據《大河財力方》1月1日報道，河南鄭州滎陽市人民政府辦公室發布《關于印發進一步促進全市房地產市場平穩健康發展若干措施的通知（試行）》（簡稱《通知》），《通知》從支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資稅收支持、推進安置房建設和轉化、優化房地產市場環境五個方面提出具體措施，促進該市房地產市場良性循環和健康發展。

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適度調整住房限購政策方面，《通知》提出，根據國家相關房地產政策，結合滎陽房地產市場供需實際，暫停執行住房限購政策。這意味著滎陽成為鄭州提出適度調整限購區域后，首個發文明確暫停限購的縣市區。

在吸引各類人才安居樂業方面，《通知》明確，對于符合條件的全日制博士研究生、碩士研究生、本科畢業生（技工院校預備技師、技師）、專科（不含中專）畢業生等青年人才在滎陽市首次購買住房的，分別給予10萬元、5萬元、2萬元、1萬元購房補貼。對于引進人才及滎陽市大專以上院校學生父母在滎陽市購買商品住房的，每套給予1萬元購房補貼。

同時，滎陽支持團購合法在售商品住房。按照《通知》，支持各級黨政機關、企事業單位集中團購合法在售商品住房，解決職工住房問題。新建商品住房網簽價格下浮不受備案價格限制。鼓勵房地產企業適時定向開展購房優惠活動，對滿足團購條件購房的（一次性購買3套以上），給予適當優惠。

放寬首套房認定標準方面，對自建房、拆遷安置房不計入“首套房”，對購房前名下擁有一套商品住房無房貸或已結清相應房貸的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買新建商品住房，以及二孩及以上家庭購買第二套商品住房的，享受“首套房”政策，銀行金融機構和稅務部門執行“首套房”貸款和稅收政策。

落實差別化住房信貸政策上，《通知》還提到，首套住房首付比例最低可降至20%。購房者結清首套房貸款的，二套房首付比例降至30%；未結算首套房貸款的，購買二套房首付比例降至40%。

此外，優化公積金貸取政策。取消“個人購房公積金提取和貸款只能二選一”的規定。支持“一人購房全家幫”，購房人在滎陽市行政區域內購買新建商品住房，可提取本人父母或子女的住房公積金賬戶余額（本人和配偶的公積金余額可在未申請公積金貸款前提取），提取總額不超過購房款總額。

《通知》還提及，實施購房契稅補貼。2023年1月1日—2023年6月30日期間，在滎陽市行政區域內新購已取得商品房預售許可證的新建商品住房并在此期間繳納契稅的，按照契稅繳納總額的30%—40%給予補貼。

今年1月3日，河南省政府新聞辦召開河南省大力提振市場信心促進經濟穩定向好新聞發布會。河南省委常委、常務副省長孫守剛表示，“取消和調整過熱時期妨礙消費需求釋放的限制性政策，完善二套房認定標準，支持集中團購商品住房，鼓勵各地結合保障性租賃住房、人才住房房源征集，加快存量商品房去化”。

同日，河南省人民政府印發《大力提振市場信心促進經濟穩定向好政策措施的通知》明確，因城施策用好政策工具箱，取消不必要的需求限制，優化二套房認定標準，鼓勵商品房團購，多措并舉釋放住房需求。

目前河南省在購房需求消費方面實行限制性政策的城市主要為省會鄭州，隨著滎陽全面取消限購，鄭州限購區域剩余市內五區、航空港區、鄭東新區、經開區、高新區、新鄭市及中牟縣。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，隨著滎陽率先暫停執行限購，鄭州其他地區有望逐步放開限制性政策，力促剛性和改善性住房需求釋放。

2022年12月30日，據鄭州市住房保障和房地產管理局官網，鄭州市發布《支持房地產市場平穩健康發展相關政策》，其中提到，適度調整限購區域。根據國家后續出臺的相關房地產政策，結合滎陽房地產市場供需實際，適度調整滎陽限購區域，更好地滿足居民合理住房需求，進一步促進滎陽房地產業良性循環和健康發展。

標簽： 河南滎陽暫停執行住房限購政策 首套住房首付比例最低兩成 限購政策 商品住房 房地產市場