本報(bào)記者? 李貝貝? 上海報(bào)道

11月11日，杭州市傳出開始執(zhí)行貸款新政的消息，新政內(nèi)容包括“認(rèn)房不認(rèn)貸”、首套房首付款三成、二套首付款比例降至四成等。

(資料圖片)

據(jù)悉，這是杭州自2017年3月起宣布實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策后的首次松綁。浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，“傳聞中的杭州房貸新政，是今年以來(lái)，杭州地方政府所有的救市政策中，力度最大的一次。”

《華夏時(shí)報(bào)》記者獲悉，盡管還未官宣，但“房貸新政”現(xiàn)已在杭州執(zhí)行。11月12日下午，杭州建發(fā)華發(fā)江華璽云、招商&北科建運(yùn)曉花望府兩個(gè)項(xiàng)目的置業(yè)顧問均向記者確認(rèn)，目前購(gòu)買新盤可按新政辦理貸款。

“本次政策調(diào)整后，杭州無(wú)論是新房還是二手房購(gòu)房成本都將有所降低，有利于釋放新的需求，帶動(dòng)成交，疊加臨近年底房企沖刺業(yè)績(jī)或?qū)⑼瞥龈黝悆?yōu)惠，預(yù)計(jì)11月杭州樓市市場(chǎng)成交規(guī)模將有所回升。”中指研究院華東分院常務(wù)副總高院生向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

杭州樓市政策調(diào)整

11月10日晚間，一張《關(guān)于調(diào)整杭州市個(gè)人住房按揭貸款政策的緊急通知》網(wǎng)傳圖片顯示，杭州某銀行通知各支行、分行營(yíng)業(yè)部及個(gè)貸經(jīng)營(yíng)中心，自11月11日起，對(duì)杭州首套住房的貸款部分認(rèn)定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進(jìn)行調(diào)整。

具體而言，在房貸利率方面，購(gòu)買140平方米以下普通住宅，首套利率為L(zhǎng)PR減20bp，二套為加60bp。按最新LPR利率，房貸適用的五年期利率4.3%計(jì)算，即首套利率4.1%，二套4.9%。至此，二套利率已低至啟動(dòng)LPR前的首套基準(zhǔn)利率。

在此之前，今年6月以來(lái)，杭州首套房貸利率一直維持在4.25%左右、二套房房貸利率維持在4.95%左右。今年5月，央行允許房貸利率可在同期LPR的基礎(chǔ)上最高下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，按8月以來(lái)4.3%的五年期LPR計(jì)算，購(gòu)買普通住宅的首套房房貸利率下限為4.1%，二套房房貸利率下限為4.9%。這也意味著，杭州本次下調(diào)購(gòu)房利率已達(dá)到房貸利率下限。

在限貸政策方面，杭州全域范圍內(nèi)開始實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即購(gòu)房人手中房貸全還清，在杭州買房算首套房；二套房首付比例從6成調(diào)整至4成。政策自11月11日開始執(zhí)行，對(duì)于已經(jīng)網(wǎng)簽或者未網(wǎng)簽客戶，具體以網(wǎng)簽備案日期和11月11日為界限。

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，2017年3月29日，杭州宣布實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即無(wú)論是否有房，只要有住房貸款按揭記錄，再次購(gòu)房執(zhí)行二套房政策，不僅首付比例高達(dá)60%，貸款利率同樣按二套房算，因而此次調(diào)整也將成為五年來(lái)杭州首次放松“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。

之后，該消息得到招商銀行、建設(shè)銀行等銀行的確認(rèn)。11月11日下午，招商銀行杭州分行個(gè)貸處工作人員向《華夏時(shí)報(bào)》記者確認(rèn)了該條消息，但坦言現(xiàn)在沒有“官宣”，只能透露要具體情況具體對(duì)待。“如果是購(gòu)買新盤，項(xiàng)目方會(huì)幫助購(gòu)房者與合作銀行進(jìn)行貸款辦理，每個(gè)樓盤的情況不一樣，合作的銀行也不一樣，以該樓盤發(fā)布的信息為準(zhǔn)。如果是二手房，則需要對(duì)應(yīng)的中介機(jī)構(gòu)與合作銀行進(jìn)行處理。”

與此同時(shí)，盡管還未“官宣”，但杭州多個(gè)樓盤也已開始執(zhí)行新政。

“首套三成首付，二套四成首付。”11月12日下午，位于杭州上城區(qū)的建發(fā)華發(fā)江華璽云項(xiàng)目工作人員向《華夏時(shí)報(bào)》記者介紹說(shuō)，該項(xiàng)目剛剛結(jié)束登記、即將進(jìn)入搖號(hào)階段，購(gòu)房者已可以按照“房貸新規(guī)”辦理貸款。

