時隔2年半以后，格力地產(600185.SH)再度將收購珠海免稅一事提上日程。據(jù)悉，12月5日起，由于推動重大資產重組事項，格力地產股票將停牌不超過5個交易日。而此前格力地產收購珠海免稅一事“擱淺”是由于前董事長魯君四因涉嫌泄露內幕信息被立案調查。目前，格力地產已經與魯君四完成“切割”，新董事長也已經于1個月前上任。

值得關注的是，與格力地產一樣，王府井曾因為并入免稅生意股價翻了6倍。那么，格力地產會成為下一個免稅“大牛股”嗎？

重啟珠海免稅收購案

(資料圖片)

12月3日，格力地產發(fā)布了關于擬調整重大資產重組停牌公告。公告顯示，鑒于此前導致公司重大資產重組暫停的事由已消除，公司將繼續(xù)推動重大資產重組事項，并對方案進行調整。

《華夏時報》記者了解到，格力地產提到的重大資產重組事項便是2年半以前提出的“擬發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買珠海免稅100%股權”一事。格力地產方面表示，根據(jù)上交所有關規(guī)定，公司股票于12月5日開始停牌，預計停牌時間不超過5個交易日。

值得關注的是，格力地產調整了收購的交易方式。除了上述提到的發(fā)行股份及支付現(xiàn)金之外，還將擬向不超過35名投資者非公開發(fā)行股票募集配套資金。不過，目前，格力地產尚未公布新方案的交易細節(jié)。

《華夏時報》記者了解到，格力地產作為房地產企業(yè)，按照證監(jiān)會此前規(guī)定，股權融資所募集資金需要用于保交樓或者償還資金等。針對股權融資所募集資金的具體用途，12月5日，格力地產方面回應《華夏時報》記者，(讓記者)這一問題后續(xù)繼續(xù)關注公告。

公開資料顯示，珠海免稅具備免稅經營資質，是全國最早開展免稅品經營業(yè)務的企業(yè)之一。《華夏時報》記者了解到，免稅概念在2020年上半年開始火熱，“免稅牌照”更是一紙難求，而格力地產收購珠海免稅也代表著其將間接獲得免稅牌照，可以開展免稅生意。

據(jù)悉，珠海免稅由珠海國資委和珠海城建兩者共同持股，持股比例分別為77%和23%。根據(jù)此前的預案，格力地產擬以4.3元/股的價格向珠海國資委和珠海城建共發(fā)行26.55億股，并支付8億元現(xiàn)金。兩者相加，收購珠海免稅交易對價總計達到122.15億元。

收購之路曲折

如果不是因為前董事長魯君四，或許格力地產現(xiàn)在已將珠海免稅的業(yè)績成功并表了。2020年5月份，格力地產披露了收購珠海免稅的計劃。但2020年12月底，格力地產發(fā)布公告表示，時任公司董事長魯君四收到了中國證監(jiān)會的《調查通知書》，其因涉嫌證券市場內幕交易違法行為，被立案調查。

根據(jù)中國證監(jiān)會發(fā)布的《上市公司重大資產重組管理辦法》顯示，上市公司發(fā)行股份購買資產應符合上市公司及其現(xiàn)任董事、高級管理人員不存在因涉嫌犯罪正被司法機關立案偵查或涉嫌違法違規(guī)正被中國證監(jiān)會立案調查的情形。

受到魯君四被調查一事的影響，格力地產收購珠海免稅一事被一延再延。6月17日，魯君四因涉嫌泄露內幕信息被異地警方上饒市公安局采取刑事強制措施。而6月16日，在魯君四缺席的董事會上，其被免去了公司董事長的職位。

隨后，格力地產董事長這一職位空窗4個月。11月1日，格力地產發(fā)布董事會決議公告，表示選舉陳輝為公司董事長。《華夏時報》記者了解到，格力地產的新掌門人陳輝并無在格力地產任職的經歷，但此前曾在珠海免稅擔任黨委副書記、董事等職位。

格力地產方面曾回應《華夏時報》記者，陳輝雖無格力地產任職經歷，但是擁有非常豐富的從業(yè)經驗以及國資國企系統(tǒng)的工作背景，對于金融市場和宏觀環(huán)境具有高度的敏感性，其將為格力地產抓住改革機遇、轉型發(fā)展提供更為宏觀的視野。

彼時，格力地產方面也對《華夏時報》記者表示，魯君四已經不再擔任格力地產董事職位。成功與魯君四切割讓收購珠海免稅一事再度提上日程，格力地產股價也開始提升。《華夏時報》記者注意到，受到換帥一事的影響，格力地產的股價曾連續(xù)5日出現(xiàn)上漲。

股價有多大的想象空間？

《華夏時報》記者注意到，投資者對于格力地產重啟收購珠海免稅一事頗為看好。12月2日，格力地產報收6.51元/股，漲幅為0.46%。不少投資者更是在平臺上表示，格力地產或將成為“大牛股”。

那么，重啟收購珠海免稅一事之后，格力地產的股價有多大的想象空間？從業(yè)績上看，珠海免稅的盈利能力不容小覷。相關數(shù)據(jù)顯示，2019年，珠海免稅的營業(yè)總收入為26.69億元，相比較2018年的22.56億元有所增加。凈利潤方面，2019年，珠海免稅的營業(yè)利潤為13.34億元，歸屬于母公司股東的凈利潤為9.44億元。

免稅板塊近兩年發(fā)展得如火如荼。以海南離島免稅為例，2021年，海南省10家離島免稅店銷售額為601.73億元，同比增長84%。其中，免稅銷售額為504.9億元，同比增長83%。

市場上早就出現(xiàn)了一個對照組。2020年，王府井宣布獲得國內第8張免稅經營牌照。《華夏時報》記者注意到，在短短兩個月的時間內，王府井的股價從13元/股上漲至79.9元/股，股價翻了6倍有余。

盡管免稅生意是“八字剛準備落筆”，但格力地產早早便就在為免稅業(yè)務“打基礎”。2022年5月份，格力地產在投資者互動平臺上表示，公司現(xiàn)自主研發(fā)搭建有“珠海免稅MALL”平臺及“高格健康”“鮮生洪灣”“珠免國際”等線上商城。公司將通過靈活高效的運營體系和資源整合能力，完善“線上 線下”購物渠道和會員營銷體系，為消費者提供更加全面、便捷的消費服務。

關于公司未來的發(fā)展，格力地產方面曾回應《華夏時報》記者表示，公司將在穩(wěn)步推進房地產業(yè)發(fā)展的同時，積極拓展新產業(yè)，繼續(xù)堅定不移地推動“房地產、大消費、生物醫(yī)藥大健康”三大產業(yè)布局的完善。

此外，由于近期房企融資回暖，格力地產方面對《華夏時報》記者說：“隨著各項政策的出臺，房地產業(yè)將會迎來新的轉機。因此，公司房地產板塊接下來將統(tǒng)籌全局，進一步抓銷售、搶改革、謀轉型、促發(fā)展。”

標簽： 格力地產 華夏時報 資產重組