網曝邯鄲市魏縣福泰樂苑養生養老中心被指違規銷售養老公寓

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近日，3.15誠搜網輿情監控系統信息顯示，河北省魏縣發生一起福泰樂苑養老中心把養老公寓（以下簡稱：福泰樂苑）當成商品房對外銷售，并在沒有房產證的情況下，拒不退房款的輿情事件。

根據人民網領導留言板信息顯示，一位消費者針對河北省魏縣福泰樂苑違規售房并拒不退房的行為進行求助。

這位消費者表示，他于2018年8月份在魏縣福泰樂苑購買了房號為1-1-9層東戶的樓房。2019年7月份，福泰樂苑通知住戶，不能單獨裝修，必須由福泰樂苑集體裝修，裝修費用共65470元。2020年9月份，福泰樂苑通過微信通知他，需要辦理房子首付以外的貸款，且告知此房沒有房產證。

在購房時，銷售員明確告知有房產證，現在又辦理不了讓這位消費者非常氣憤，于是向福泰樂苑銷售人員提出了退房的要求。

然而，福泰樂苑售樓部以房子已經裝修完畢為由，只愿意退房款的首付，裝修費用65470元不能退還。

這位消費者稱，經過幾番周折協調，開放商答應少退2萬塊裝修款遭到他的拒絕。2021年12月經魏縣住房和城鄉建設局協商調解，房款及裝修費用一月內退還到位。截止2021年12月20號，開發商只退款10萬元，剩余款項仍在協調之中。

魏縣縣委辦公室的回復。

3.15誠搜網詢問福泰樂苑工作人員是否對外銷售房產時，對方表示不對外銷售只對外出租，有長租戶和居家租戶。當問及有消費者不能退房的輿情時，對方肯定表示他們從來不對外銷售房產。

在售樓中心，銷售人員表示可以對外售賣，4300每平米，戶型從92平米至125平米不等，集體供暖，可以貸款，但是也明確表示是小產權房屋，沒有房產證。

公開資料顯示，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

另外，“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

天眼查APP信息顯示，魏縣福泰樂苑養生養老中心成立于2016年9月29日，法定代表人為劉瑞景，經營狀態為正常，注冊地址為河北省邯鄲市魏縣河北省邯鄲市魏縣縣城魏都南大街路西，經營范圍包括全縣及周邊市縣老年人。

公開資料顯示，2019年5月，國家發展改革委下達城企聯動普惠養老專項行動2019年中央預算內投資計劃14億元，用于支持養老服務骨干網、專業化養老服務機構、體系化養老服務等119個項目建設，提升普惠養老供給能力，福泰樂苑就是其中一個項目。

據了解，魏縣“福泰樂苑”養生養老項目的土地為劃撥醫衛慈善用地和協議出讓的社會福利用地，使用年限為50年，總占地面積176畝，分兩期實施，并按區域劃分為自理區、半自理區和非自理區，總建筑面積為181000平方米，設計養老助殘床位3750張。

3.15誠搜網調查發現，劃撥醫衛慈善用地用于慈善事業的政府無償劃撥給福利部門或單位的土地，在其上興建的房產可以辦理房產證，但是房產管理部門會注明房產的性質是不完全產權，如果涉及交易事宜應當首先確認是否受到政府優先購買的限制，再按照相關標準補交土地出讓金、營業稅和交易契稅等，完成房產交易手續。

2019年12月5日，自然資源部印發《自然資源部關于加強規劃和用地保障支持養老服務發展的指導意見》（自然資規〔2019〕3號），指導意見要求加強養老服務設施用地服務和監管，嚴格限制養老服務設施用地改變用途，對土地用途確定為社會福利用地的，出讓和租賃方式的供應年限分別為50年和20年，養老服務設施用地的出讓底價也將遠低于商業及房地產用地地價，還將在此基礎上再打7折，而且國家明文規定嚴格限制養老服務設施用地改變用途。

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