中國經濟周刊-經濟網訊 (記者 孫庭陽) 10月份，全國新建住宅價格和銷售額雙雙下降。在70個大中城市中，47個城市的新房和二手房價格在9月、10月連續下降。

近期，國家統計局公布全國房地產開發投資和70個大中城市房價變化數據。

(資料圖片)

9月和10月是傳統“金九銀十”銷售旺季，但今年銷售并不旺，銷售額和價格都下降。

9月份，全國新建住宅銷售額比去年同月下降15%，平均銷售價格比8月份下降3.8%。

10月份，全國新建住宅銷售額8393億元，比9月下降34%；與去年10月份相比，下降23%。這一銷售額，是2016年以來各年10月份銷售額最低谷。2016年至2021年期間，最低值是2017年10月，也有9090億元。最高值是2020年10月，達1.44萬億元。今年10月份銷售8393億元，跌破9000億元整數關口，更低于2017年10月的數值。

價格表現更直觀。

今年10月份，全國新建住宅平均價格是10026元/平方米。從價格走勢看，新建住宅價格連續兩個月回落，與近期小高峰8月份相比，回落7%。

(數據來源：東方財富Choice,國家統計局)

平均銷售價格，是根據國家統計局公布的住宅商品房銷售額、銷售面積計算得出。國家統計局介紹，銷售額是買賣雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價，銷售面積是正式買賣合同中所確認的建筑面積。

歷史上，10月份的平均銷售價格是高是低？

近6年，10月份的價格比前兩個月都下降，但今年降幅最大。2016年至2021年，各年10月份比8月份的價格，降幅在1.8%至5.5%之間。只有今年，10月份比8月份價格下降達7%。

具體到不同城市，房價如何變化？

國家統計局數據顯示，在70個大中城市中，有58個城市10月份的新建商品住宅價格指數低于9月份，有62個城市二手住宅銷售價格指數低于9月份。

也就是說，在70個大中城市中，只有12個城市10月份新房價格上漲，8個城市二手房價格上漲。

這70個大中城市，包括北京、上海、廣州和深圳4個一線城市；二線城市包括天津、石家莊等省會城市和計劃單列市如大連等，共31個；還有唐山、牡丹江、北海等35個三線城市。

對比今年8月份，在70個大中城市中，有51個城市的新建住宅指數在9月份、10月份連續下降。這51個城市，包括廣州和深圳這兩個一線城市；還有哈爾濱、太原、鄭州和廈門等20個二線城市；也有錦州、唐山、洛陽、無錫和湛江等29個三線城市。這些城市中，大連的新建住宅指數降幅居于首位，下降1.69%；南寧、宜昌和溫州的降幅都是1.59%，排在第二；武漢、湛江和岳陽降幅是1.49%，排在第三。

將統計時間延長到兩年，與2020年相比，哈爾濱和太原是省會城市新建住宅價格指數降幅前兩名，分別下降8.6%和6.9%。

對比今年8月份，這51個城市的二手房價格指數絕大多數也在下降。

51個城市中，除了烏魯木齊、南京、昆明和瀘州4個城市外，其它47個城市的二手房價格指數連續下降。降幅前10城市中，有5個是東北城市，分別是牡丹江、錦州、吉林、丹東和哈爾濱，二手房降幅在1.4%至2%之間。

同樣將這47個城市二手房價格變化統計時間延長到兩年，與2020年相比，哈爾濱和鄭州是降幅前兩名，分別下降11.8%和4.8%。

責編：楊琳

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