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中指研究院指數事業部分析師孟新增先生在12月1日下午的“中指市場形勢及企業研究成果分享會”中，對近期房地產政策及市場趨勢做出分享：

一、近期房地產市場形勢分析

【資料圖】

1、置業意愿：11月多項政策利好帶動置業意愿小幅回升，但就業/收入預期弱、房價下跌預期等因素仍是制約居民入市的主要因素

2.銷售：1-11月重點100城銷售面積累計降幅近四成，單月已連續18個月同比下降，11月，重點城市成交面積環比延續10月下行態勢，據初步統計，重點城市成交面積環比下降近11%，同比下降近三成，受當前多地疫情形勢嚴峻等因素影響，多個政策疊加尚未扭轉需求端低迷態勢

3.房價：二手房價格已連續7個月環比下跌，新房價格環比連續下跌5個月，下跌城市數量處于高位

4.供應：多因素導致房企推盤意愿不足，1-11月重點城市供應規模同比下降超四成，11月房企推盤力度有所加大，但同比降幅仍近三成

5.租賃：11月50城住宅平均租金同環比繼續調整，租金環比下跌城市增加至48個。

二、房地產政策及市場趨勢展望

1.政策分析：11月11日，金融16條出臺，可以看到地產托底政策力度加大；預計房企債務展期和增信發債后，企業短期資金壓力或將得到一定緩解，實現以時間換空間；下一步重點是促進市場銷售企穩。同時近期多部門發聲，支持剛需和改善性住房需求，支持房企合理融資需求，加大保交樓金融支持，三支箭的落地亦提振市場信心。

2.政策趨勢：因城施策力度有望繼續加大，核心二線城市政策存在較大優化空間。降成本、降門檻仍是主要方向，核心一二線城市跟進優化“認房又認貸”政策，繼續優化限購政策，一線城市或更多聚焦在特定人群，如人才、多孩家庭、老年家庭等；同時降低交易稅費，契稅、個人所得稅、增值稅等方面均存在調整空間。
三、市場展望：

1.2022年預計全年全國商品房銷售面積同比降幅在22%左右，新開工面積同比降幅或接近40%，房地產開發投資額同比降幅或在8%左右。

2.近期多項政策利好提振市場信心，但短期銷售仍處于筑底階段，市場恢復仍需時間，經濟修復、防疫形勢等仍是影響市場的關鍵因素。短期政策到位，企業資金壓力有望得到緩解，行業關注點全面轉向促銷售，2023上半年加快庫存去化，樂觀情形下商品房銷售規模保持小幅增長，預計2023年銷售面積與2022年基本持平，但投資、開工下行趨勢難改。

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標簽： 房地產市場