“從競買結果看，企業參與積極，競價較為活躍，單宗溢價可控，土地市場開局平穩，回暖向好的趨勢已開始顯現。”3月31日，武漢市土地交易中心如此總結剛結束的2022年首批集中供地活動。

據了解，當天揭牌的武漢市2022年度首批集中供地活動共推出11宗房地產用地，最終成交10宗，成交土地總面積約24.87公頃，規劃建筑總面積約79.86萬㎡，成交總金額約89.35億元。

值得注意的是，位于江岸區頭道街輕軌站東側的P（2022）012號文體復合地下商業地塊，經過競價74輪后成交，項目溢價率45.7%，成為武漢市2022年度首批集中供地活動溢價率最高的地塊。而最終力壓房企摘得這一地塊的為一名朱姓自然人。

對此，中指研究院華中市場研究中心主任李國政在接受《中國經營報》記者采訪時表示，自然人拿地在武漢此前土地出讓中也有過。“目前對拍地資金來源方面有很多審核限制，自然人拍地只要符合要求即可，根據以往經驗，后續會注冊開發實體進行開發或引入其他合作方。”

多宗土地溢價成交

據介紹，武漢市2022年度首批集中供地活動共有3宗土地產生競價、溢價，1宗觸頂“熔斷”。

武漢市土地交易中心方面表示：“作為2022年首批集中供地，我市充分考慮了市場供需平衡和行業良性發展需求，供地類型既包含了住宅、又兼顧了商業，在保障住房需求的同時，城市功能得到提升。”

具體來看，在成交的10宗地塊中，住宅用地共涉及6宗，商業服務用地4宗。其中，國資企業成為拿地大戶。例如，中交地產下屬子公司武漢錦繡雅郡置業有限公司以13.42億元的價格競得武漢市青山區一宗面積約為4.44萬㎡的住宅地塊；武漢市洪山區國資監督管理局實際控股的武漢洪山中雄置地有限公司以20.3億元的價格競得武漢市洪山區禮和路和沙湖港北路交會處西北側地塊，樓面價約9370元/㎡。

而武漢城建集團旗下子公司武漢祥瑞房地產開發有限公司則以約25億元的價格競得武漢市江漢區長江日報路和香江路交會處東側的一宗地塊。相關資料顯示，該宗地塊總面積為30617㎡，土地用途為住宅和商服，折合樓面價為12500.5元/㎡。

盡管民營房企在此次土拍中參與較少，但也有所收獲。相關資料顯示，武漢九蓉置業有限公司最終以800萬元的價格競得武漢市黃陂區李家集街李集大道以東面積約為7596㎡的地塊。

而在此輪土拍中唯一一宗觸頂“熔斷”的地塊最終由新加坡知名房企凱德集團競得。據介紹，位于武漢中央商務區的P（2022）006號住宅地塊，在競價22輪后觸發“熔斷”，進入“搖號”環節，最終以23.1億元的總價、15822元/㎡的樓面地價成交，項目溢價率5%。

記者在采訪中了解到，該宗地塊為武漢城建集團旗下武漢商務區集團儲備地塊，也是近3年來武漢中央商務區范圍內唯一供應的大體量純住宅地。

武漢城建集團發布的信息稱，為最大化挖掘該地塊價值，公司旗下武漢商務區集團積極推介，經過多輪洽談，成功引入凱德集團參與競買，并最終由該公司摘牌。“該地塊引入了優質企業，有利于加快武漢中央商務區開發建設，助力武漢經濟社會高質量發展。”

精簡優化土拍規則

值得注意的是，在此輪集中供地中，位于江岸區頭道街輕軌站東側的P（2022）012號文體復合地下商業地塊最終被一位朱姓自然人競得。該地塊在經過74輪競價后才最終成交，溢價率達到45.7%，并由此成為武漢市2022年度首批集中供地活動中溢價率最高的地塊。

記者通過天眼查查詢發現，上述朱姓自然人目前擔任湖北中駿建設有限公司執行董事和大股東，持股比例為90%，公司經營業務則包括建筑工程、市政公用工程、公路工程、裝飾裝修工程等。

據了解，和2021年共分3批次不同，武漢市2022年度集中供地活動將分4次進行。根據今年的供地計劃，武漢市還將在今年的5月、8月和11月份開展后續的集中供地活動。

此外，據武漢市土地交易中心介紹，武漢市2022年度首批集中供地活動規則有所精簡和優化。一是繼續嚴控單宗住宅項目溢價率，落實“出讓最高價”制度，穩控地價走勢；二是避免以競配建、競自持等方式增加項目成本，統一采取地價“熔斷”后以“搖號”方式直接確定競得人。

李國政告訴記者，本次武漢土拍，較其他同級別城市而言，地塊數量及金額方面稍顯遜色，有一定試探性質，可能和樓市目前的整體情況也有關聯。“穩步開局的目的基本達到了，本次推出的地塊基本都成交了，國資擔當主力，還有一定的溢價表現。”

根據武漢市住房保障和房屋管理局3月15日發布的《2022年1-2月武漢市房地產市場運行情況》顯示，在市場供應方面，今年1～2月，武漢市新建商品房批準預售10150套，批準預售面積127.71萬㎡，同比減少49.61%。其中，新建商品住房批準預售7792套，批準預售面積85.22萬㎡，同比減少57.39%。

在市場成交方面，今年1～2月,武漢市新建商品房網簽銷售21690套，網簽銷售面積242.25萬㎡，同比減少31.06%。其中，新建商品住房網簽銷售16591套，網簽銷售面積186.83萬㎡，同比減少38.73%。存量房成交10711套，成交面積108.45萬㎡，同比減少25.23%。其中，存量住房成交9946套，成交面積99.48萬㎡，同比減少27.05%。

而在土地供應方面，今年1～2月，武漢市房地產開發用地供應28宗（含出讓、租賃和還建用地劃撥），總面積119.79公頃，同比減少47.20%。其中，住宅用地供應23宗，總面積95.46公頃，同比減少44.77%。

武漢市土地交易中心方面表示：“下一步，我市將繼續圍繞國家‘房住不炒’系列調控精神，嚴格落實‘穩地價、穩房價、穩預期’等要求，持續優化服務，有序推進集中供地工作，全力保障我市土地市場的健康平穩運行，促進經濟社會高質量發展。”

（編輯：張家振 校對：顏京寧）

標簽： 武漢市2022年首輪土拍揭牌 自然人力壓房企競得最高溢價