周二，據標普CoreLogic凱斯-席勒美國全國房價指數顯示，4月房價同比上漲20.4%，略低于3月的年增率20.6%。上一次房價增幅減速出現在2021年11月。這是房價開始降溫出現的第一個潛在跡象。

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10大城房價綜合年增率為19.7%，高于3月份的19.5%。20大城市房價的月增率上漲1.77%，綜合年增長率為21.2%，高于3月的21.1%，創下新高。

分城市來看，坦帕、邁阿密和鳳凰城繼續以最強勁的年度漲幅領先，分別為35.8%、33.3%和31.3%。坦帕繼3月份打破了鳳凰城連續三年排名第一的記錄后，4月保持第一。明尼阿波利斯、華盛頓特區和芝加哥的房價漲幅最小，但也有兩位數增幅。

標準普爾道瓊斯指數公司總經理Craig J. Lazzara在聲明中說：“2022年4月（數據）顯示了美國房價增速下降的初步跡象。盡管全國綜合指數有所下降，10大城和20大城市綜合指數略有增加，但按照歷史標準，這些增長率是非常強勁的。所有20大城市在截至4月的12個月里都有兩位數的價格增長。4月份的價格增長在每個城市的紀錄中都排在前五分之一，其中19個城市排在前十分之一。”

Lazzara繼續補充道：“不過與過去五個月大多數城市的房價加速上漲形成鮮明對比的是，4月份只有9個城市的房價上漲速度超過了3月份。在這九個城市中，有一個區域性的模式，最強勁的月度漲幅出現在南方的城市，包括北卡羅來納州的夏洛特，坦帕，亞特蘭大，達拉斯和邁阿密。

凱斯-席勒指數存在延遲性，最新數據僅顯示了4月情況。據《抵押貸款新聞日報》報道，美國30年期固定按揭貸款的平均利率在1月初為3.29%，3月底為4.67%。4月份剛剛越過5%的大關。到6月份，它已經越過了6%。飆漲的利率打擊了購房者的信心，市場預期房價上漲的趨勢會有所緩解。

Lazzara說，“我們上個月指出，隨著美聯儲提高利率，借貸成本變得更加昂貴，在收集4月份數據時，這一過程才剛剛開始。更具挑戰性的宏觀經濟環境可能不會再支持非凡的房價增長。”

住房市場已經在降溫，銷售速度放緩，一些賣家有降價的報告。待售房屋的供應量也在穩步增加，因為有更多的房源進入市場。根據Realtor.com的數據，上周的活躍庫存量同比上漲21%。

Realtor.com的高級經濟學家George Ratiu說：“對于買家和賣家來說，未來的買賣房屋需要更靈活的定價，談判技巧需要更新，需要認識到今天的市場大環境甚至與六個月前不同。”

目前越來越多的房屋賣家開始降價，據美國最大房地產信息網站Zillow跟蹤數據顯示，全美最大的50個大都市中，5月房源降價比例達到11.5%，這高于去年同期的8.2%。此前價格上漲迅猛的鹽湖城、拉斯維加斯和加利福尼亞州薩克拉門托，掛牌價格下跌的比例增長最快。

針對賣家下調掛牌價格，Redfin的首席經濟學家Daryl Fairweather評論表示：當今市場上有兩種賣家，一是那些已經知道市場降溫的賣家，二是那些在銷售過程中了解市場降溫的賣家。前者希望在市場進一步放緩之前迅速出售，他們愿意立即以略低于附近同類房屋的價格出售，而后者如果他們的房屋在幾周內無法吸引買家，則可能不得不降價。

標簽： 美國4月20城房價增幅創新高 但全國房價指數拐點隱現