21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李莎 北京報(bào)道11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-10月房地產(chǎn)銷(xiāo)售和投資數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1-10月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積111179萬(wàn)平方米，同比下降22.3%。商品房銷(xiāo)售額108832億元，下降26.1%，降幅比1-9月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)5個(gè)月收窄。

1-10月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%。其中住宅投資86520億元，下降8.3%。

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11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在新聞發(fā)布會(huì)上表示，總的看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一定積極變化，但是下行態(tài)勢(shì)還在持續(xù)，下階段還是要堅(jiān)持房住不炒的定位，積極推進(jìn)購(gòu)租并舉，支持剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

商品房銷(xiāo)售額降幅連續(xù)收窄

付凌暉表示，今年以來(lái)，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整下行，一些前期盲目擴(kuò)張的房企資金鏈比較緊張，部分地方出現(xiàn)房屋交付困難的問(wèn)題。各地區(qū)各部門(mén)堅(jiān)持房住不炒，積極推進(jìn)因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，加大保交樓力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，效果逐步顯現(xiàn)。

具體來(lái)看，在銷(xiāo)售端，10月商品房銷(xiāo)售面積9757平方米。前10月商品房銷(xiāo)售面積111179萬(wàn)平方米，同比下降22.3%，降幅與前9月基本持平。其中住宅銷(xiāo)售面積下降25.5%。

10月商品房銷(xiāo)售額9452億元，前10月商品房銷(xiāo)售額108832億元，同比下降26.1%，降幅較1-9月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，降幅連續(xù)5個(gè)月收窄。其中，住宅銷(xiāo)售額下降28.2%。

從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)行業(yè)整體延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，9月末中央多部門(mén)發(fā)布全國(guó)性普惠政策，10月各地積極跟進(jìn)，已有二十余城降低商貸首套利率至4%以下，但因多地疫情反復(fù)、居民收入預(yù)期未見(jiàn)明顯好轉(zhuǎn)，整體市場(chǎng)銷(xiāo)售恢復(fù)不及預(yù)期。

國(guó)金證券研究發(fā)現(xiàn)，房企間表現(xiàn)分化，頭部房企和改善型房企出現(xiàn)向好趨勢(shì)，保利、中海、華潤(rùn)、越秀等在三季度均出現(xiàn)單月銷(xiāo)售轉(zhuǎn)正情況。

在投資端，10月單月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10386億元，環(huán)比有所下降。前10月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%。至此，年內(nèi)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)增速已連續(xù)7月為負(fù)，且存在降幅擴(kuò)大特點(diǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，10月房企投資信心下降背后，是10月銷(xiāo)售端表現(xiàn)不樂(lè)觀疊加疫情反復(fù)影響。

從保交樓的情況來(lái)看，付凌暉表示，全國(guó)房地產(chǎn)施工期超過(guò)兩年即將步入交付階段的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成投資保持較快增長(zhǎng)，房屋竣工面積降幅收窄。1-10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋竣工面積46565萬(wàn)平方米，同比下降18.7%，降幅比1-9月份收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)三個(gè)月降幅收窄。

金融政策暖風(fēng)吹

11月以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)積極政策，尤其是金融政策持續(xù)推出，支持力度加大。

11月8日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)公告推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具，即“第二支箭”，由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資，預(yù)計(jì)可支持約2500億元。

幾天后，多家媒體報(bào)道，央行、銀保監(jiān)會(huì)近期聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，即“金融16條”，支持優(yōu)質(zhì)房企融資。

11月14日，銀保監(jiān)會(huì)、住建部、央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，支持房企合理使用預(yù)售監(jiān)管資金。

華泰證券分析認(rèn)為，11月以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)積極政策不斷，從“第二支箭”、“16條”再到預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)化，可以看到供給端政策已經(jīng)發(fā)生積極改變。近期金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策力度加強(qiáng)、落地節(jié)奏加快，有望顯著提振市場(chǎng)信心。期待更多穩(wěn)市場(chǎng)、托信用、保交樓的政策空間，加速房地產(chǎn)銷(xiāo)售的企穩(wěn)回升。

與此同時(shí)，各地政策也在繼續(xù)推出，其中不乏核心城市，如杭州調(diào)整“認(rèn)房認(rèn)貸”為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，北京通州臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)商品房不再執(zhí)行“雙限購(gòu)”，釋放購(gòu)房需求等。

陳文靜表示，在市場(chǎng)信心較為脆弱的當(dāng)下，監(jiān)管部門(mén)釋放重磅利好，核心城市優(yōu)化樓市政策，對(duì)修復(fù)市場(chǎng)信心將起到積極作用。

陳文靜預(yù)計(jì)，短期來(lái)看，近期支持房企融資的多項(xiàng)舉措落地，針對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的預(yù)售資金監(jiān)管政策亦在調(diào)整落位，預(yù)計(jì)多個(gè)政策疊加將改善房企資金壓力，提振企業(yè)信心，在“保交樓”要求下，年底房地產(chǎn)投資或有改善，但全年下降幅度或仍較大。

標(biāo)簽： 全國(guó)商品房銷(xiāo)售額降幅連續(xù)5月收窄 金融政策組合拳有