位于拱墅區(qū)的招商&北科建運(yùn)曉花望府銷售顧問也向《華夏時(shí)報(bào)》記者確認(rèn)，該項(xiàng)目已可按照房貸新政辦理貸款。置業(yè)顧問在電話中稱，按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”的規(guī)定，外地有房但貸款已經(jīng)結(jié)清的購(gòu)房者，在杭州購(gòu)買首套房可以三成首付，如果貸款還沒結(jié)清，按二套執(zhí)行。

二手房方面，據(jù)我愛我家中介透露，從11月11日開始，置業(yè)顧問已可按照最新的首套房貸利率4.1%、二套房貸利率4.9%標(biāo)準(zhǔn)，帶客戶辦理買房的貸款手續(xù)。

有利于釋放新的需求

浙報(bào)傳媒研究院院長(zhǎng)丁建剛指出，傳聞中的杭州房貸新政，是今年以來(lái)，杭州地方政府所有的救市政策中，力度最大的一次。

《華夏時(shí)報(bào)》記者看到，杭州年內(nèi)已出臺(tái)過(guò)多項(xiàng)樓市支持政策，包括臨安發(fā)布的購(gòu)房補(bǔ)貼、不限購(gòu)和人才補(bǔ)貼政策、富陽(yáng)全區(qū)調(diào)整限購(gòu)，推出契稅補(bǔ)貼和企業(yè)購(gòu)房?jī)?yōu)惠等。此外，杭州的余杭區(qū)和蕭山區(qū)部分街道也調(diào)整了限購(gòu)政策、推出契稅補(bǔ)貼、錢塘區(qū)部分街道放寬限購(gòu)等，但這些政策均為“局部政策”，并未覆蓋全市。

另一方面，上述政策的調(diào)整，也沒有對(duì)杭州樓市起到明顯的提振作用。在剛剛過(guò)去的“銀十”，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年10月，杭州新房成交量低迷，環(huán)比下降24.5%；在具體開盤表現(xiàn)上，10月杭州市區(qū)整體中簽率47.7%，較上月增長(zhǎng)12.1個(gè)百分點(diǎn)，10月流搖率39.1%，較上月升高3.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，杭州10月二手房網(wǎng)簽量逾4300套，環(huán)比下滑10%，而杭州二手房網(wǎng)簽量已連續(xù)四個(gè)月下滑；價(jià)格方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1月杭州二手住宅參考均價(jià)約40340元/平方米，6月降至37692元/平方米，10月均價(jià)則進(jìn)一步回調(diào)至37040元/平方米。

因此，對(duì)于此次杭州全市范圍內(nèi)購(gòu)房信貸政策的調(diào)整，業(yè)內(nèi)普遍樂觀，公認(rèn)在杭州買房成本將大大降低，有效支持剛需和改善性購(gòu)房需求，有助于穩(wěn)樓市、穩(wěn)預(yù)期。

“本次政策調(diào)整后，杭州無(wú)論是新房還是二手房購(gòu)房成本都將有所降低，有利于釋放新的需求、帶動(dòng)成交，疊加臨近年底房企沖刺業(yè)績(jī)或?qū)⑼瞥龈黝悆?yōu)惠，預(yù)計(jì)11月杭州樓市市場(chǎng)成交規(guī)模將有所回升。”11月12日，中指研究院華東分院常務(wù)副總高院生向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄也表示，“政策的落地，對(duì)（杭州）樓市而言，將會(huì)促進(jìn)一批剛性和改善性需求的釋放，對(duì)提升市場(chǎng)活躍度有著重要作用。”

不過(guò)，亦有業(yè)內(nèi)人士表示，杭州樓市當(dāng)前仍處于“探底”過(guò)程中，觀望氛圍較濃，市場(chǎng)信心修復(fù)仍需時(shí)日。

例如，在丁建剛看來(lái)，此次杭州房貸新政具有強(qiáng)指向性：“改善型購(gòu)房者。杭州’517新政’只指向二手房，而這次房貸新政受益的是所有商品房和二手房的改善型購(gòu)房者。”因此，盡管房貸新政對(duì)杭州市場(chǎng)的作用會(huì)在短期內(nèi)顯現(xiàn)出來(lái)，但由于政策針對(duì)的人群面并不廣，很難從總體上改變市場(chǎng)的走勢(shì)。

“市場(chǎng)的走向，更多取決于人們對(duì)未來(lái)的預(yù)期和信心。而影響人們預(yù)期和信心，更多的并非房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素。”丁建剛向《華夏時(shí)報(bào)》記者進(jìn)一步指出，疫情防控、宏觀經(jīng)濟(jì)、社會(huì)各行業(yè)和各階層就業(yè)穩(wěn)定和收入，以及全國(guó)各地對(duì)于（保障）房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的力度等這些方面，在更大程度上影響著人們的預(yù)期和信心。

責(zé)任編輯：張蓓? 主編：張?jiān)?/p>

標(biāo)簽： 杭州時(shí)隔5年回歸認(rèn)房不認(rèn)貸樓市大松綁背后網(wǎng)簽連跌4個(gè)