開發云【土地研判】自建地塊新增列表模式，支持企業內多宗地的批量共享功能，戳這里試用

8月3日，北京掛牌出讓2宗涉宅地塊，均位于大興區，總出讓面積11.08萬㎡，總規劃建面約21.65萬㎡，總起價58.2億。據不完全統計，兩宗宅地共吸引了21家房企參與競拍（不去重），其中大興三合莊地塊16家，大興新城地塊5家，均采用“限地價+競現房+搖號（交高標）”的出讓方式。最終，2宗宅地全部封頂成交，攬金66.93億，成交樓面均價30908元/㎡，平均溢價率15%。其中，三合莊97.3畝地塊由湖州中石以地價上限38.18億+現房2.5萬㎡“雙封頂”搖得，大興新城69畝地塊由中建壹品以地價上限28.75億+現房1.8萬㎡“雙封頂”摘得。

新面孔湖州中石成功搖中三合莊地塊

(資料圖片)

受到近期各項房地產利好政策影響，房企信心也明顯增強。大興三合莊6018地塊經過多輪鏖戰最終由宇誠集團旗下子公司湖州中石房地產開發有限公司以“雙封頂”即38.18億元+2.5萬㎡現房銷售幸運斬獲。1

該地塊位于南四環外，距離最近的4號線地鐵站清源路站直線距離1.3公里，滿足步行騎行到達的距離要求。地塊周邊有大興第九小學、北京小學大興分校、大興第三中學、大興區人民醫院、百聯清城購物中心等教育生活醫療配套，同時地塊周邊規劃的教育、醫療、體育配套設備同步實現，板塊成熟度日漸提升。隔壁新房項目大興·星光城作為2022年一批次集中供地成交的項目，于去年九月開盤，去化過半，銷售均價5萬+/㎡，置業需求顯而易見。

從拿地樓面價上看，星光城底價拿地時樓面價約3.21萬/㎡，三合莊地塊剔除配建樓面價約3.15萬/㎡，指導價期房5.9萬/㎡、現房6.1萬/㎡（±8%），房地縫差大于前者，利潤空間尚可，故吸引16家房企積極參與競拍。除了建工、華潤、中鐵建、天恒正同、首開、興創、中海、金隅、綠城、保利、建發、京能、城建、中建信和等北京土拍常客外，還有逐漸耳熟的太原萃豐，以及外來進京“趕考”的新面孔湖州中石（宇誠集團子公司）。

5家房企爭搶大興新城地塊

另外一塊大興新城核心區053地塊“含鐵量”較前者更高，距離4號線地鐵站義和莊站直線距離僅約500米。地塊占地面積約4.6萬㎡，建筑規模約9.2萬㎡，容積率2.0、控高45米，未來社區或以小高層為主。指導價三合莊地塊一樣，期房5.9萬/㎡，現房6.1萬/㎡，起始價25億，競“現房銷售”面積為?1000?~18000?㎡。

去年11月開盤的項目德賢華府當前整體去化率不到20%；但同時期開盤的項目中駿金輝·未來云城去化則將近80%，臨鐵遠近是一個重要的原因，前者距離黃村地鐵站2.5公里左右，后者則僅有700米。同時距離生物醫藥基地僅一站地，可以滿足園區內職工購房需求達到職住平衡。但周邊二手房掛牌均價為3-4萬/㎡之間，本項目5.9（期）6.1（現）的價格能否有支持還有待市場檢驗。最終該地塊由中建壹品以28.75億元+1.8萬㎡現房銷售斬獲，溢價率15%。

該地塊有中建壹品、中海、城建、興創、建發5家房企參與競拍。經過多倫競價觸達地價上限28.75億進入競現房面積環節，中海、建發放棄現房面積競爭，地塊最終以地價上限28.75億+現房1.8萬㎡“雙封頂”成交，最終因無人提交高標準方案，由中建壹品“雙封頂”摘得，成交樓面價31281元/㎡，溢價率15%。

圖：地塊位置

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