近期，北京房山區取消“認房又認貸”的傳聞在市場上不脛而走。隨后，《華夏時報》記者致電有關部門進行核實，相關工作人員對上述消息進行了辟謠。在辟謠之后，冷靜了沒兩天的房山樓市再度登上熱搜，區域內的38個樓盤聯合承諾，購房30天內無理由退定金。

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記者調查后發現，盡管身處北京，但房山樓市走勢格外平淡。相關數據顯示，2023年2月份，房山住宅庫存同比增加43.49%，房價漲幅則僅有1.8%，遠低于北京市房價整體漲幅。一系列“新聞事件”折射出了房山樓市壓力較大的現狀。

調整購房政策傳聞遭否認

2月18日，一波又一波的客戶涌入了房山新房的售樓處。新房項目的置業顧問彭瑞（化名）對《華夏時報》記者說：“客戶從網上看到了消息，說是房山即將取消‘認房又認貸’，因此都來看房，準備入手。”同日，在房產交易機構工作的張悉（化名）同樣對《華夏時報》記者說：“門店的到訪量有所增加，帶看數量在這兩天相比此前幾乎翻倍。”

近期，有關房山區即將取消“認房又認貸”的消息在市場上流傳。隨后，記者致電房山區房屋交易中心求證此消息，對方表示：“不屬實，房山并未調整購房政策。”復盤來看，約2月16日，這則傳聞在市場上傳開，2月20日，房山區有關部門通過回復多家媒體，對調整購房政策這一消息進行了辟謠。

此外，記者向一家在房山布局了住宅項目的房企進行求證，相關負責人同樣對《華夏時報》記者表示：“企業沒有接收到調整購房政策的消息，我們也沒有向項目下的營銷人員傳遞類似的消息。”

為何取消“認房又認貸”會在市場上引發如此之大的反響？認房、認貸是界定購房者是否具有首套房資格的必要條件。自2017年3月份開始，北京全市執行“認房又認貸”的購房標準，其意味著只有當購房者家庭名下在北京無住宅，且沒有房貸記錄時，才能夠算為具有首套房資格，首付比例最低35%。若是名下有房貸記錄，即便已經還清房貸，在北京購買第一套住宅也需要支付最低60%、最高80%的首付比例。

房山樓市去化壓力大

“火了三四天，來看房的人多了，但是還沒來得及成交呢，政策就被辟謠了，市場又回到了之前很平淡的樣子。”彭瑞對《華夏時報》記者說。

實際上，這場傳聞“鬧劇”背后正折射出了房山樓市的尷尬境地。《華夏時報》記者了解到，在北京這一房地產市場高熱度城市中，房山屬于成交量和房價均較低的區域。北京市住建委發布的數據顯示，2023年1月份，房山區成交了525套房源，占全市交易套數的5.5%。

房價方面，數據顯示，2023年1月份，房山區二手房均價為28467元/平米，同比上漲約1.8%。“北京市住宅房價一年的平均漲幅大概在7%左右，所以說。房山的房價實際上是‘拖后腿’的。”彭瑞對《華夏時報》記者說。

同時，記者注意到，當前房山樓市的庫存壓力較大。數據顯示，2023年1月份，房山區住宅庫存為8831套，環比2022年12月份上漲0.14%，但同比則上漲了43.49%。“周末也就是有兩三組客戶來看房子，成交周期很長，這邊的樓市遠遠趕不上別的區。”彭瑞對《華夏時報》記者說。

受到銷售端影響，房企對于房山區的態度也頗為冷淡。2022年，房山區僅成交了4宗地塊，且全部為底價成交。2023年開年，房山良鄉大學城成交了一宗住宅用地，但仍以底價成交，地塊的預售指導價為4.5萬元/平米。

有可能松動？

據《華夏時報》記者不完全統計，自2022年6月份至今，已經有包括鄭州、南京、佛山等在內的多個城市對于“認房又認貸”進行了優化。不過，四個一線城市目前尚未對此有所動作。

值得關注的是，2022年8月份，北京市住建委選取了昌平平西府、順義福環、薛大人莊3宗地塊試點“全齡友好社區”項目。北京市住建委表示，考慮到多數老年家庭購房支付能力相對較弱，且貸款年齡也受限，老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執行首付比例35%，二套房首付比例60%的政策，子女還可以接力償還貸款。

彼時，上述試點項目被業內認為是北京在“認房又認貸”這一政策上的一次小小的松動。不過，自上述3個項目之后，北京市再未推出過類似的試點項目。業內人士也對記者表示，由于試點項目較少，對北京整體的房地產市場難以產生影響，其更多的是定向支持解決老年人住房難的問題。

而就在房山火速辟謠了購房政策調整這一傳聞之后，房山區的38個樓盤聯合承諾，30天內無理由退定金，這一消息又再次引發了市場的關注。究竟，房山的樓市在打什么算盤？

“購房政策放松傳聞和承諾退定金均顯示出了房山樓市壓力較大這一現狀，而無理由退定金則是房企為市場注入信心的重要體現。類似承諾有助于促進購房者觀望情緒轉為愿意出手。”

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