留住人才，就要解決好青年人、新市民的住房困難問(wèn)題。

3月20日，江蘇常州市宣布近期啟動(dòng)了新一輪青年人才生活居住雙資助政策，大幅提升青年人才的購(gòu)房補(bǔ)助，購(gòu)房補(bǔ)貼最高提升67%。

具體為：2023年1月1日后企業(yè)新引進(jìn)博士研究生的資助標(biāo)準(zhǔn)提升至30萬(wàn)元；碩士研究生和高級(jí)技師的資助標(biāo)準(zhǔn)提升至8萬(wàn)元；全日制本科生和技師的資助標(biāo)準(zhǔn)提升至5萬(wàn)元。

(資料圖)

政策出臺(tái)有利于打造人才“強(qiáng)磁場(chǎng)”，購(gòu)房補(bǔ)貼力度的進(jìn)一步加大，或?qū)⒋蚱瞥良乓丫玫姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，刺激需求。

不僅是常州，今年以來(lái)，全國(guó)多座城市打出了“人才激勵(lì)”與購(gòu)房政策組合拳，具體措施包括提高公積金最高貸款額度、給予購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等。

同時(shí)，記者注意到，有城市已經(jīng)開(kāi)始取消購(gòu)房補(bǔ)貼，如杭州市臨安區(qū)，今年3月15日以后，購(gòu)房者已無(wú)法再享受“1.5%購(gòu)房補(bǔ)貼”及“5萬(wàn)~30萬(wàn)元人才補(bǔ)貼”。

“不同城市的情況會(huì)有較大差異，對(duì)于人才吸引需求量更大的城市往往在政策層面會(huì)更為寬松。”相關(guān)機(jī)構(gòu)人士表示，從全國(guó)來(lái)看，取消補(bǔ)貼不會(huì)大面積在各地展開(kāi)，通過(guò)購(gòu)房補(bǔ)貼來(lái)吸引人才流入依然是個(gè)重要的政策方向。

用房子留住人才

3月20日，常州市為進(jìn)一步加大對(duì)青年人才的保障力度，打造人才“強(qiáng)磁場(chǎng)”，對(duì)青年人才生活居住雙資助政策進(jìn)行了調(diào)整。

在購(gòu)房資助上，2023年1月1日后企業(yè)新引進(jìn)博士研究生的資助標(biāo)準(zhǔn)提升至30萬(wàn)元，碩士研究生和高級(jí)技師的資助標(biāo)準(zhǔn)提升至8萬(wàn)元，全日制本科生和技師的資助標(biāo)準(zhǔn)提升至5萬(wàn)元。

與調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)前相比，博士研究生資助額度提升20%，碩士研究生和高級(jí)技師資助額度提升60%，全日制本科生和技師資助額度提升67%。

此前，常州市已多次放松樓市政策。2022年9月，宣布二手房全面取消限售。今年2月22日，從四個(gè)方面出臺(tái)10條措施優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，包括“取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易”等政策。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1~2月，常州市新建商品住宅供應(yīng)量約為30萬(wàn)平方米；成交量約為47萬(wàn)平方米，同比止跌；成交均價(jià)為15800元/平方米。自2月份起，新建商品住宅成交量也止跌回升。

今年以來(lái)，全國(guó)多座城市打出了“人才激勵(lì)”與購(gòu)房政策的組合拳，具體措施包括提高公積金最高貸款額度、給予購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等。

2月24日，河南漯河發(fā)布的穩(wěn)樓市新政中提出，支持人才購(gòu)房落戶(hù)和城鄉(xiāng)居民合理住房需求，繼續(xù)發(fā)放購(gòu)房人才補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼，執(zhí)行至8月31日。對(duì)符合“百優(yōu)計(jì)劃”“雙千計(jì)劃”引進(jìn)的高層次人才，在人才資格認(rèn)定后3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房使用公積金貸款最高額度分類(lèi)別提高到80萬(wàn)元、60萬(wàn)元。

