買房后順利收樓拿到房產證本來是一件高興的事情，但是多名在佛山市南海區大瀝鎮萬益廣場購買了商品房的業主卻認為自己在買房過程中受到了蒙騙，堅持要求開發商退房。開發商代表則表示，銷售過程完全合規合法，由于這些業主所購買房產網簽備案早已完成，因此無法退房退款。

位于南海區大瀝鎮的萬益廣場營銷中心

認為購房時受銷售欺騙 ?多名業主拿房產證后要求退房

(資料圖片僅供參考)

位于佛山市南海區大瀝鎮黃岐建設大道的萬益廣場地處廣佛交界，因此受到了較多購房市民的關注，而在廣州工作的鄭先生就是其中一員，他于2021年5月在這里購買了一套面積70平方米的房產，花費97萬元。

“剛開始來這里看房時候，銷售告訴我們是公寓，可以辦理產權證，40年產權到期時候可以提前一年進行續約。”鄭先生表示，自己當時就是聽取了銷售的這些介紹才決定購買這套房產。

但在2022年收樓拿到房產證之后，鄭先生卻發現房產證上用途寫著辦公性質，且備注著：土地使用權到期（2053年12月31日）之后，土地和地上建筑物，附著物全部都無償收回。

業主房產證上的用途和使用期限標注

“如果政府部門認定辦公性質不能住人，把我們全部清退怎么辦？而且為什么產權證上寫著到期之后無償收回，這讓我們心里覺得完全沒保障。”面對房產證上的這些備注，鄭先難以接受，因此希望開發商能夠退房。

和鄭先生的情況類似，購房者梁女士也向記者反映，拿到房產證之后才發現“2053年無償收回”這句話和自己之前了解的情況不一樣，因此多次找到開發商售樓處要求退房。

“如果明確被告知會被無償收回，我肯定不會選擇購買。”梁女士認為，在簽訂購房合同時候，銷售人員沒有仔細向她解釋合同內的具體條款。

記者走訪：樓盤銷售中心設有特別告知書 ?銷售工作正常進行

南都記者了解到，作為農村集體經營性建設用地入市試點改革區域，南海從2015年正式啟動試點改革，還特意出臺了《佛山市南海區農村集體經營性建設用地及房屋開發經營監管試行辦法》，對此類土地以及房屋的開發經營進行監管。該辦法規定，涉及房屋銷售、租賃等經營的，開發單位應在項目銷售中心（招商中心）醒目位置制作農村集體建設用地項目信息公示欄，進行項目投資風險識別和提示。

11月15日下午，南都記者前往位于佛山市南海區大瀝鎮黃岐建設大道的萬益廣場銷售中心進行了實地走訪。

現場可見，在營銷中心一側墻體上有商品房預售公示欄以及買賣特別提示。除此之外，一面藍色的大背景板上還醒目地印刷著《特別告知書》。告知書中寫明，所在地塊性質為農村集體用地（用途批發零售用地，商務金融用地，住宿餐飲用地，其他商服用地），土地使用權終止日期為2053年12月31日。

營銷中心一面藍色的大背景板上醒目地印刷著《特別告知書》

營銷中心內，有多名銷售工作人員正在和客戶溝通介紹。在簽約室內，一名購房者正在簽訂購房合同，簽約桌上立有明顯的房產產權提示標語。

開發商回應：信息公開透明不存在欺騙行為 業主退房訴求無法實現

在銷售中心，作為項目開發商代表，營銷中心負責人，佛山市旭禾物業代理有限公司法人劉術虎接受了記者采訪，就幾位業主提出的訴求進行了回應。

劉術虎表示，萬益中心作為南海區農村集體經營性建設用地入市試點的樣本之一，在開始銷售時候就已經明確在售樓部做出了特別告知書，寫明了項目的土地性質，告知前來看房的市民這里是非住宅性質的商品房，且也對銷售代理提出了明確告知情況不得隱瞞的要求。

“所有的風險提示，我們都是按照嚴格的管理規定做好的，在售樓中心有專門展示，只要前來售樓部的市民都可以看到。”因此他認為，業主投訴提出被銷售人員誤導蒙騙的情況并不存在。

與此同時，劉術虎表示，每一位購房者在簽訂購房合同之前都會單獨簽訂一份知情書，在知情書中會告知購房者所購買房產只能用于辦公的性質，購房合同中也會特別劃線注明房屋產權狀況。

營銷中心合同簽署桌上陳列著寫有提醒字樣的牌子

“知情書和合同中，多次寫清楚了購買房產的辦公性質，明確產權只有40年，到期之后會收回。購房者在簽訂知情書和購房合同中，我們提供充足的時間空間，不會加以干涉，他們有足夠的知情權來了解所購買房屋的狀況。”

針對業主們提出的退房訴求，劉術虎表示，因購房者所購房屋已經在政府職能部門進行了網簽備案，房產證都已經辦理下來，退房的流程已超出了公司范疇，因此無法實現。

“如果購房者對于房產證上的備注有疑問，我建議購房者直接找發證機關，佛山市自然資源局咨詢了解。”

采寫/攝影：南都記者李鵬 ?見習記者 孫振凌

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