本文來源：時代周報 作者：遲雨

近期的房地產市場利好不斷，繼此前貸款融資“第一支箭”、債券融資“第二支箭”落地后，又迎來了一連五項優化措施。

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11月28日晚間，證監會宣布在股權融資方面調整優化5項措施支持房地產市場平穩健康發展，被業內解讀為射出支持房企融資“第三支箭”。

市場注意到，“三支箭”不僅力度大，而且落地的速度也異乎尋常。

“第一支箭”，國有大型銀行密集授信，交通銀行、中國銀行、農業銀行、工商銀行等已向17家房企提供超1.6萬億元的意向性融資額度。

“第二支箭”，中債增進公司已出具對龍湖集團、美的置業、金輝集團3家民營房企發債信用增進函，擬首批分別支持3家企業發行20億元、15億元、12億元中期票據。

“第三支箭”，證監會剛一發布，11月29日晚間，福星股份即發布公告稱，為滿足公司業務發展需要，進一步優化資本結構，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用于房地產項目開發。截至12月1日，至少有8家涉房企業宣布擬非公開發行股票進行股權融資。

與“第二支箭”相比，“第三支箭”的優點在于，其不會直接增加房企的負債規模，同時又依然可以為房企融資提供充足渠道。“三箭齊發”，充分說明當前形勢下，救企先于救市，而要救企，就要為房企后續融資提供一定的空間。

圍繞地產業，近期為何連續出臺系列重磅政策？

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根本原因在于中國經濟迫切需要穩增長。輿論普遍認為，消費、房地產和平臺經濟是當前制約經濟增長的主要因素，也是讓經濟增長重回合理區間的關鍵所在。

“三箭齊發”，市場給予了積極反應。近期房地產板塊出現久違的大漲就是一個證明。

當然，不論救企也好，救市也罷，并非沒有前提條件，那就是必須堅持“房子是用來住的”定位。所以，盡管射出了“第三支箭”，但證監會依然強調，募集資金須用于存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等，而不能用于拿地拍地和開發新樓盤。

不難發現，“三箭齊發”，雖然力度夠大，但著力點始終在于穩地價、穩房價、穩預期，堅持“保交樓、穩民生、保穩定”。

地產業融資的閥門隨政策出臺而頻頻打開，但就房企而言，僅有輸血是不夠的。要想走出困境，必須把房子盡可能多地賣出去，從而實現可持續發展。

而要做到這一點，離不開政策層面對需求端的放松與激活。目前在地產業的需求端，現實是投資、投機性需求在逐步消失，而合理的住房需求同時也在萎縮，對此不能不給予格外重視。

12月3日，國際金融論壇（IFF）2022全球年會在廣州南沙舉行期間，高善文、鐘正生等多位經濟學家談及地產業融資便利政策出臺的時候也表示，目前的政策支持主要在于供給端的資金面改善，但接下來需求端配套政策也要推出。

需求端如何激活？按揭利率還有沒有下降空間，首付比例還能不能再降一點，首套房認定政策能不能適時調整，這些都是政策出臺前可以考慮的問題。

結合上述政策，2023年的地產業有望止跌回升。

（作者系特約評論員）

標簽： 樓市三支箭發力供給側 也需政策激活需求端