購房者愿意出門看房本身是個好信號，足見市場需求仍在，且部分人可能已經意識到市場底到了。

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江小亭/發自東莞

1月份數據已出爐，毫無意外繼續延續下滑趨勢。

據深圳市住建局公布數據，新房方面，2023年1月份全市新建商品房成交為28.34萬平方米（2097套），同比下跌44.95%。其中，新建商品住宅成交16.05萬平方米（1628套），同比下跌達58.89%。

二手房方面則相對樂觀，1月份深圳共成交17.34萬平方米（1740套），同比僅微降0.36%。其中，住宅成交13.16萬平方米（1391套），同比減少0.33%。

由于1月正值農歷春節，疊加今年為疫情防控放松后首個春節假期，外出旅游、返鄉需求量大，交易下行為預期之內。

因新房成交受供應數量及階段入市新盤熱度等影響，長期以來二手房便被看作樓市風向標。從深圳二手房成交走勢以及一線從業人員給到的反饋看，回溫跡象似乎正在緩慢顯現。

數據方面，過去的1月雖然二手住宅成交再次跌回2000套以下水平，為近10個月最低，但對比2022年春節所在2月份的872套成交，數量上有一定起色。不過，與2021年春節超4000套數量仍有差距。

此外，一份貝殼50城二手房帶看量數據也驗證著樓市氛圍正在有好轉跡象。

數據顯示，深圳市場春節期間帶看量同比去年出現明顯上升，達到86%，“購房者愿意出門看房本身就是個好信號，足見市場需求仍在，且部分人可能已經意識到市場底到了。”深圳市寶安區一位地產中介人士表示。

心態變化的不僅是購房者，據多位地產中介人士及業主反映，部分業主自身心態也迎來調整，包括出現反價及撤盤現象。

長期關注深圳市龍華上塘片區二手房市場變化的一位業主表示，在上塘片區，包括鴻榮源·尚峻、中海錦城等標桿小區都出現了業主明顯加價情況。

“去年年底，很多房源已經低到指導價，如中海錦城，價格最高時為9.6萬元/平方米，去年年底以7.14萬元/平方米售出。進入1月份尤其是春節前一周，很多業主開始撤盤和反價，鴻榮源·尚峻之前以最低570萬元成交，后期已漲到630萬元甚至650萬元放盤。”上述龍華上塘片區業主表示。

據上述龍華上塘片區業主介紹，反價主因是對市場預期看好。

出現反價情況的不僅有普通住宅，部分豪宅項目面對預期向好也出現大幅加價情況。如“網紅盤”華潤城，據項目一位業主介紹，150平方米的大戶型住房過去最低總價已經降到了2200萬元+，目前該面積段最便宜的樓層已經回升至2400萬元+，普遍放盤價則在2600萬元。“我是去年8月份買的，買完就后悔了，想著肯定要跌到2100萬元了”，這一波行情回升似乎出乎該業主預料。

據樂有家研究中心監測到的數據顯示，雖然深圳樓市整體掛牌情況仍以下跌為主，不過平均掛牌價環比已止跌持平，部分區域掛牌均價出現上漲，其中深圳南山區上漲范圍最大，僅蛇口、南山中心區、大沖二手住宅掛牌價出現了小幅下跌。

另外，新房市場也有好消息傳來。

1月30日，位于深圳市福田區下沙的中洲灣·迎海開盤，據開發商公布數據顯示，開盤當天售房160套，收金28億元。作為春節后深圳首個入市新盤，中洲灣·迎海的去化成績無疑給今年新房市場開了一個好頭。

同樣值得一提的是，熱度背后亦是開發商的持續讓利。

以中洲灣·迎海為例，開盤當天折扣低至92折，對于全款買家還可以額外再減2個點，即最低9折，折后單價6.6萬元/平方米起；其周邊項目萬科金域藍灣二手房參考價為8.3萬元/平方米。

官方層面釋放的信號正在激起買家看房熱情與信心。

在1月29日召開的深圳市高質量發展大會上，深圳市住房和建設局黨組書記、局長徐松明提到，要采取更大力度精準支持剛性和改善型住房需求，提升市場信心，促進房地產恢復性增長。這一表態給市場注入了信心。

值班編委：馬琳

責任編輯：馬琳?劉亞

審讀：戴士潮

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標簽： 業主撤盤反價 深圳二手房市場隱現回暖跡象丨一線