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近日，龐洪強(化名)因為停車問題而鬧心。原來龐洪強在購房時未購買車位，入住后也未租賃車位，如今，龐洪強想將自己的車停在小區(qū)內(nèi)，卻遭到了物業(yè)公司的阻攔。物業(yè)公司表示，龐洪強的車不能長時間在小區(qū)停放。龐洪強想知道，物業(yè)公司能否禁止未購買、未租賃車位的業(yè)主在小區(qū)內(nèi)停車呢？

解答：

針對龐洪強提出的問題，河北榆軒律師事務所主任石延華律師表示，一般而言，小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域或者其他用于停放車輛的非個人場地都屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)有權根據(jù)物業(yè)合同約定代為管理。如果停車人既未購買停車位，也未交納相應的場地使用費用，物業(yè)公司有權禁止該類車輛在小區(qū)長時間停放。

《民法典》第二百七十五條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖l規(guī)定，物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協(xié)助處理。

石延華律師強調(diào)，物業(yè)公司在代業(yè)主管理小區(qū)收益時，應當嚴格按照當?shù)卣笇r收取，并獨立核算，予以公示，對出入停放的車輛履行好管理義務。業(yè)主也應當積極配合物業(yè)公司對小區(qū)的日常管理。

新京報記者張建

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