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曾有些清冷的樓市，正變得活絡起來，賣房手段也不斷“花式”翻新，出現了“小麥換房”“大蒜換房”“買房送工作”等等。

目前國內樓市呈邊際改善態勢。國家統計局的最新數據顯示，5月份70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降的城市43個，環比減少了4個，全國新建商品住宅銷售面積和銷售額年內首次出現環比增長。

在當前經濟面臨需求收縮、供給沖擊和預期轉弱的三重壓力下，樓市出現邊際改善實屬不易。不過，面對各類“花式”營銷策略，避免情緒交易，對個人、對房地產行業乃至對整個經濟都不無裨益。

人們必須清晰地認識到，花樣百出的營銷方案終歸是促銷，交易結構越復雜越需要謹慎冷靜，如用較高的小麥和大蒜等收購價抵購房首付等，可看作是首付折扣，對有購房意愿的人來說，不僅要考慮開發商折讓的首付款等，更需考慮個人的收入償債率、風險可承載能力，以及整體的房價等。畢竟，購房是一種跨期消費，人們容易受當下的片面利好影響而可能錯誤配置其長達數十年的需求和風險偏好。因此，警惕情緒交易是買賣雙方共同的使命。開發商若通過誘導房市刺激情緒交易，市場一旦出現供需風險偏好的錯配，這種資源錯配會對開發商產生誤導。

近年來，中央始終不渝地堅持房住不炒，警惕房市托底經濟的做法，讓房地產回歸住房屬性，就是擔心地產過度金融化，以及資產價格的邊際增長脫離經濟潛在增長率，這種脫節不僅不會托底經濟，而且會抬高整個經濟社會運行成本，壓低固定資產的邊際收益率，降低國內資本形成率，從而引發國內的債務緊縮和信用緊縮。

當前我國經濟面臨的深層問題就是債務緊縮和信用緊縮，這引發預期轉弱，進而加劇需求收縮和供給沖擊。今年以來，家庭部門出現降杠桿等債務收縮狀態，部分原因是2016年以來的一輪房市走牛，通過漲價去庫存，將債務杠桿轉移到了抗風險水平和抵御風險能力更弱的家庭部門，致使很多家庭壓縮非必要消費。

當然，一些開發商別出心裁的營銷方案，主要是通過創新手段促進房市供需匹配，將合適房子配置給有意愿、有能力的居民。金融機構基于客戶收入償付率和自身風險管理能力，決定是否給予金融支持。這些行為只要不涉嫌不正當競爭，都無可厚非。至于能否推動樓市實現持續的邊際改善，取決于居民的有效購買力。當前樓市清冷，根源在于居民部門有效購買力不足，并導致樓市有效需求不足。

為此，當前樓市最需警惕的風險是不正當競爭，及其他市場扭曲操作行為。因為市場越清冷，各界都對可能導致市場扭曲定價的行為持包容態度，進而容易誤導缺乏風險承載能力和風險管控能力的居民部門加杠桿，放大市場風險敞口。

總之，房子是用來住的，不是用來炒的，堅持住這條底線不僅有助于促進房地產健康發展，而且有利于緩解經濟面臨的三重壓力，減輕家庭部門的債務壓力，舒緩經濟社會成本壓力，提高投資邊際收益率，進而改善經濟內循環。

標簽： 社論堅持房住不炒 防范樓市風險轉移