長(zhǎng)沙華潤(rùn)置地潤(rùn)樾府項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。趙春林/攝

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市場(chǎng)信心在恢復(fù)，預(yù)期在向好，成交在穩(wěn)步回升，但樓市整體回暖仍需時(shí)日。

中房報(bào)記者 趙春林丨長(zhǎng)沙報(bào)道

與春節(jié)前各售樓部冷冷清清相比，春節(jié)后長(zhǎng)沙部分售樓部的看房客開始多了起來。

1月31日臨近中午，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者在長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)大王山片區(qū)的華潤(rùn)置地潤(rùn)樾府項(xiàng)目售樓部看到，有10來組客戶正在看房咨詢或洽談。該項(xiàng)目的一名女性置業(yè)顧問告訴記者，今年春節(jié)前，長(zhǎng)沙市出臺(tái)了人才購房新政，春節(jié)后疫情緩解，天氣較好，想買房的客戶陸續(xù)到訪售樓部，僅大年初五、初六兩天，其項(xiàng)目就成交了近20套住宅。

春節(jié)前的1月18日，長(zhǎng)沙市住建局、市委人才辦印發(fā)的《關(guān)于強(qiáng)省會(huì)人才購房實(shí)施細(xì)則》明確，45周歲（含）以下，具有專科及以上學(xué)歷（博士、碩士不限年齡）或中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格（高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格不限年齡）的人才，落戶長(zhǎng)沙并繳納社保或個(gè)稅后，可在限購區(qū)域內(nèi)購買首套商品住房。

湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心對(duì)外通報(bào)的情況顯示，上周（1月23日至29日）長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)部分項(xiàng)目配合新春節(jié)點(diǎn)推出特價(jià)房、來訪禮、返鄉(xiāng)置業(yè)補(bǔ)貼等活動(dòng)吸引來訪，客戶來訪指數(shù)環(huán)比上上周增長(zhǎng)了48%。

今年春節(jié)期間，長(zhǎng)沙中建鈺山湖項(xiàng)目推出的10套新春特價(jià)房源被一搶而空，保利和光塵樾項(xiàng)目推出首付低至1成促銷；龍湖“六盤聯(lián)動(dòng)”，推出購房?jī)?yōu)惠折上折、一口價(jià)房源、購房送車位抵扣券等，吸引了不少客戶到訪。

據(jù)萬科森林公園、金茂國(guó)際社區(qū)、建發(fā)玖洲觀瀾、中海寰宇天下、碧桂園博萃梅溪、金地峯范、綠城青竹園、麓隱青竹湖、珠江88墅等項(xiàng)目營(yíng)銷人士介紹，春節(jié)后上班以來，項(xiàng)目每天都有成交，就連此前長(zhǎng)沙市場(chǎng)上難以走量的商業(yè)公寓項(xiàng)目，每天也有不少成交。

在珠江88墅售樓部，項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人姚茜表示，政策利好疊加疫情緩解因素，市場(chǎng)成交有企穩(wěn)跡象，各方對(duì)長(zhǎng)沙樓市的信心在逐步恢復(fù)。

在到訪數(shù)據(jù)上，從企業(yè)層面反饋看，長(zhǎng)沙市國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)1月28日發(fā)布的信息顯示，其下屬三大“國(guó)字號(hào)”地產(chǎn)項(xiàng)目春節(jié)不打烊，產(chǎn)銷兩旺“開門紅”，從大年初一到初六千余看房客涌進(jìn)項(xiàng)目售樓部，春節(jié)6天假期客流與去年同比上漲207%。

從機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)看，58安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)也表明，除夕至大年初六（1月21日-1月27日）7天時(shí)間，長(zhǎng)沙找房用戶數(shù)增長(zhǎng)76%，用戶線上咨詢量7天增長(zhǎng)93%。人才新政出臺(tái)后，長(zhǎng)沙找房用戶數(shù)位于全國(guó)TOP1。

但從成交數(shù)據(jù)看，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，當(dāng)?shù)貥鞘谐山怀势蠓€(wěn)跡象的數(shù)據(jù)暫未體現(xiàn)出來。

據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示，今年1月第3周，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交496套、7.01萬平方米，環(huán)比分別上漲10%、8%；第4周新建商品住宅成交84套、1.14萬平方米，環(huán)比分別下滑83%、84% 。今年春節(jié)期間，住宅網(wǎng)簽量為近3年最低，略好于疫情前表現(xiàn)，住宅項(xiàng)目低位分化。

湖南中原研究院、湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心的市場(chǎng)分析報(bào)告均認(rèn)為，今年春節(jié)期間，長(zhǎng)沙項(xiàng)目客戶看房意愿仍不算很強(qiáng)，項(xiàng)目促銷活動(dòng)及利好政策拉動(dòng)效果有限，整體來訪低位徘徊，市場(chǎng)不像外傳的那樣火爆。

不過，上述機(jī)構(gòu)也注意到，長(zhǎng)沙樓市節(jié)后兩天成交明顯在回升，預(yù)計(jì)隨著供應(yīng)端和政策端的發(fā)力，新房成交量有望繼續(xù)回升。

“市場(chǎng)信心在恢復(fù)，預(yù)期在向好，成交在穩(wěn)步回升，但樓市的整體回暖仍需時(shí)日。”當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士分析認(rèn)為。

值班編委：樊永鋒

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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