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今日，長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)掛牌一宗房價限價創(chuàng)新高的涉宅用地，引發(fā)市場側(cè)目。該宗編號為[2023]長沙市041號的商住地塊，住宅（毛坯）限價（均價）19000元/平方米，較此前的最高限價14800元/平方米大幅上漲了4200元/平方米，漲幅超28%，將于9月26日上午截止掛牌。

“這是有關(guān)方面實事求是對市場及時作出反應(yīng)的一大舉措，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期、提振市場信心。”當(dāng)?shù)厥袌鋈耸勘硎尽?/p>

根據(jù)出讓條件，該宗商住地出讓面積69203.21平方米，起始價199978萬元，最高限價228627萬元，折合起始樓面價約9919元/平方米，由4幅地塊組成。其中，C05-C30-01、C05-C38-01容積率≤2.9，C05-C30-02、C05-C38-02容積率≤3.0。

該地塊位于長沙市政府旁的觀沙嶺城市更新片區(qū)，也是觀沙嶺城市更新片區(qū)掛出的第四宗涉宅地塊。此前三宗分別為，目前已在售的江山境項目，樓面價6631元/平方米；漢陽城建地塊，樓面價9085元/平方米；即將面市的建發(fā)縵云項目，樓面價10235元/平方米。

觀沙嶺城市更新片區(qū)整體定位為“長沙教城融合示范區(qū)”，將依托優(yōu)質(zhì)教育資源，打造高品質(zhì)的教育示范中心。

中國房地產(chǎn)報記者注意到，與此前一些限價地塊房價倒掛嚴重所不同的是，雖然今日掛牌的地塊房價限價達到了19000元/平方米，但與地塊周邊在售項目的房價較為一致。市場數(shù)據(jù)顯示，目前江山境項目房價均價約21000元/平方米，建發(fā)縵云項目、漢陽城建項目的未來售價，也可能在20000元/平方米以上。

值得注意的是，受樓市下行大環(huán)境影響，自今年5月份起，長沙樓市成交持續(xù)保持低位運行。

湖南中原研究院數(shù)據(jù)顯示，上周長沙市內(nèi)五區(qū)一手住宅成交418套、6.29萬平方米，環(huán)比分別下跌9%、6%。相比今年以來的周平均成交851套、成交面積12.55萬平方米而言，目前長沙樓市每周的成交數(shù)據(jù)，基本在平均數(shù)據(jù)一半以下，市場信心有待提振。

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