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從去年下半年開始，我國(guó)100個(gè)大中小城市的房?jī)r(jià)就進(jìn)入了普跌狀態(tài)，剛開始只有一些經(jīng)濟(jì)不夠發(fā)達(dá)的三四線城市中招，后來(lái)一些人口流入量大的一二線城市也沒能逃脫這樣的命運(yùn)。此時(shí)各地趁機(jī)推出了各式各樣的救市政策，但均未取得什么明顯效果，人們的買房熱情說(shuō)什么都漲不起來(lái)。

(資料圖片)

這其實(shí)也不難理解，首先“房住不炒”是我國(guó)未來(lái)樓市發(fā)展的主基調(diào)，有房一族不愿買房，無(wú)房一族的數(shù)量又極其少；其次房?jī)r(jià)的變化是一種會(huì)維持一段時(shí)間的趨勢(shì)，此時(shí)買房大家固然能以更低的價(jià)格，買到各方面條件更好的房子，但由此產(chǎn)生的家庭資產(chǎn)縮水風(fēng)險(xiǎn)，絕對(duì)不是一般人能承擔(dān)的；最后疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的消極影響尚未消散，手里有點(diǎn)兒小錢的人希望能將錢緊緊握在手里，更別說(shuō)是購(gòu)入房子這樣的大件了。

但無(wú)論什么時(shí)候市面上的剛需都不會(huì)消失，有購(gòu)房想法的剛需家庭，要想減少踩坑的風(fēng)險(xiǎn)，不妨提前看看這3大忠告：

第一，盡量別買期房

是期房就有一定的爛尾風(fēng)險(xiǎn)，不管因?yàn)槭裁丛驙€尾這種后果都要由購(gòu)房者自行買單，這一點(diǎn)毫無(wú)疑問。雖然“金融16條”方針全面施行，但現(xiàn)階段獲得更多資金支持的只有那些大型房企，更多的中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，仍舊受到了“三道紅線”政策的影響。一些本身負(fù)債率比較高的房企，依然在破產(chǎn)的邊緣徘徊，自然沒有足夠的資金來(lái)維持手頭項(xiàng)目的建設(shè)。所以如果個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件允許的話，還是盡量不要購(gòu)買期房，就算一定要購(gòu)買也要擦亮眼睛，盡量選擇那些大型房企。

第二，選二手房時(shí)額外注意地段

就像前面說(shuō)到的，期房有一定的爛尾風(fēng)險(xiǎn)，在這樣的情況下，我們就可以選購(gòu)那些所見即所得的二手房。但二手房的選擇也是有技巧的，要想買到居住舒適度比較高的二手房，關(guān)鍵在于親自看房，千萬(wàn)不要聽信售樓人員的一面之詞；要想買到升值空間大的二手房，就得額外注意看二手房是否具備較強(qiáng)的地段優(yōu)勢(shì)。影響地段的關(guān)鍵因素在于交通，那些周邊交通便利的二手住宅就很值得購(gòu)買，如果能靠近地鐵的話再好不過(guò)。不過(guò)地鐵房的價(jià)格比較高我們還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況做選擇，以免走上棄房斷貸的道路。

第三，如果可以的話選大城市的房子

大城市的人口流入量大，相應(yīng)的住房和改善型住房需求會(huì)比較多，因此生活在此我們生活的便利性能得到更好的保障；萬(wàn)一日后因?yàn)橐恍┰蛐枰u房的話，也不必?fù)?dān)心房子賣不出去或者賣不出一個(gè)好價(jià)錢。所以如果有的選的話，我們還是盡量選擇購(gòu)買那些大城市房子，當(dāng)然這也要看自己的需求，如果只是為了投資買房，還是趁早打消這一念頭。畢竟房?jī)r(jià)的大勢(shì)是穩(wěn)定，囤積房子然后將其低買高賣未必能賺取多少差價(jià)，萬(wàn)一房地產(chǎn)稅到來(lái)，還得付諸更多的持房成本。

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