在疫情等多重因素影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的修復(fù)周期正在拉長(zhǎng)。4月份，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市數(shù)量由降轉(zhuǎn)增，一線城市新房?jī)r(jià)格回暖的勢(shì)頭也被壓制。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布2022年4月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況的統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅持續(xù)收窄的趨勢(shì)被打斷，僅一線城市保持房?jī)r(jià)環(huán)比微增，但漲幅也連續(xù)兩個(gè)月收窄。

“70個(gè)大中城市中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)、同比繼續(xù)走低。” 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶總結(jié)稱(chēng)。

新房方面，價(jià)格環(huán)比下降的城市有47個(gè)，比上月增加9個(gè)，僅18城環(huán)比上漲。第一財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，這是今年以來(lái)首次出現(xiàn)新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少，且上漲城市數(shù)量處于歷史較低水平。近7年以來(lái)，僅2021年10月和11月的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)低于今年4月。

二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市更多，為50個(gè)，比上月增加5個(gè)，超7成城市出現(xiàn)價(jià)格回落。

貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)稱(chēng)，4月份，樓市交易下行壓力帶來(lái)價(jià)格下跌壓力，出現(xiàn)這種局面的根本原因是市場(chǎng)預(yù)期較弱。疫情反復(fù)疊加地緣沖突加大經(jīng)濟(jì)下行壓力，收入預(yù)期下降導(dǎo)致居民風(fēng)險(xiǎn)偏好降低，市場(chǎng)信心恢復(fù)受阻。

分城市來(lái)看，新房方面，4月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%;三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

其中，在價(jià)格上漲的城市中，房?jī)r(jià)漲幅也出現(xiàn)收窄。1～3月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最大的城市漲幅均達(dá)到1%，而4月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最大的城市為成都和貴陽(yáng)，但漲幅收窄至0.8%，而漲幅在0.5%～0.8%(不包含)之間的城市僅有北京(0.7%)、杭州(0.6%)和南昌(0.5%)。

一線城市中新房?jī)r(jià)格分化明顯。除北京環(huán)比漲幅明顯外，廣州也由上月下跌0.1%，轉(zhuǎn)為上漲0.1%。深圳新房?jī)r(jià)格從上月上漲0.8%，轉(zhuǎn)為下跌0.1%。上海則與上月持平。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布的1～4月份全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)亦顯示，4月全國(guó)商品房共計(jì)銷(xiāo)售8722萬(wàn)平方米和8134億元，銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積均較上月出現(xiàn)下滑，且銷(xiāo)售金額的跌幅大于銷(xiāo)售面積，商品房銷(xiāo)售價(jià)格面臨下行壓力。

多名業(yè)界分析人士認(rèn)為，新房?jī)r(jià)格漲幅回落的背后，受供需雙方因素影響。在供給端，由于銷(xiāo)售回款占房企到位資金接近一半，在現(xiàn)金流壓力下，部分區(qū)域房企持續(xù)采取降價(jià)促銷(xiāo)等方式，以加快銷(xiāo)售回款;在需求端，國(guó)內(nèi)疫情反復(fù)，給經(jīng)濟(jì)修復(fù)帶來(lái)不確定性，居民預(yù)期收入下調(diào)，風(fēng)險(xiǎn)偏好和購(gòu)房消費(fèi)意愿轉(zhuǎn)弱。

價(jià)格回落的同時(shí)，新房交易也陷入低迷。克而瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，從供應(yīng)量來(lái)看，4月份，房企推盤(pán)積極性回落，累計(jì)供應(yīng)環(huán)比下降5%，但由于以長(zhǎng)三角為代表的多個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域成交由增轉(zhuǎn)降，樓市整體去化周期進(jìn)一步拉長(zhǎng)。

當(dāng)月房?jī)r(jià)的回落和城市分化也體現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上。

一季度，二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)明顯復(fù)蘇，1～3月份，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市從去年底的6個(gè)逐步增多至21個(gè)，但在4月份疫情的超預(yù)期影響下，全國(guó)二手房?jī)r(jià)整體恢復(fù)節(jié)奏被打斷，超7成城市房?jī)r(jià)漲幅回落。

其中，三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同;二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市中，受長(zhǎng)三角疫情影響，蘇州、南京、合肥、寧波等城市都出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)格環(huán)比回落。

但一線城市二手房?jī)r(jià)格回暖的勢(shì)頭不減。4月份，京滬廣深的二手房?jī)r(jià)格均呈環(huán)比上漲或持平，總體漲幅與上月相同，為0.4%。其中，北京當(dāng)月價(jià)格漲幅達(dá)到0.6%，廣州和深圳次之，均為0.5%。

面對(duì)疫情影響下樓市修復(fù)受阻、房?jī)r(jià)漲幅整體回落的現(xiàn)狀，許小樂(lè)稱(chēng)，為防止價(jià)格下跌預(yù)期強(qiáng)化而引發(fā)需求收縮，當(dāng)前扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期是關(guān)鍵。從政策端來(lái)看，既需要通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼、減稅等政策增加居民收入，并降低已購(gòu)房群體償債負(fù)擔(dān)，也需要從供給端，加大對(duì)房企紓困力度，以暢通樓市循環(huán)。

據(jù)國(guó)金證券預(yù)計(jì)，隨著一二線、長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市對(duì)限售條件的放寬，熱點(diǎn)城市改善性需求將合理釋放，并會(huì)帶動(dòng)整體樓市企穩(wěn)。其中，二手房市場(chǎng)和改善性新房市場(chǎng)或?qū)⒙氏然嘏?/p>

標(biāo)簽： 新房二手房?jī)r(jià) 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的修復(fù)周期