財聯(lián)社11月24日訊（記者 徐川）在“金融16條”(《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》)正式發(fā)布之際，多個銀企合作紛至沓來，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)正常融資需求，助力房地產(chǎn)融資平穩(wěn)運行。

截至目前，工、農(nóng)、中、交、郵儲5家國股行均有合作敲定，其中既包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款等涉房類信貸服務，同時也將提供債券承銷與投資、保函、供應鏈融資等多元化融資服務。據(jù)統(tǒng)計，已披露的授信意向額度合計為9250億元。

業(yè)內(nèi)人士表示，銀企合作深化是落實“三穩(wěn)”“三?！闭咭蟮木唧w體現(xiàn)，也是“金融16條”與全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會會議精神的進一步落實。銀行業(yè)對相關房企的資金支持，既有望緩解現(xiàn)金流壓力，也有助于提升投資意愿，對穩(wěn)樓市有著積極作用。

(資料圖片)

多家大行授予信貸額度 累計已達9250億

11月23日上午，交行與美的置業(yè)控股、萬科集團相繼簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，將分別為兩家房企提供200億元、1000億元意向性綜合授信額度，以及房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券投資等多元化融資服務。

農(nóng)行一舉簽下5單戰(zhàn)略合作，對象分別是中海發(fā)展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團，雙方將圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領域，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務方面，建立長期穩(wěn)定的合作關系。

除交行、農(nóng)行外，萬科集團也在同日迎來第三家合作銀行。據(jù)中行官微顯示，將為萬科集團提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應鏈融資等業(yè)務領域深化全方位合作。

在11月24日，工行與萬科集團、金地集團、綠城中國、龍湖集團、碧桂園集團、美的置業(yè)、金輝集團等12家全國性房地產(chǎn)企業(yè)，以總對總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達6550億元，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項目并購融資、租賃住房融資、保函置換預售監(jiān)管資金、債券承銷與投資等業(yè)務領域，與相關房企開展全方位合作，滿足企業(yè)合理融資需求。

另據(jù)財聯(lián)社記者報道，碧桂園繼獲郵儲銀行500億元意向性授信額度后，今日還將與工行、中行簽約。知情人士透露，三家國有大行給予碧桂園總授信額度將超千億元。

“各大行密集對重點房企進行授信，動作大、信號意義強，充分體現(xiàn)了商業(yè)銀行積極落實‘金融16條’政策的導向?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，當前國有大行在穩(wěn)樓市方面承擔了非常大的責任，是后續(xù)房地產(chǎn)金融市場的重要供給端，對于進一步改善房企資金狀況有積極作用。

房企資金流有望改善 預計或有更多銀行跟進

自今年年初以來，銀企合作更趨緊密。在2月份，房地產(chǎn)項目并購領域受到了銀行業(yè)的積極響應，包括招商銀行、浦發(fā)銀行、平安銀行、興業(yè)銀行等先后提供了并購融資支持，方式包括并購主題債券、并購貸款、并購基金、資產(chǎn)證券化等。

從合作內(nèi)容來看，近期的多個銀企合作迎來了全面升級，不單單局限于年初時的并購融資領域，更進一步覆蓋了多元化融資服務，并有意向單個房企合作對象提供百億規(guī)模的授信額度。

滿足房地產(chǎn)行業(yè)的合理融資需求是穩(wěn)樓市的重中之重?！敖鹑?6條”的首條內(nèi)容便是“穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放”，鼓勵金融機構重點支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。在保證債權安全、資金封閉運作的前提下，按照市場化原則滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，此類融資工作更多是采取融資授信、簽署戰(zhàn)略協(xié)議的方式進行，具有非常好的導向，其對于房企開發(fā)端、銷售端、經(jīng)營端等都會產(chǎn)生較好的資金補給。

“全國性商業(yè)銀行要增強責任擔當，發(fā)揮‘頭雁’作用，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放。預計后續(xù)還有更多銀行跟進，行業(yè)的資金壓力將會有所改善。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對財聯(lián)社記者表示。

一位券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師認為，預計后續(xù)將有更多央國企和優(yōu)質(zhì)民營房企獲得各大銀行的授信?！捌渲?，銀行授信的提取是和房企業(yè)務體量是同步的，且保函置換和保交樓借款等也會占用授信額度，新增授信能一定程度緩解房企的現(xiàn)金流壓力，而房企未來的持續(xù)拿地發(fā)展仍然要靠自身經(jīng)營性現(xiàn)金流的支撐”。他分析稱。

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