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樓市仍處于盤整過程中。

據中指院數據，2022年11月，全國100個城市新建住宅平均價格為16190元/平方米，環比下跌0.06%，跌幅較上月擴大0.05個百分點。全國百城二手住宅均價15911元/平方米，環比下跌0.21%，跌幅較上月擴大0.05個百分點，同比下跌0.64%。

“相關部門近期出臺了不少樓市利好政策，但成交量未能企穩，市場信心的恢復需要一定時間。不少項目為加快資金回籠，加大了以價換量的力度，使得11月新房成交價格有所回落。”地產機構專家對記者表示。

據中指院初步統計，今年11月全國重點城市新建商品住宅成交面積環比延續了10月下行態勢，重點城市成交面積環比下降近11%，同比下降近三成。

其中，11月一線城市新建商品住宅成交規模環比下降20.5%；二線代表城市環比下降15.2%；三四線代表城市環比下降4.1%。

在供應端，據中指院數據，重點50城今年1-11月商品住宅月均供應規模1790萬平方米，同比下降超四成，為2015年以來同期最低水平。

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2022年1-11月中國房地產企業銷售業績排行榜

2022年1-11月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

《中國房地產指數系統百城價格指數報告（2022年11月）》

中指丨中國房地產政策跟蹤報告（2022年11月）

北京房地產市場周報2022年第48周（11.21-11.27）

二手房方面，今年11月，百城二手住宅環比下跌的城市有75個，與上月持平。累計來看，今年1-11月百城二手住宅價格累計由漲轉跌，由去年同期累計上漲3.36%，轉為下跌0.55%。

在中指院指數事業部分析師孟新增看來，受市場等因素影響，目前需求端尚未改變下行態勢。

“進入11月，購房者觀望情緒加重，房地產市場銷售恢復不及預期。而今年1-11月，全國百城新建商品住宅成交規模，同比下降近四成，為2015年以來同期最低水平。其中，一線城市因韌性強，累計成交面積同比降幅最小；多個體量較大的二線城市，因去年成交基數較高降幅明顯。”孟新增說。

對于2022年全年數據，孟新增表示，預計全國商品房銷售面積同比降幅在22%左右，新開工面積同比降幅或接近40%，房地產開發投資額同比降幅或在8%左右。

就樓市成交持續維持在低位，地產機構專業人士認為，新建商品房連續5年達到17億平方米成交規模之后，2022年行業規模大概率將回落至14億平方米以下，行業規模將迎來真正的拐點。

“樓市各類紓困政策可謂應出盡出，但對銷售的促進作用較為有限，市場下行的態勢還未真正得到扭轉。”該人士補充道。

對于后市，專家告訴記者，多重利好政策之下，預計12月成交量會有所上升。

“房企為沖刺年度業績，將增加供應量，項目也會加大促銷力度。樓盤售價的回落，疊加政策利好因素，年末成交活躍度將提升明顯。”

孟新增認為，樂觀預期下，接下來市場銷售規模將小幅增長。

“從近期政策來看，部分企業資金壓力有望得到緩解，行業關注點轉向銷售面，房企將加快去庫存步伐，商品房銷售規模有望保持小幅增長。”孟新增表示。

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