● 本報記者 歐陽劍環 董添

中國證券報記者5月18日采訪了解到，鄭州、天津等地區部分銀行已將首套房商貸利率降至4.4%。

業內人士認為，房貸利率下調將與當地既有房地產調控政策形成綜合效應，降低剛需群體購房成本。預計后續各地將結合當地實際情況調整房貸利率。

下調房貸利率

中國證券報記者從多位銀行人士處了解到，目前部分銀行已開始執行4.4%的首套房商貸利率。

農業銀行蘇州某支行信貸經理表示，目前首套房商貸利率仍為4.6%，但根據最新調整，144平方米以下的首套房可執行4.4%的房貸利率，二套房貸款利率仍為5.2%。

除此之外，蘇州地區工行、建行、中行、郵儲銀行信貸經理均表示目前首套房和二套房貸款利率仍分別為4.6%和5.2%。也有信貸經理特別提及，房貸利率大概率會很快下降。“我們目前也在等通知，可以下周再來咨詢?！?/p>

多位蘇州地區信貸經理均表示，目前按揭貸款額度充足，手續齊全一周內即可放款。

天津地區招商銀行某信貸經理稱，首套房貸款利率本周開始從原來的4.9%降至4.4%，二套房貸款利率仍為5.2%。天津地區農行、建行信貸經理則表示，目前尚未收到上級行關于調整房貸利率的通知。

鄭州地區華夏銀行客戶經理表示，目前該行首套房執行4.4%的貸款利率，二套房貸款利率仍維持5.2%不變。

對于鄭州地區房貸利率情況，貝殼找房鄭州地區客戶經理對中國證券報記者表示：“目前鄭州地區商業銀行已經可以做到最低4.4%，但都還未正式下發通知，所以我們建議客戶先看房，在貸款環節選擇利率較低的銀行。”

“最近有客戶審批下來的貸款利率最低是4.5%，該客戶征信和還款能力比較好，住房也是小戶型?！鄙鲜鲐悮ふ曳抗ぷ魅藛T稱，在此之前，鄭州地區首套房貸款利率普遍在4.7%左右。

交易成本降低

對于天津等地下調房貸利率的原因，中原地產首席分析師張大偉認為，成交量低、房貸需求小是這些城市房貸利率下調的主要原因。貸款利率下調有利于減輕剛需購房成本。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，房貸利率下調對于上述城市而言，將與既有房地產政策形成綜合效應。上述城市普遍都在近期優化了房地產調控政策，疊加低利率政策，客觀上有助于促進房地產交易成本降低，對于市場行情提振也有積極作用。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，各地下調房貸利率的空間進一步打開，預計各地將結合地方實際情況調整房貸利率，降低購房者置業成本，提高購房者置業意愿。預計未來更多城市會下調房貸利率至最低要求，以促進住房需求釋放，熱點城市房地產市場有望逐漸企穩回暖。

標簽： 天津等地部分銀行