今天是2月27日，2023年的2月，“穩(wěn)樓市”依然還在繼續(xù)，即便樓市有了些許熱度。今天來盤點一下，“救市”到底都救了誰？

一、房企

都說“穩(wěn)樓市”是為了房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，確實是這樣，畢竟太“拉胯”的房企撐不起偌大一個房地產(chǎn)行業(yè)。

【資料圖】

在房地產(chǎn)深度調(diào)整的2022年，長期依賴“三高模式”發(fā)展的房企們，暴露出了諸多問題，影響到了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，最典型的就是“保交樓”。疊加2022年新房價格的一路下跌，市場信心也受到影響，房價越是下跌，樓市松綁越大，房子就越是沒人買，這就是2022年樓市的真實寫照。而始作俑者房企，日子更是難過，債務(wù)高筑導(dǎo)致的資金鏈風險，大部分房企過得都是“戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢”，如履薄冰。

房企的苦日子，可以說完全是自己一手造成的，都說跳得有多高，摔得就有多疼，用來形容房企毫不為過，也有民間段子稱，“且看他起高樓，且看他宴賓客，且看他樓塌了”。然而房企的問題歸問題，作為房地產(chǎn)市場的重要參與者之一，房企的“拉胯”是不利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的，于是就有了“金融16條”，有了“三支箭”，房地產(chǎn)供給端優(yōu)勝劣汰是好事，但金融泡沫風險也得防范。

二、銀行

說到金融風險，那就要說到銀行了。“十次危機，九次地產(chǎn)”，歷史上已經(jīng)上演過很多次，以史為鑒，我們也不得不“救市”。

按照以往房企依賴的“三高”模式，房企只管利用高杠桿向銀行貸款，借來的錢就圈地建房，高舉負債接著賣房，得來的錢一部分還銀行一部分繼續(xù)圈地，如此高周轉(zhuǎn)地維持著一輪又一輪的“圈地運動”。杠桿過高就會產(chǎn)生泡沫，而持續(xù)的“三高”模式，則會積累更多的泡沫，于是房地產(chǎn)泡沫愈加膨脹，到了“一觸即破”的地步。回望歷史上的數(shù)次金融危機，都是因為房地產(chǎn)泡沫導(dǎo)致的銀行壞賬，最后引發(fā)系統(tǒng)性風險。

于是就有了這場深層次的房地產(chǎn)調(diào)整，“三條紅線”和“五檔分類”兩條高壓線，限制了房地產(chǎn)泡沫的繼續(xù)膨脹，經(jīng)歷了兩年時間的深度調(diào)整，房企雖然暴露出一些問題，但房地產(chǎn)金融泡沫風險得以實質(zhì)性扭轉(zhuǎn)，銀行避免了壞賬，規(guī)避了系統(tǒng)性金融風險，所謂“長痛不如短痛”，以一時的“陣痛”換來長期的穩(wěn)定，值得，也是必須要這樣做的，“房住不炒”不是說說而已，調(diào)控不易，且調(diào)且珍惜。

三、富人

房地產(chǎn)繁榮昌盛了二三十年，跌宕轉(zhuǎn)折，從“寵兒”到“尿壺”，如今重歸“支柱產(chǎn)業(yè)”，發(fā)現(xiàn)了嗎？不知不覺房子已成為財富的象征。

如今，我國城鎮(zhèn)居民平均住房套數(shù)已經(jīng)達到1.5套，話說我國也已經(jīng)有6億棟房屋了。不過由于財富分配的不均衡，有的人持有幾套幾十套房子，有的人甚至連一套都還沒有，當居民財富的七成變成了房產(chǎn)以后，房子也就成了財富的象征，擁有房產(chǎn)越多的人就越富。恰恰，這些人是最怕房價下跌的，因為這就意味著他們的資產(chǎn)縮水，沒房或者只有一套房的人就不怕，房價漲跌影響微乎其微。

無論怎樣，房價一直下跌還是不行的，既然房價不能過快上漲，當然也不能持續(xù)下跌，大漲大跌都是不好的，于是“穩(wěn)樓市”來了。說是為了房企也好，為了銀行也好，亦或是為了富人也罷，歸根結(jié)底，房地產(chǎn)“救市”，為的是房地產(chǎn)行業(yè)的長遠發(fā)展，一個行業(yè)的健康發(fā)展才是最重要的，不只是房地產(chǎn)，其他行業(yè)都一樣，更何況房地產(chǎn)還是“支柱產(chǎn)業(yè)”。樓市要“托”，也該“托”，不過不會再“舉”起來了。

綜上所述，樓市又躁動起來了，房地產(chǎn)“救市”到底救了誰，其實不重要，房地產(chǎn)行業(yè)長期健康平穩(wěn)發(fā)展就好。

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