本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：趙佳琪

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1年半前，北京能源集團(tuán)有限公司（以下簡稱：京能集團(tuán)）曾公告表示，要將北京金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱：金泰地產(chǎn)）現(xiàn)有業(yè)務(wù)在3年內(nèi)剝離。現(xiàn)如今，京能集團(tuán)距離這個(gè)目標(biāo)，又近了一步。

2022年6月27日，全國產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺(tái)披露，金泰地產(chǎn)擬以5758萬元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓北京金泰卓越物業(yè)管理有限公司（以下簡稱：金泰卓越物業(yè)）100%股權(quán)。

天眼查顯示，北京金泰卓越物業(yè)成立于2010年，注冊資本1200萬元，經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、出租辦公用房等，金泰地產(chǎn)持有其100%股權(quán)。

金泰地產(chǎn)成立于1998年，注冊資本1.56億，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、商品房銷售等，京能集團(tuán)持有其100%股權(quán)，而京能集團(tuán)又被北京國資委100%控股。

作為國企京能集團(tuán)旗下的全資子公司，金泰卓越物業(yè)為何會(huì)被放到貨架上？在IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜看來，金泰地產(chǎn)持續(xù)清退資產(chǎn)代表著京能集團(tuán)解決旗下的同業(yè)競爭問題在持續(xù)推進(jìn)之中。

將時(shí)間撥回至2014年。彼時(shí)，京能集團(tuán)與北京京煤集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡稱：京煤集團(tuán)）進(jìn)行合并，金泰地產(chǎn)原屬于京煤集團(tuán)旗下，合并后，金泰地產(chǎn)被劃撥給了京能集團(tuán)。

這導(dǎo)致了京煤集團(tuán)下屬企業(yè)金泰地產(chǎn)與京能置業(yè)股份有限公司（以下簡稱：京能置業(yè)）形成了房地產(chǎn)及物業(yè)業(yè)務(wù)的同業(yè)競爭。天眼查顯示，京能集團(tuán)持有京能置業(yè)45.26%的股權(quán)，為京能置業(yè)第一大股東。

為了解決同業(yè)競爭的問題，2021年1月20日，京能置業(yè)發(fā)布公告稱，兩個(gè)集團(tuán)合并后，京能集團(tuán)多次研究解決途徑，制定解決方案，對于金泰地產(chǎn)現(xiàn)有業(yè)務(wù)決定于三年內(nèi)完成退出，不再拓展新項(xiàng)目，以徹底解決同業(yè)競爭問題。

同時(shí)，對于增量地產(chǎn)項(xiàng)目，由京能置業(yè)負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。京能集團(tuán)表示將遵循依法合規(guī)、平穩(wěn)有序、損失最小化的原則，秉承積極、審慎、穩(wěn)妥的態(tài)度推進(jìn)金泰地產(chǎn)的退出工作，以解決上述同業(yè)競爭問題。

從2021年8月開始，金泰地產(chǎn)旗下的資產(chǎn)被陸續(xù)擺上貨架。8月底，京能置業(yè)發(fā)布公告稱，擬以3.61億元收購金泰地產(chǎn)持有的麗富地產(chǎn)100%股權(quán)。據(jù)悉，麗富地產(chǎn)的核心業(yè)務(wù)為開發(fā)建設(shè)保障性住房。

不過，金泰地產(chǎn)的資產(chǎn)出清之路并非進(jìn)行的一帆風(fēng)順。

2021年12月20日，金泰地產(chǎn)公開轉(zhuǎn)讓內(nèi)蒙古大偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱：內(nèi)蒙古大偉地產(chǎn)）100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)2.13億元。

然而，內(nèi)蒙古大偉地產(chǎn)本次的轉(zhuǎn)讓計(jì)劃沒有成功，在公開轉(zhuǎn)讓未果的情況下，2022年3月14日，金泰地產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓內(nèi)蒙古大偉地產(chǎn)100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)降至1.91億元。目前仍無最新進(jìn)展。

據(jù)新京報(bào)報(bào)道，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，截至2022年2月28日，內(nèi)蒙古大偉地產(chǎn)營業(yè)收入12.02萬元，營業(yè)利潤-34.77萬元，資產(chǎn)總計(jì)1.65億元，負(fù)債總計(jì)632.96萬元。

在金泰地產(chǎn)剝離資產(chǎn)的同時(shí)，京能置業(yè)也意欲將物業(yè)業(yè)務(wù)剝離出去。2021年10月25日，京能置業(yè)公開掛牌轉(zhuǎn)讓京能物業(yè)公司100%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)。最終，京能物業(yè)公司100%股權(quán)成交價(jià)格為0.29億元。

而關(guān)于剝離的原因，京能置業(yè)在2020年年度報(bào)告中解釋為，公司所持京能物業(yè)公司目前物業(yè)業(yè)務(wù)較少，主要以自持資產(chǎn)為主，公司計(jì)劃三年內(nèi)完成京能物業(yè)公司的退出工作。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來，京能集團(tuán)的種種轉(zhuǎn)讓行動(dòng)，無論是將業(yè)績不好的地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓，還是將物業(yè)公司剝離，其顯然是想更加聚焦京能置業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)也向時(shí)代周報(bào)記者表示，京能集團(tuán)梳理內(nèi)部地產(chǎn)板塊，肯定是處理偏弱的板塊。

果不其然，從2021年開始，京能置業(yè)的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)相較于前3年，變得好看了一些。

wind數(shù)據(jù)顯示，2018-2020年，京能置業(yè)歸母凈利潤分別為5034.67萬元、1800.82萬元和-7132.92萬元；總負(fù)債分別為36.41億元、92.17億元和143.66億元；經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流凈額分別為-4.61億元、-53.31億元和-5.19億元。其中，2020年，京能置業(yè)營業(yè)收入僅為3.13億元，創(chuàng)2010年來新低。

而2021年，京能置業(yè)當(dāng)年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入21.33億元，增幅高達(dá)554.86%；利潤總額1.29億元，增幅為305.47%。

標(biāo)簽： 京能集團(tuán)清退金泰地產(chǎn)資產(chǎn)包 金泰卓越物業(yè)5758萬元底