美國商業(yè)地產(chǎn)危機(jī)持續(xù)：Q2銀行貸款發(fā)放額同比腰斬

財聯(lián)社8月17日訊（編輯 卞純）面對需求下降以及銀行業(yè)信貸緊縮潮，美國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨的融資壓力與日俱增。上季度該行業(yè)貸款額減少了一半以上。

根據(jù)美國抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）周二公布的數(shù)據(jù)，第二季度商業(yè)和多戶住宅地產(chǎn)抵押貸款發(fā)放額較去年同期下降了53%，不過較第一季度增長了23%。

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“高利率、房地產(chǎn)價值的不確定性，以及房地產(chǎn)基本面問題，都是導(dǎo)致貸款放緩的原因，”MBA商業(yè)房地產(chǎn)研究主管Jamie Woodwell在一份聲明中表示。“我們預(yù)計僵局將在未來幾個季度開始被打破，但未來的道路將取決于利率和經(jīng)濟(jì)其他方面的走向。”

MBA表示，在各類房產(chǎn)中，若以美元計，醫(yī)療行業(yè)的貸款額同比下降了74%，零售和工業(yè)行業(yè)均下降了55%，多戶住宅下降了48%，酒店行業(yè)下降了32%。

需求下跌+信貸緊縮

過去一年，專家們頻頻對美國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)敲響警鐘，原因是持續(xù)的在家辦公趨勢正在拖累對商業(yè)地產(chǎn)的需求。

根據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）的數(shù)據(jù)，盡管越來越多的人重返工作崗位，但美國的寫字樓空置率剛剛創(chuàng)下13.1%的歷史新高。

與此同時，巨額的美國商業(yè)地產(chǎn)債務(wù)即將到期，面臨再融資。而現(xiàn)在的問題是，銀行越來越惜貸。

在美國，中小銀行擁有約七成的商業(yè)地產(chǎn)貸款風(fēng)險敞口。考慮到商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境惡化，違約風(fēng)險加大，美國銀行業(yè)已經(jīng)收緊了對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的信貸，以防蒙受更大的損失。

據(jù)媒體報道，美國大型銀行已經(jīng)在試圖拋售高風(fēng)險的商業(yè)地產(chǎn)貸款，摩根大通、高盛和Capital One等銀行都在尋找買家。

據(jù)凱投宏觀（Capital Economics）估計，約有1.5萬億美元的商業(yè)房地產(chǎn)債務(wù)即將到期，需要再融資，這可能會引發(fā)一波不良房產(chǎn)潮，并導(dǎo)致商業(yè)房地產(chǎn)價格暴跌多達(dá)40%。

（財聯(lián)社 卞純）

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