文/趙斌

1000元人民幣全款在河南省鶴壁市買套房的消息一度沖上熱搜。

【資料圖】

5月16日，河南省鶴壁市自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記交易中心工作人員在接受中新社國是直通車采訪時回應稱，目前沒有查詢到媒體報道文中“丁樂”這一購房者信息，也未查詢到有1千元房產(chǎn)交易的登記信息。但是，兩三萬元買一套房的交易記錄還是有的。

在北上廣深等大城市一套房動輒幾百萬元甚至價值過億，即便是普通三四線城市也得幾十萬買套房。從國家到地方，在保障“房住不炒”前提下出臺各項政策提振樓市助力經(jīng)濟發(fā)展，那么花1千元在鶴壁全款買套房到底是怎么回事？

揭開“1千元全款買套房”真相

1000元人民幣全款買房者丁樂在接受中新社國是直通車采訪時表示，“丁樂”這個名字是他接受采訪時要求媒體用的化名，但2020年在河南省鶴壁市1000元全款購買了一套房產(chǎn)是真的。

那為什么在鶴壁市不動產(chǎn)登記交易中心查詢不到1000元一套房產(chǎn)的交易登記等信息呢？這背后就是風險點所在。

丁樂說，這套房子實際花了2000元，因為還有1000元中介費。趕巧碰到就買了，當時就是圖便宜。不過該房產(chǎn)有很多問題：

首先，不好過戶。因為實際房本不在真實房主名下，如果要過戶，得下功夫去找房本上的房主。在如此低價之下，丁樂覺得倒也無所謂，拿到全套的“倒房”協(xié)議也是個憑證，所以沒有過戶。

換言之，從法律意義上，丁樂并非這間“千元房”的主人。

其次，房頂漏水。這套“千元房”在鶴山區(qū)煤氣公司院內(nèi)，二層樓的頂樓，丁樂形容“漏得和鬼屋似的”。

第三，屋內(nèi)設施殘破。桌子上都長出了蘑菇，吊燈銹爛了掉在地上。丁樂說，當他把照片發(fā)在群里后，很多人說像是恐怖片里的場景。“買它，就是圖便宜，想著抽空找人簡單修繕下也能使用或者出租。”

花2萬元拿下一套房的小區(qū)外景 受訪者供圖

加上這套房，丁樂在鶴壁一共購買了14套房，價格最高的一套房是本月在鶴壁市山城區(qū)福祥家園花2萬元購買的，建筑面積81平方米、6層樓頂，缺點也是房頂漏水嚴重。

房子是丁樂是從鶴壁一個幾百人購房群的群友手中購買，這位群友經(jīng)常買賣這些低價房，這套房子是群友4.5萬元買的，房頂漏水修了幾次修不好后就賠了2.5萬元出手，丁樂還有一套三層非頂樓、65平方米的房屋也是從這位群友手中購買。

記者在鶴壁市一中介機構處了解到，有一套鶴山區(qū)中山路的大產(chǎn)權3室1廳，售價2.6萬元，并且該機構工作人員還將記者拉到一個低價購房群，但2萬元左右的低價房源數(shù)量不多，偶爾出現(xiàn)，也并不很搶手。

前述接受采訪的鶴壁市自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記交易中心工作人員表示，記者了解到的那套房子在老城區(qū)鶴山區(qū)，位置偏僻，屬于原來的老工礦區(qū)，在那里居住的人已經(jīng)越來越少。

“低價房”的生活怎么樣？

據(jù)丁樂介紹，最近購買的鶴壁市山城區(qū)這套房子雖然偏僻，但購物和生活很方便。小區(qū)樓房外墻還做了很多彩繪，整體環(huán)境挺好，甚至比一些大城市的老舊小區(qū)要好很多。

丁樂說，這些老舊小區(qū)住戶對比10年前肯定是減少的，但目前也感覺不到人丁稀少或者冷清。雖然能見到偶爾有外地人新搬進來，但本地人還是占絕大多數(shù)。自己貼在房門上的電話，偶有撥打咨詢租用或購買的，也全都是本地居民。

