文/龐無忌

錢來了。

缺錢已久的房地產企業等來了數千億額度的密集授信。加之，2000億元的“保交樓”專項借款和對暫時遇困房企的貸款展期，房地產金融環境正在加速改善。

【資料圖】

當然，這并不意味著房企可以“躺平”獲救。

一日之內，優質房企獲數千億授信

24日，碧桂園控股有限公司與中國郵政儲蓄銀行簽約建立長期戰略合作關系。此次合作，郵儲銀行將為碧桂園提供不超500億元人民幣意向性授信額度。授信范圍包括但不限于房地產開發貸款、并購貸款、按揭業務、保函、保理、債券投資以及其它形式的資金融通等；以及為購買甲方及其控股、關聯的項目公司開發的房地產項目房屋的業主提供按揭貸款授信。

當日，碧桂園還與工行、中行簽約。一天之內，碧桂園獲三家國有大行逾1500億元綜合授信支持。

24日，中國工商銀行與萬科集團、金地集團、綠城中國、龍湖集團、碧桂園集團、美的置業、金輝集團等12家全國性房地產企業，以總對總方式簽訂戰略合作協議，提供意向性融資總額達6550億元。

根據合作協議，工商銀行將充分發揮資金、渠道、服務等方面優勢，圍繞房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、房地產項目并購融資、租賃住房融資、保函置換預售監管資金、債券承銷與投資等業務領域，與相關房企集團開展全方位合作，滿足企業合理融資需求。

一天前，中國農業銀行與中海發展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團五家房企舉行銀企戰略合作協議簽約儀式。銀企各方將在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業務方面，進一步加深合作，建立長期穩定的合作關系。

同日，交通銀行為萬科、美的置業合計提供1200億元意向性授信額度。中國銀行也與萬科簽署戰略合作，提供不超過1000億元授信額度。

銀行提供授信額度意味著什么？

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，銀行貸款的流程是：先進行授信，獲得期限內的貸款額度。而上述戰略協議的簽訂顯然就是確認了授信的額度。在實際貸款投放時，再根據貸款準入要求、風控要求，確定是否實際投放。也就是說，授信并不意味著貸款投放，授信的額度可以不完成，但沒有額度是無法放貸的。

在實際投放貸款時，除了按揭貸款外，開發貸、并購貸、保函置換、承銷債券等，都需要合格抵押物、足額保證金之類的保障措施。對于優質民企，這些大都是具備的，即便需要落實新的擔保，也有地方政府的反擔保措施，或中債增的增信等。但是，對于非優質房企，或難以提供上述保障措施的，獲得實際貸款比較難。

這意味著房企并不能靠“躺平”獲救，積極自救、出售資產等仍是遇困房企的首選。

銀行授信之外，還有這些資金

除了銀行與房企之間的合作外，“第二支箭”（債券融資支持工具）對民營房企的資金支持也逐步落地。

日前，首批民營房企的支持落地，中債增進公司擬分別支持龍湖集團、美的置業、金輝集團三家民營房企發行20億元、15億元、12億元中期票據，后續將根據企業需求提供持續增信發債服務。

此外，銀保監會相關部門負責人也表示，截至目前，“保交樓”專項借款工作已取得階段性進展，專項借款資金已基本投放至項目，資金投入帶動形成一批實物工作量，有效促進了項目建設交付。

金融可以說是房地產業的一條“生命線”。除了少量可以通過自籌資金覆蓋以外，大部分的資金缺口都需要通過金融工具融資填補。金融對樓市的支持與否，直接決定其繁榮還是萎縮。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為，根據近期官方發出的政策信號，全國性商業銀行要增強責任擔當，發揮“頭雁”作用。后續會有更多銀行、房企簽署合作協議，增加房地產貸款投放。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，目前獲得授信的房企，以優質的、經營較為穩健的企業為主。預計在11月下旬和12月份，其他一些大中型房企也將獲得更大的支持，行業流動性將進一步改善。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙指出，今年以來，政策寬松頻頻，地方不斷對當前調控政策進行優化，但無論是行業基本面還是市場銷售面均未修復。

根據國家統計局數據，1-10月，全國房地產開發投資同比下降8.8%，降幅較上月擴大0.8個百分點；至此，開發投資累計同比增速連續19個月收窄，其中連續7個月同比呈現負增長態勢。1-10月份，房地產開發企業到位資金同比下降24.7%，降幅擴大0.2個百分點。資金端承壓，房企開發端投資意愿弱。

王小嬙指出，當前銀行對房企的資金支持，增加房地產貸款投放，有助于房企提升投資意愿，對房地產投資企穩有著重要作用，此外，對提振行業信心也有著舉足輕重的作用。在資金面的助力下，銷售端也有望加快修復步伐。

來自：國是直通車

編輯：陳昊星

責編：魏晞

標簽： 房地產企業錢來了 房地產開發 按揭貸款 碧桂園集