本文來源：時代財經 作者：童潔

圖片來源：圖蟲創意

作為深度參與行業的房企老板和高管，他們不僅喜歡賣房子，可能也喜歡買房子。

近日，杭州濱江盛元·觀湖里（以下簡稱“觀湖里”）樓盤搖號登記結果出爐，在有著788組家庭的名單中，有人發現一組顯示為“戚*興”“俞*立”的家庭，雖然中間字被隱藏，但恰好與樓盤開發房企濱江集團董事長戚金興及其夫人俞理立的名字契合。

時代財經從濱江集團了解到，上述報名參與該項目搖號的正是戚金興夫婦。按照杭州新房預售規則，即便是自家的樓盤，戚金興也需要與普通購房者一樣參與搖號，他也向外界表達了對于中簽的渴望，“希望能幸運地搖中”。

在一位房企區域高管看來，房地產從業人員因為對房行業政策、環境更加敏感，所以，無論職級的高低，大多對“買房”有著極大的熱情，而房企老板和高管，他們有家底、有資源，加之對自家開發的項目尤其知根知底，有房票的情況下，購入自家樓盤房子屬于情理之中。

濱江高管“團購”自家豪宅

這已經不是戚金興夫婦第一次參與自家樓盤的搖號。

在報名參加觀湖里搖號的消息傳出后，戚金興大方坦言，在這之前，夫人俞理立已經經歷過幾次搖號，只是欠缺運氣，至今未能中簽。時代財經亦從濱江集團方面獲悉，戚金興口中幾次失敗的搖號經歷，全部發生在自家樓盤。

而這一次，戚金興想要中簽同樣需要有足夠的運氣。資料顯示，觀湖里為位于湘湖度假區內的豪宅項目，此次推出的房源以合院為主，面積約241-382平方米，均價75100元/平方米，對應總價1810萬元-2868萬元/套不等。788組買家報名的情況下，可供出售的房源只有288套。

并且，這288套房源中有15%的房源為人才家庭優先購買，30%為無房戶優先搖號，像戚金興這樣的“普通家庭”則有563組，整體中簽率不到28%。

戚金興對于自家產品的信心和喜愛在更早之前就表露出來，濱江集團管理層還不時“團購”自己房源。今年1月，濱江集團發布一則公告，披露了包括戚金興在內三位董事購買自家商品房的消息，其中，戚金興夫婦以總價982.7366萬元購買千島湖東方海岸項目商品房。

此外，和戚金興夫婦一同購入東方海岸房源的還有濱江集團董事兼總裁朱慧明夫婦和董事莫建華夫婦，購房資金分別為957.5086萬元和952.1662萬元。

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高管“團購”豪宅的情形在去年也曾發生。去年4月，濱江集團三組高管親屬看中集團旗下在杭州開發的頂豪項目武林壹號，三組高管親屬各購入一套豪宅，3套豪宅的交易總價高達8281.84萬元。

這三組買家分別是戚金興之子戚加奇夫婦、濱江集團董事朱慧明之女朱書瑩，以及董事莫建華之子莫辰宇。他們選中的房源每一套都超過2500萬元，分別為2690.4454萬元、2811.5587萬元和2779.8386萬元。

如果將時間線拉長，類似的“團購”還有很多，濱江集團多位董事及其親屬、集團總經理、集團副總經理、董秘等高管均有過購入自家商品房記錄，多年來，戚金興、戚加奇、朱慧明、莫建華更是幾度購買自家豪宅或寫字樓。

金科高管出手闊綽

濱江集團高管們“團購”自家豪宅還不是個例，如中交地產、粵泰、榮安地產等多家房企均披露過老板或高管購入自家商品房的信息。

其中，高管購房行為最為密集的房企之一要數金科。據時代財經不完全統計，僅去年一年，金科三度公布關聯自然人購入自家房源的消息，涉及的產品有商品房、商鋪，還有車位。

去年11月，金科股份公告稱，董事兼總裁楊程鈞、聯席總裁羅利成、副總裁方明富及黃中強、監事梁忠太之配偶季小林、名譽董事長蔣思海近親屬蔣思德等人購買公司對外銷售的部分商品房及相關車位。

而且，這些高管出手大方，其中4人一次性購入多套房源。根據彼時公告，楊程鈞在這一次“團購”中購入5套商品房，金額合計578.04萬元；方明富購入3套商品房及相關車位，金額合計為255.47萬元；黃中強購買商品房4套，耗資287.16萬元；蔣思德購買商品房共計4套，合計金額為285.05萬元。

金科高管于去年進行的另一次“團購”在8月。曾經的金科實際控制人之一陶虹遐、職工監事韓翀親屬韓竑和韓雪梅、總裁黃中強、董事長周達、副總裁方明富之配偶陳中容參與了這次“團購”。借此機會，金科消化了4套商品房、部分商鋪和兩個車位，涉及總金額超千萬，達1095.26萬元。

金科實際控制人黃紅云之女黃斯詩也在去年展示了闊綽的一面。去年3月，黃斯詩一口氣買下自家“金科·九曲河”項目9間商鋪，為該項目增加1308.13萬元銷售額。

前述房企區域高管告訴時代財經，近年來房企老板和高管購入自家房源現象增加的原因有很多。如近幾年全國各地房價相對平穩，讓高管們看到了入市的機會，加上許多高管的子女到了獨立的年齡，房企老板和高管開始為子女們配置不動產資產。

如其所言，去年，榮安地產披露關聯自然人購買公司商品房信息，1999年生人的毛景勰及1998年生人的俞佳含分別斥資533.85萬元和498.85萬元購入“榮安柳岸聞鶯”項目商品房，公告稱，毛景勰實為監事唐惠琴之子，俞佳含則為榮安地產董事俞康麒之女。

“近兩年房企的去化承受較大壓力，‘內部購房’是比較常見且有效的消化方式，這部分收入可能有限，但在一些去化承壓的城市，高管買房可以起到很明顯的推動作用，一方面讓內外部看到高管對自家產品的信心，另一方面可以帶動內部員工及員工親屬購房?！鄙鲜龇科髤^域高管說到。

標簽： 地產圈買房成風 濱江集團董事長報名搖號自家豪宅