據(jù)查詢一些房地產(chǎn)交易網(wǎng)站顯示，鶴壁市新區(qū)即市政府等機關單位所在地，80萬元左右的新建房很常見。即便是在兩三萬元低價房所在的鶴山區(qū)和山城區(qū)，二三十萬元的二手房也比比皆是。

中原地產(chǎn)首席研究員張大偉在接受中新社國是直通車采訪時認為，鶴壁的低價房很正常。這些低價房在中國多地一直長期存在。不僅是鶴壁，很多三四線以下城市都有這種低價房。房屋經(jīng)過三四十年的使用，在市場供需等多種因素影響和調(diào)整下，其價值與當前價格也基本平衡。

張大偉表示，像北上廣深這樣的大城市房價高，更多是包含城市的價值，價格與市場供需也是相對平衡的。這與之前報道中提到的鶴崗、阜新等資源型城市在轉(zhuǎn)型升級過程中形成的低房價完全不同。

據(jù)給記者推薦2.6萬元那套房的中介機構工作人員介紹，新城區(qū)建成后，很多老城區(qū)居民都去新城區(qū)買房，因為新城區(qū)的商品房可為年輕男女們在找對象上“加分”。

據(jù)丁樂介紹，他早在2014年左右已經(jīng)著手購買此類房屋，但從未對買這些房能掙多少錢寄予多大希望，只是見慣北京動輒數(shù)百萬的房產(chǎn)，覺得這些幾萬元房產(chǎn)很便宜，從自身經(jīng)濟條件角度出發(fā)，雖然不希望賠錢，但也不太在意這些。“畢竟，這些房屋也能派上一定用場。”

丁樂在鶴壁購房也有自己的一套“經(jīng)驗”。他說，去一些看上去還不錯的老舊小區(qū)，找老人問問哪里有房子賣，經(jīng)常能碰上讓人感覺“撿漏”的低價房。只是這些低價房的房源也緊張，并沒有那么容易碰。

中國會出現(xiàn)賣房“倒找錢”嗎？

去小城市“撿漏”低價房是個好的投資方式嗎？

“沒有多大投資價值。”張大偉表示，如果從實用角度出發(fā)，這些老舊小區(qū)房屋的確對自己有用，可以買。但若從投資角度，他并不認為這些房屋有太多投資價值。除非，這些區(qū)域極具發(fā)展?jié)摿蛘咭呀?jīng)看到政策利好的趨勢。而且這些老舊城區(qū)拆遷改造也很難說什么時間被提上日程。

張大偉介紹，在美國底特律早有1美元拍賣房產(chǎn)的先例。在征收房產(chǎn)稅的國家，有的房主需要給購房者支付費用才能出手那些居住價值很低的房產(chǎn)。“我們國家將在很長一段時間里執(zhí)行‘房住不炒’的理念，提振樓市也是為經(jīng)濟整體運行平穩(wěn)而作出的合理調(diào)整。”

在他看來，雖然“負值”房產(chǎn)現(xiàn)象在中國出現(xiàn)的時機遠未到來，但隨著政策調(diào)整和市場的變化，“負值”房產(chǎn)也并非不可能，所以無論是炒低價房還是其他個人認為的稀缺房產(chǎn)，都不是投資的首選。

據(jù)丁樂介紹，在他所購買的低價房小區(qū)里，也有一些從事自媒體、內(nèi)容創(chuàng)作等工作的年輕人居住。這里物價低，很多老舊小區(qū)連物業(yè)費都沒有，生活成本極低。對于一些追求悠閑、慢節(jié)奏生活的人來說，這些房價超低的老舊小區(qū)簡直就是“樂土”。

隨著競爭加劇，已經(jīng)有人開始選擇并不太“卷”的小城市生活，以另一種方式實現(xiàn)自己的理想，追求心中那份安寧。

來自：國是直通車

編輯：陳昊星

責編：魏晞

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