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距離首次土拍僅僅過去一周的時間，2月27日，杭州“馬不停蹄”地公布2023年第二批集中供地名單，共推出10宗涉宅地塊，總出讓面積31萬平方米，總建筑面積74.8萬平方米，總起始價131.4億元，將于3月29日集中出讓。

杭州加快供地節奏的背后也反映出了部分熱點城市土地市場走熱的現狀。今年以來，北京、杭州、蘇州等城市的土地市場快速回暖，溢價率攀升，土地市場熱度超出預期。

中指研究院高級分析師張曉飛表示：“預計接下來土地市場會在能級高的城市率先回溫，比如近期的北京、杭州等城市。這些城市在房地產市場回溫之初成交量明顯上升，說明市場有足夠的需求支撐，未來對宗地項目去化有大環境保障。”

根據中指研究院統計，今年以來，pan>完成住宅用地出讓，共計成交272宗地塊，成交規劃建面合計約2320萬平方米，土地出讓金合計268.7億元，平均溢價率5.28%。其中，11個城市土地成交平均溢價率超過10%，部分城市土拍市場從溢價率上看有所回溫，包括秦皇島、安陽、湖州、紹興等一些三四線城市。

此外，寧波、杭州、北京、蘇州等城市今年初土拍表現同樣亮眼。在2023年第一批集中供地中，杭州出讓13宗地塊，其中有8宗地塊因報價觸頂而轉入搖號環節；北京出讓6宗地塊，其中有3宗地塊觸頂成交。

今年2月份，從中指研究院監測的全國300個城市來看，300個城市總體土地供應量同比回落，宅地推出量同比下降近四成；整體成交方面，呈現“量跌價漲”，宅地均價同比增逾一成。宅地均價的上升也反映出全國土地市場整體呈現出升溫的態勢。

細分城市來看，今年2月份，杭州、北京、蘇州pan>位列前三名，分別為280.6億元、215.7億元和146.6億元。

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