特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-1月31日期間銷售的并表商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

(資料圖)

特別聲明：房地產企業權益銷售數據統計是以2023年1月1日-1月31日期間按股權比例銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的城市或項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

當月要點：

1、TOP100房企銷售額同比下降31.7%，降幅較去年同期擴大8.6個百分點

2、典型房企以品質交付提升競爭力

3、供需兩端政策有望繼續發力，核心一二線城市市場或率先企穩恢復

01?業績：TOP100房企銷售額同比下降31.7%，降幅較去年同期擴大8.6個百分點

2023年1月，TOP100房企銷總額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴大8.6個百分點，主要由于1月逢春節假期，且市場活躍度有所下滑。其中TOP100房企單月銷售額環比下降51.6%。銷售額超百億房企13家，較去年同期減少2家；超五十億房企9家，較去年同期減少13家。TOP100房企權益銷售額為3025.4億元，權益銷售面積為1997.5萬平方米，同比分別下降35.2%和40.5%。

圖：2021年至2023年1月TOP100房企累計銷售額及增速情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

注釋：文中分析所用銷售額，如無特別說明，均指全口徑銷售額。

2023年1月，各陣營房企銷售額增速均有所下滑。其中，TOP10房企銷售額均值為177.9億元，較上年下降27.6%；TOP11-30房企銷售額均值為61.0億元，較上年下降29.3%；TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為27.3億元和13.5億元，同比分別下降42.2%和35.7%。

表：2023年1月各陣營銷售額增長情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

02?數量：第四陣營有所增加，五十億陣營減少13家

圖：2021年至2023年1月百億、五十億房企數量

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

2023年1月，不同陣營企業數量均有變化。具體來看，百億以上陣營13家，較去年同期減少2家，銷售額均值160.8億元。第二陣營（50-100億）企業9家，較去年同期減少13家，銷售額均值64.9億元。第三陣營（30-50億）企業14家，較去年同期減少6家，銷售額均值37.2億元。第四陣營（30億以下）企業為64家，較去年同期增加21家，銷售額均值16.1億元。

表：2023年1月TOP100房企各陣營數量及銷售額均值情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊查看）

03?交付力：典型房企以品質交付提升競爭力

交付力作為房企對業主的品質承諾，當前顯得愈加重要。1月，部分房企公布了2022年交付情況，用數字交出“交付”答卷。在房企進入“交付比拼”時代，房地產企業一方面通過精細化管理，持續夯實產品力，保障交付產品的品質化；另一方面，強化交付評估體系，構建品牌交付的最后一道保障。項目交付前，房企加強第三方評估體系，確保交付前即達標；交付中，專人全程陪伴業主收房，配備快修小組，即時處理簡易維修問題，為業主提供了專屬一站式、全流程的服務與陪伴，保障交付滿意度；交付后，建立完善的售后保障系統，對交付后項目產生的問題及時處理，持續提升品牌的美譽度，通過一整套交付保障體系，夯實“交付力”，實實在在落實企業對業主的品牌承諾。

表：部分房企2022年交付情況

數據來源：中指研究院綜合整理

04?展望：供需兩端政策有望繼續發力，核心一二線城市市場或率先企穩恢復

經過較長時間的調整，2023年或將是房地產重啟的一年。去年11月以來，房地產供需兩端政策支持力度不斷加大，今年1月，全國住房和城鄉建設工作會議為今年房地產政策定調，“增信心、防風險、促轉型”成為工作重點。與此同時，金融支持房地產的四大政策方向也更加明晰，即需求端差別化信貸支持、完善保交樓政策工具、改善優質房企資產負債表、完善住房租賃金融支持政策。1月初，央行、銀保監會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，根據監測，目前已有鄭州、天津、福州、沈陽等二線城市落實，將首套房貸利率下限降至4%以下，韶關、江門等地階段性取消利率下限。

市場方面，1月上半月，疫情形勢好轉后，重點城市市場情緒略有修復，下半月受春節假期影響，重點城市市場活躍度表現較為平淡，新房銷售規模較年前出現明顯下降，全月來看，據初步統計，重點100城新房成交面積環比下降近30%，同比降幅仍超兩成，降幅較去年12月有所擴大。值得關注的是，疫情放開后的首個春節假期，部分一二線城市新房項目到訪量與去年春節相比有所修復，但購房者觀望情緒仍較重，實際成交相對較少。

短期來看，供需兩端政策有望持續發力，特別是核心一二線城市，需求端政策或進一步加強，修復市場信心，帶動處于觀望狀態的購房者入市。一二線城市住房需求較為旺盛，在政策助力下市場有望率先迎來復蘇，樓市“小陽春”或將在少數城市出現，但對于大部分城市來說，經濟環境、房價預期仍有待修復，市場企穩或需要更長時間。

標簽： 房地產企業 銷售業績