【中指社群】什么是地產(chǎn)圈？看這里——快速進(jìn)群，讓自己的圈層轉(zhuǎn)起來(lái)~

2022年8月，市場(chǎng)供求齊跌，持續(xù)上漲動(dòng)力略顯不足，整體以穩(wěn)為主。且項(xiàng)目分化情況加劇，運(yùn)河新城、云城板塊的熱點(diǎn)項(xiàng)目吸納全市70%的客戶登記搖號(hào)，其中龍湖交控西站·杭與城單盤(pán)吸引5779組客戶，首開(kāi)17小時(shí)售罄，極為火爆，反觀下沙核心金沙湖板塊出現(xiàn)流搖現(xiàn)象。在此環(huán)境下，各大品牌房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)表現(xiàn)如何，下面隨榜單一起來(lái)進(jìn)行詳細(xì)了解。

【資料圖】

特別聲明：杭州房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-8月31日期間銷(xiāo)售的全口徑商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）在杭州的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-8月杭州房地產(chǎn)銷(xiāo)售額TOP20企業(yè)的合計(jì)銷(xiāo)售額為2710.4億元，合計(jì)銷(xiāo)售面積682.8萬(wàn)方。本土房企濱江占據(jù)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜的TOP1，領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)不斷擴(kuò)大，1-8月累計(jì)銷(xiāo)售額766億元、銷(xiāo)售面積132.6萬(wàn)方，分別領(lǐng)先第二名427.8億元、29.8萬(wàn)方；綠城以銷(xiāo)售額338.2億元、銷(xiāo)售面積102.8萬(wàn)方位居銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜的TOP2；本月第三名出現(xiàn)變動(dòng)，保利以銷(xiāo)售金額182.9億元，排名躍升一位至前三，華潤(rùn)以50.2萬(wàn)方銷(xiāo)售面積堅(jiān)守第三。

特別聲明：項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-8月31日期間銷(xiāo)售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、別墅。主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）在杭州的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)課題組嚴(yán)格審核納入統(tǒng)計(jì)。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-8月杭州市商品住宅銷(xiāo)售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售588.6億元。排行榜前4位的項(xiàng)目銷(xiāo)售金額均突破60億元，其中觀翠攬?jiān)萝幰?7.4億元一舉趕超杭珹未來(lái)中心，榮登第一，江明月朗園以66.9億位列第三名。

2022年1-8月，杭州市商品住宅銷(xiāo)售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售131萬(wàn)方。杭珹未來(lái)中心以銷(xiāo)售面積23.6萬(wàn)方固守龍頭，中海河映云集和中駿鼎湖未來(lái)云城后來(lái)居上，分別以16.4萬(wàn)方、15.4萬(wàn)方位列第二、三名。

▍商品住宅市場(chǎng)解讀

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

供求價(jià)小幅回落，市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。2022年8月，杭州十區(qū)（包含臨安、富陽(yáng)）的商品住宅供應(yīng)92.6萬(wàn)方，環(huán)比下降0.5%，成交91.3萬(wàn)方，環(huán)比下降14.6%，成交均價(jià)35393元/㎡，環(huán)比下降4.1%，市場(chǎng)以穩(wěn)為主，持續(xù)上漲動(dòng)力略顯不足。

中簽率回歸至低位水平，但流搖率有持續(xù)放大趨勢(shì)，分化情況加劇。2022年8月杭州十區(qū)（包含臨安、富陽(yáng)）新房市場(chǎng)推盤(pán)8017套，較上月萬(wàn)套推盤(pán)量大幅減少22.9%，受熱點(diǎn)板塊紅盤(pán)入市影響，本月登記人數(shù)23693組，綜合中簽率33.8%，較上月降低5.9個(gè)百分點(diǎn)。但流搖現(xiàn)象持續(xù)擴(kuò)大，本月流搖率50%，較上月擴(kuò)大7個(gè)百分點(diǎn)，流搖范圍擴(kuò)大至下沙，其中金沙湖、下沙沿江等過(guò)往去化良好板塊均出現(xiàn)流搖。

熱盤(pán)高度集中，北部新城、云城吸納70%客戶。北部新城無(wú)疑是當(dāng)下的熱門(mén)，綠城海棠三子、萬(wàn)科星遇光年府抱團(tuán)入市，本月推盤(pán)5次合計(jì)1368套房源，均實(shí)現(xiàn)日光；云城板塊的杭與城項(xiàng)目則以一己之力抗衡，單盤(pán)推盤(pán)量高達(dá)1224套房源，17小時(shí)首開(kāi)售罄。僅此5盤(pán)，合計(jì)登記人數(shù)多達(dá)16560組，占本月總登記人數(shù)的70%。

圖：2022年8月開(kāi)盤(pán)的“拼社保”項(xiàng)目

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊查看）

▍后市預(yù)判

整體來(lái)看，8月市場(chǎng)以穩(wěn)為主，供求量?jī)r(jià)均小幅下滑，持續(xù)上漲動(dòng)力略顯不足。市場(chǎng)分化情況有所加劇，本月70%的需求集中在北部新城及云城的熱點(diǎn)項(xiàng)目，近郊板塊如金沙湖、下沙沿江流搖情況擴(kuò)大。目前從9月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目來(lái)看，臨安、富陽(yáng)等遠(yuǎn)郊推盤(pán)項(xiàng)目所有減少，上城、拱墅等主城區(qū)紅盤(pán)入市，或?qū)⒅Α敖鹁拧鄙闲校匦绿嵴袷袌?chǎng)信心。

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)企業(yè) 銷(xiāo)售業(yè)績(jī)