近期，南寧、深圳等地出現(xiàn)房產(chǎn)中介聲稱買房可以做到“負(fù)首付”“零首付”一事引發(fā)關(guān)注。據(jù)多家媒體報(bào)道，“負(fù)首付”即為購(gòu)房人不僅無需付首付，還能倒拿裝修款，比如房產(chǎn)價(jià)格520萬元，購(gòu)房人可以向銀行貸款570萬元，這樣不僅無需付首付，還能拿到50萬元作為裝修款。

↑資料圖 圖據(jù)IC photo

據(jù)廣東省惠州市惠陽區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)5月22日消息，日前，惠陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)、嚴(yán)厲查處違規(guī)銷售行為的通知》。根據(jù)《通知》，惠陽區(qū)住建局將在全區(qū)范圍嚴(yán)查首付貸、返首付、零首付，以及發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告、捏造散布不實(shí)信息等違規(guī)銷售行為。

(資料圖)

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)紅星新聞?dòng)浾弑硎荆祟愂录T惑性很大，和過去的零首付等還是有差異。“零首付等類似于房企墊資、尋找首付貸、首付分期，但此類操作不能理解為是騙貸。而目前的負(fù)首付是典型的騙貸行為。”

有中介稱已用“首付返現(xiàn)”方式

售出數(shù)套房

近日，南寧市青秀區(qū)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陸女士所代理的部分樓盤推出了“首付返現(xiàn)”。紅星新聞?dòng)浾咭韵M(fèi)者身份向其致電，陸女士稱，“首付返現(xiàn)就是開發(fā)商把錢分期打到你的卡上，或者打到你的親戚朋友的卡上，讓你去付首付，剩下的錢按揭付款就可以。”陸女士表示，這算是開發(fā)商的一種促銷手段，用于清庫存，降低購(gòu)房門檻。

那么這部分錢是否需要返還呢？陸女士解釋說，“這種形式相當(dāng)于開發(fā)商先給你墊付，房子總價(jià)還是要分?jǐn)偟皆鹿├锩妗Ｒ簿褪钦f原價(jià)100萬的房子，你最后實(shí)際支出的還是100萬。”

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談及該購(gòu)房措施對(duì)顧客有何限制條件，陸女士表示，如果月供在4000元以內(nèi)，有些是免流水的，但月供較高的，需要顧客有穩(wěn)定的流水和良好的征信。外地人購(gòu)房也是這個(gè)要求，沒有額外附加條件。

陸女士還表示，她已經(jīng)以該形式售出了數(shù)套房子。

深圳部分地區(qū)也有類似的營(yíng)銷方式，不過有的開發(fā)商將“首付返現(xiàn)”算是折扣。房產(chǎn)中介胡女士告訴紅星新聞?dòng)浾撸骸耙允赘?0萬的房子為例，銀行按揭完之后，開發(fā)商會(huì)將這20萬打給顧客，確定顧客的資質(zhì)能夠貸款。”胡女士解釋道：“也就是說，實(shí)際100萬的房子你只需要還80萬的貸款就可以了。”

開發(fā)商們?yōu)楹螘?huì)推出此政策？在胡女士看來，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較大，這一舉措一方面是開發(fā)商為了提升自己的競(jìng)爭(zhēng)力；另一方面也是為顧客減輕一些壓力，給雙方一個(gè)保障。

“以前有種返現(xiàn)形式是，你需要自己先出首付，開發(fā)商后續(xù)再返還給你，但這樣不知道要拖多久你才能拿到返還款。現(xiàn)在就是不需要你墊付，開發(fā)商提前把錢打給你，這樣就多了一份保障。”

