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房企融資的動作越來越多，更是越來越快。11月23日，中國銀行、交通銀行和農業銀行均表示，與多家房企簽署戰略合作協議，為包括萬科集團、美的置業等在內的公司提供超過千億元的授信額度及融資服務。

與此同時，及時雨“第二支箭”正在積極擴容，包括龍湖集團在內的首批3家民營房企獲得增信支持。而房企正翹首以盼的“第三支箭”亦有會大規模落地的跡象，碧桂園、雅居樂等企業已經披露股權融資計劃。

【資料圖】

萬科獲兩千億授信額度

11月23日，交通銀行方面表示，與萬科集團簽署全面戰略合作協議。根據協議，交通銀行將為萬集團科提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務，包括但不限于房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應鏈融資、債券投資等。

11月23日晚間，中國銀行方面表示，與萬科集團簽署協議，將為萬科集團提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度。這表明，短短一日，萬科集團收到來自銀行的至少2000億元的授信額度。

除萬科集團以外，美的置業亦是交通銀行的合作伙伴。交通銀行將為美的置業提供人民幣200億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務。

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同日，農業銀行表示，與中海發展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團5家房企舉行銀企戰略合作協議簽約儀式，銀企各方將利用各自行業優勢，整合資源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共贏的原則，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領域，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業務方面，進一步加深合作，建立長期穩定的合作關系。

“這表明，自金融16條發布以來，各類融資政策正在持續發力。此外，銀行積極為民營房企提供融資支持，主動為房企融資提供保障，改變了過去融資方面動作偏少、遲鈍的問題。預計后續類似信貸支持會進一步擴容，將有助于房企資金狀況的改善和房地產經營的穩健。”專家對記者說。

“第二支箭”射向民營房企

結合萬科集團、美的置業等企業已經與銀行達成融資方面合作這一動態，不難發現，金融16條提到的“糾偏融資，民營房企與國央房企一視同仁”這一點已經在慢慢落地。記者注意到，融資“第二支箭”同樣在近期有所擴容。

11月23日，交易商協會在官網微信公眾號發文表示，“第二支箭”擴容首批民營房企落地。

具體來看，中債增信在民企債券融資支持工具政策框架下，出具對龍湖集團、美的置業、金輝集團3家民營房企發債信用增進函，擬首批分別支持3家企業房企發行20億元、15億元、12億元的中期票據，且后續將根據企業需求提供持續增信發債服務。

中債增進方面表示，前期，交易商協會組織中債增進，按照市場化、法治化原則開展增信支持民營房企發債工作，完成增信項目十多單，在已出險房企和相對健康房企之間建立風險防火墻，促進改善市場預期，取得積極成效。

據中債增進，此次公司對龍湖集團等3家民營房企出具信用增進函，是“第二支箭”延期并擴容政策實施后首批信用增進業務，標志著政策框架下增信項目的快速扎實落地。后續，在人民銀行指導下，交易商協會將組織中債增進繼續推進“第二支箭”實施，保持房企債券融資穩定，促進房地產市場平穩健康發展。

此外，中債增進方面表示，截至目前，公司已經通過公開業務郵箱收到近百家民營房企增信業務意向，正在按照相關機制積極推進業務開展。

另一個向好的標志是，萬科集團作為混合所有制房企，也已經成為“第二支箭”支持擴容對象。11月22日，萬科出現融資大動作。根據交易商協會網站，萬科向交易商協會表達了280億元儲架式注冊發行意向，待履行內部股東大會決策程序后正式報送。

“萬科集團是首個向交易商協會提出儲架式注冊發行意向的混合所有制房企，這表明類似房企將會是‘第二支箭’的擴容對象。‘第二支箭’正式落地實施將引導市場機構改善對民營房企的風險偏好和融資氛圍，能夠有效緩解民營房企信用收縮問題，防止房企債務違約繼續擴大，促進改善市場預期。”11月23日，中指研究院企事業部研究負責人劉水對記者表示。

截至目前，已經有包括萬科集團、金地集團、新城控股、龍湖集團、美的置業5家房企披露了儲架式注冊發行，總金額達到930億元。

抓住政策窗口期融資

11月21日，萬科發布公告表示，為夯實公司融資資源儲備，董事會同意向股東大會申請授權公司新增不超過人民幣500億元的直接融資工具。

“這是一個融資窗口期，信用尚佳的房企會抓緊這個時期融資補血。”11月23日，上述業內人士對記者表示。

“股權融資后續也會跟上的。”在金融16條發布之后，有業內人士對記者如此表示。果不其然，被房企稱為“第三支箭”的股權融資也已經現身江湖。

而早在11月15日，碧桂園發布公告表示，將以每股2.68港元的價格配售14.63億股股份，配售事項所得款項凈額預計約為38.72億港元。11月16日，雅居樂發布公告表示，將以先舊后新的方式配售2.95億股股份，認購事項的所得款凈額估計約為7.83億港元。

專家表示，目前業內對于“第三支箭”的政策預期有所增強，其有助于減少及進一步改善債券融資所形成的負債等問題。

值得關注的是，11月21日，證監會、央行、銀保監會、外匯局4大金融監管部門在金融街論壇年會上均表示支持房企融資。證監會更是提到：“支持涉房企業開展并購重組及配套融資，支持有一定比例涉房業務的企業開展股權融資。”

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