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重要數據：

●?需求：10月單月全國商品房銷售面積、銷售額同比降幅均擴大超7個百分點

(相關資料圖)

●?供應：10月單月房地產開發投資額同比降幅擴大3.9個百分點，新開工面積同比降幅收窄

●?資金來源：1-10月房企到位資金同比下降24.7%，較1-9月擴大0.2個百分點

中指解讀：

9月末中央多部門發布全國性普惠政策，10月各地積極跟進，已有二十余城降低商貸首套利率至4%以下，但因多地疫情反復、居民收入預期未見明顯好轉，整體市場銷售恢復不及預期。10月單月全國商品房銷售面積和金額同比降幅均在兩成以上，降幅較9月分別擴大7.1和9.5個百分點，1-10月累計同比降幅仍超兩成。不同區域來看，僅東部區域銷售面積及金額累計同比降幅有所收窄，中部、西部、東北地區累計同比降幅均擴大。

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中國房地產市場月報2022年10月

中指丨2022年1-9月全國房地產開發經營數據解讀

近日，多部門頻繁落地穩樓市舉措，央行、銀保監出臺16項穩市場措施，從供需兩端全面支持房地產市場平穩健康發展，涉及企業融資、“保交樓”、優化差別化住房信貸政策等方面。同時，近期核心城市政策出現松動，如杭州“認房認貸”調整為“認房不認貸”，北京調整通州臺湖、馬駒橋地區購房政策。在市場信心較為脆弱的當下，監管部門釋放重磅利好，核心城市優化樓市政策，對修復市場信心將起到積極作用。

從市場情況來看，11月以來房地產市場銷售尚未出現明顯好轉，據中指監測，重點50城周度成交面積同比降幅仍在10%以上，購房者觀望情緒仍較重，預計隨著樓市利好政策的持續落地，供需兩端政策優化疊加防疫政策改善，將帶動市場預期進一步提升，尤其是更多核心城市政策優化后，或將帶動當地購房需求釋放，年底全國商品房銷售規模同比降幅有望收窄。

供應端，10月，伴隨著銷售市場的疲軟，房地產開發投資額累計同比繼續擴大，新開工面積降幅略有收窄。單月來看，10月新開工面積環比下降，絕對規模處今年以來月度最低水平，但在去年同期低基數下，同比降幅收窄9.3個百分點；10月，房地產開發投資額亦為今年以來單月最低水平，同比降幅較上月擴大3.9個百分點，企業投資意愿明顯不足。短期來看，近期支持房企融資的多項舉措落地，針對優質房企的預售資金監管政策亦在調整落位，預計多個政策疊加將改善房企資金壓力，提振企業信心，在“保交樓”要求下，年底房地產投資或有改善，但全年下降幅度或仍較大。

標簽： 同比下降 全國商品房銷售面積