2月27日，湖南武岡提出高層次人才購(gòu)房更優(yōu)惠，通過(guò)人才引進(jìn)渠道全職引進(jìn)到武岡市屬企事業(yè)單位工作五年以上并首次購(gòu)房高層次人才給予購(gòu)房補(bǔ)貼，其中正高職稱(chēng)人員、全日制博士研究生給予10萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，副高職稱(chēng)人員、全日制碩士研究生給予5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

2月28日，義烏發(fā)布新政，將大專(zhuān)和技術(shù)人才納入住房、教育等保障體系，如為大專(zhuān)及以上人才提供最低20萬(wàn)元、最高140萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)助等。

“越來(lái)越多的二三線城市通過(guò)將落戶(hù)門(mén)檻降至專(zhuān)科學(xué)歷或取消落戶(hù)門(mén)檻，并加大對(duì)各類(lèi)人才、人口的吸納力度，為城市注入新鮮活力。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，允許購(gòu)房落戶(hù)、支持人才購(gòu)房將住房政策與人口、人才政策相結(jié)合，有利于促進(jìn)人口人才流入，一定程度對(duì)購(gòu)房需求釋放也會(huì)起到促進(jìn)作用。

購(gòu)房熱情被激活

記者注意到，與一些城市接連推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策不同的是，有城市已經(jīng)開(kāi)始取消購(gòu)房補(bǔ)貼，如杭州市臨安區(qū)，今年3月15日以后，購(gòu)房者已無(wú)法再享受“1.5%購(gòu)房補(bǔ)貼”及“5萬(wàn)~30萬(wàn)元人才補(bǔ)貼”。

2022年，臨安區(qū)曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)臨安區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展的意見(jiàn)》，其中第三條提到：2022年9月15日至2023年3月14日（以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），在臨安范圍內(nèi)購(gòu)置總價(jià)不超過(guò)300萬(wàn)元的新建商品住房給予房屋總價(jià)1.5%的補(bǔ)貼。

對(duì)此，相關(guān)機(jī)構(gòu)人士表示，從取消購(gòu)房補(bǔ)貼來(lái)看，政策本身就是短期提振的作用，臨安的補(bǔ)貼時(shí)間為半年左右，達(dá)到市場(chǎng)預(yù)期后，往往會(huì)停止繼續(xù)的政策執(zhí)行。

據(jù)杭州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，2月16日臨安區(qū)新房庫(kù)存為16609套，3月16日庫(kù)存降到15552套，不到一個(gè)月時(shí)間消化了1057套房源，其中上周（3.6-3.12）臨安新房網(wǎng)簽403套，環(huán)比上漲約33%。

新房網(wǎng)簽量的增加，或許與當(dāng)時(shí)補(bǔ)貼政策即將結(jié)束，很多購(gòu)房者趕在3月14日前網(wǎng)簽備案有關(guān)。

該機(jī)構(gòu)人士表示，不同城市的情況會(huì)有較大差異，對(duì)于人才吸引需求量更大的城市往往在政策層面會(huì)更為寬松。另一方面杭州本身也放松了人才落戶(hù)的門(mén)檻，大專(zhuān)學(xué)歷也有機(jī)會(huì)直接落戶(hù)，大量人才的流入自然會(huì)帶動(dòng)樓市熱度提升，在此基礎(chǔ)上適度區(qū)域性收緊人才購(gòu)房補(bǔ)貼也在情理之中。

從全國(guó)來(lái)看，取消補(bǔ)貼不會(huì)大面積在各地展開(kāi)，通過(guò)購(gòu)房補(bǔ)貼來(lái)吸引人才流入依然是個(gè)重要的政策方向。長(zhǎng)期來(lái)看，針對(duì)區(qū)域重點(diǎn)行業(yè)人才還會(huì)有更為直接的政策出臺(tái)。

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