“負(fù)首付”有何風(fēng)險(xiǎn)？

專家稱屬于典型的騙貸行為

負(fù)首付如何成立？

據(jù)中國(guó)之聲報(bào)道，有專家分析表示，樓市中所謂的部分“負(fù)首付”“零首付”方案，促銷宣傳都有不少套路，很多屬于虛假宣傳，看起來似乎是幫購(gòu)房人緩解了壓力，但實(shí)際上往往會(huì)伴隨著開發(fā)商墊資、融資等違法違規(guī)行為，同時(shí)還可能違反按揭貸款的相關(guān)規(guī)定。湖南金州律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、律師邢鑫表示，所謂“負(fù)首付”與“零首付”有時(shí)還需要借助經(jīng)營(yíng)貸的力量。

嚴(yán)躍進(jìn)向紅星新聞?dòng)浾弑硎荆祟愂录举|(zhì)上就是虛構(gòu)購(gòu)房合同，進(jìn)而做高購(gòu)房?jī)r(jià)格，以騙取更多的貸款來支付首付。“舉例來說，100萬的房子原先首付為20萬、貸款為80萬。而現(xiàn)在可以虛構(gòu)交易金額為130萬，其首付則為26萬、貸款為104萬。據(jù)此購(gòu)房者‘騙取’的貸款額為104-80即24萬。拿這20萬去繳納20萬首付，還多出了4萬元。這就是負(fù)首付的概念。”

嚴(yán)躍進(jìn)稱，此類事件誘惑性很大，和過去的零首付等還是有差異。“其中零首付等類似于房企墊資、尋找首付貸、首付分期，但此類操作不能理解為是騙貸。而目前的負(fù)首付是典型的騙貸行為。”

↑資料圖 圖據(jù)IC photo

據(jù)廣東省惠州市惠陽區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)5月22日消息，日前，惠陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)、嚴(yán)厲查處違規(guī)銷售行為的通知》。根據(jù)《通知》，惠陽區(qū)住建局將在全區(qū)范圍嚴(yán)查首付貸、返首付、零首付，以及發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告、捏造散布不實(shí)信息等違規(guī)銷售行為。

“此類事件近期有所發(fā)酵，成為房地產(chǎn)金融市場(chǎng)中一個(gè)重要的熱點(diǎn)，更是要求金融部門積極關(guān)注此類內(nèi)容，防范出現(xiàn)金融不穩(wěn)定的現(xiàn)象或金融風(fēng)險(xiǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)說道。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，首先要科學(xué)界定負(fù)首付的概念，其雖然也屬于零首付層面的概念，但和傳統(tǒng)的零首付有區(qū)別。中間涉及到虛構(gòu)合同、貸款材料造假、銀行審核不嚴(yán)等問題。對(duì)于此類環(huán)節(jié)的內(nèi)容更是需要進(jìn)行嚴(yán)監(jiān)管。其次，此類問題進(jìn)一步說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的新情況，即首付支付能力或是比較弱。恰是購(gòu)房者首付方面的壓力，所以類似負(fù)首付的噱頭很容易引起大家的關(guān)注。

“負(fù)首付屬于違法行為，其危害性非常大。購(gòu)房沒有真實(shí)的首付支撐，容易抬高杠桿。若是按負(fù)首付的方式去購(gòu)房，購(gòu)房者后續(xù)的真實(shí)房貸壓力明顯放大，這會(huì)使得房貸違約的成本增大，最終對(duì)購(gòu)房者和商業(yè)銀行都不利。”嚴(yán)躍進(jìn)如是說。

律師邢鑫提醒，購(gòu)房者在購(gòu)房過程中需提高對(duì)地產(chǎn)銷售話術(shù)、銀行貸款策略的辨別能力，對(duì)購(gòu)房策略、合同條款充分調(diào)查研讀，尤其注意確認(rèn)付款的主體、時(shí)間和違約責(zé)任的內(nèi)容，根據(jù)自身實(shí)際情況綜合判斷后量力而行。

紅星新聞?dòng)浾?王辰元 吳陽 實(shí)習(xí)生 李晨笑

編輯 郭宇 責(zé)編 馮玲玲

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