置業(yè)攻略：贈送面積算入建筑面積嗎？贈送面積大好還是小好？

贈送面積，很多開發(fā)商喜歡用“買一送點”的發(fā)方式，來觸動購房者的購買欲望。恰恰很多購房者在買房的時候特別喜歡贈送面積，總是一廂情愿的認(rèn)為贈送面積是白來的，殊不知其中有很多的貓膩。所謂的“贈送面積”一般指的就是露臺、飄窗、一層小院、地下室、閣樓、半封閉陽臺等。但是贈送面積真的賺到了么？贈送面積都是從哪來的？我相信這些問題很少有人去考慮，下面象盒小編就給大家來介紹一下！

贈送面積算不算在建筑面積上呢？

(資料圖片僅供參考)

1.關(guān)于這個問題，主要看贈送面積的種類。現(xiàn)在的贈送面積主要還是分為兩種：一種是全送，例如飄窗，購房者可以不用花一分一毫，但是卻有使用的權(quán)利，不計入房產(chǎn)證建筑面積的!另外一種是半送，例如空中花園，業(yè)主需要支付一半的費用，相應(yīng)的房產(chǎn)證也有一半的面積。而對于沒付錢的面積是不算入建筑面積的。

2. 其實一般贈送的面積多少不能計入建筑面積的，如果購房者的合同上寫著價格是套內(nèi)建筑面積的價格的話，多出來的一律還是要交錢的。但具體還是要看合同的對面積誤差的約定的。一般在1%-3%之內(nèi)，不會要求補交或者退款的。是宣傳的建筑面積與實際測繪面積差,在合同中沒有約定,一般是不會有其他說法的。

?贈送面積是越大越好嗎？

首先我們要搞清楚，贈送面積是是從哪里來的。一般的贈送面積可以定義為、偷來的面積、違反法律規(guī)定的違建面積、侵犯業(yè)主共有權(quán)的侵權(quán)面積。開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積，實際為業(yè)主共有面積，如頂層露臺、地下室空間等。贈送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但小編要告訴你第二個真相：贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。

開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。所以并不是贈送面積越大越好的！

如果有贈送面積時需要注意以下幾個問題

1.在我們購房的時候，需要將贈送面積寫入合同現(xiàn)在是法律社會，只有白紙黑字才是最有保障的。很多開發(fā)商的贈送面積在購房合同里面是不體現(xiàn)的，為了保證購房者的利益，盡量要求開發(fā)商寫進購房合同，

2.或者簽補充協(xié)議。弄清楚贈送面積的真實情況不要輕易地相信售樓處的贈送宣傳，有些陽臺是公用的，如果按照售樓處的說法，你就會和鄰居差生糾紛。購房者在買房的時候一定要弄清楚哪些是贈送面積，如很多公共面積等本來就是屬于購房者的。

3.贈送面積是否交物業(yè)費、暖氣費等有些贈送面積雖然沒有寫入合同里及房產(chǎn)證里，但是也是需要交取暖費、物業(yè)費的。購房者在買房的時候一定要弄清楚，關(guān)于贈送面積是否要交物業(yè)費、暖氣費等，避免不必要的損失。

所以說在我們的日常購房中，很多開放商宣傳的贈送面積其實本身就是不要錢的，或者是您已經(jīng)出過這部分錢了，根本就算不上是贈送。不要只為了自己占眼前的便宜，最后吃大虧。開發(fā)商如果沒有什么原因是不會白白把房子的面積贈送的，購房者在這方面一定要考慮清楚。更需要注意的是，贈送面積往往不會寫進合同或?qū)戇M產(chǎn)權(quán)證中。沒有寫明，意味著沒有依據(jù)，后期一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維護自己的權(quán)益。象盒君建議：大家在購房時，不要看到“贈送面積”就沖動購買，一定要全面考察房屋的戶型等，保證房屋沒有其他的問題。

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