萬/平左右，整體保持平穩。

綜合來看，目前信貸環境寬松，且房價也比較友好，剛需買家可以考慮入場。

最后，你準備上車了嗎？

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