園區里的“騰退令”：80余家企業被要求限期搬離 北京朝陽區銘基國際創意公園的入駐企業突然被要求限期騰退搬離，大部分企業的裝修、租金、押金等賠償與退還事宜并未與園區達成一致。

文丨《財經》記者 張倩

【資料圖】

編輯丨魯偉

騰退搬離的通知來得猝不及防。

8月21日下午，位于北京市朝陽區朝陽路大黃莊35號的銘基國際創意公園內，部分房屋已處于被拆狀態。無人占用的房屋玻璃、門窗率先被敲碎、拆除，并被拉上了象征“生人勿進”的橫幅與其他區域進行隔離，空地上擺滿了散落的辦工桌椅、門窗木料以及成片的碎玻璃。

騰退搬離源于8月20日北京市朝陽區大黃莊綠化隊下發的一份《安全騰退搬離告知書》（下稱《騰退告知書》）。《騰退告知書》表示，根據朝陽區開展五環內非建設空間疏解騰退工作部署要求，騰退區域內的房屋已被列入疏解騰退范圍，現已進入騰退拆除期。

針對騰退搬離的情況，多名業主對《財經》表示，他們最早于8月8日、最晚的則是8月10日，收到園區方通知：產業園將被拆除，入駐企業需限期搬離，最晚搬離日期為8月31日。而在這之前，園區內的招商、出租業務均在正常進行，并無拆遷跡象，甚至多家企業在這期間還被園區的物業管理人員催繳房租。

在接到園區口頭告知的騰退搬離的通知后，多位業主手足無措。一方面，騰退時間過于緊急，這令很多企業措手不及；另一方面，騰退之后，關于退費、賠償等方面事宜并沒有明確說法。他們普遍關注的是，一個知名的產業園為何會突然要求企業騰退？入駐的中小企業的權益能否得到保障？

對于騰退拆除的原因，多位業主對《財經》透露，銘基國際創意公園所使用的土地是朝陽區高碑店鄉出租給產業園的運營公司，土地性質屬于農村經濟組織集體所有，但是卻被當做商業地塊進行了產業開發，因此，產業園被視為違建，要依法拆除。

對于這一說法，《財經》多次致電朝陽區高碑店鄉人民政府騰退工作辦公室，但電話均無人接聽。企查查顯示，2020年8月5日，北京市朝陽區高碑店鄉政府曾對銘基國際創意公園的運營方北京銘基商業運營管理有限公司（下稱“銘基公司”）處以罰款1000元的行政處罰。

在位于園區的銘基國際創意公園招商中心辦公室內，負責接待的工作人員稱，對于具體的騰退搬離原因，他們也不清楚，關于此事的更多情況介紹，對方明確表示拒絕回答。

據《北京日報》報道，此前曾有落款為北京市朝陽區大黃莊綠化隊的給銘基國際創意公園的企業、商戶發過《騰退通知書》，落款的時間為8月3日，要求搬離的最后期限為8月11日前。有大黃莊綠化隊的工作人員稱，他們也是近期才收到的朝陽區發給高碑店鄉的文件，文件中劃定的區域為“五環內非建設空間”，銘基國際創意公園的用地也在其中，因為沒有相關的房產規劃手續，所以，房屋已經被規自部門認定為違法建設。從土地性質來看，這塊土地的規劃一直都是綠地，具體什么時候蓋的房子并不清楚。

公開信息顯示，銘基國際創意公園占地面積約50畝，建筑面積約3.5萬平方米，2014年投入使用。現入駐企業80余家，多為文化創意、傳媒互動類創意公司，其中包括與《披荊斬棘的哥哥》《乘風破浪的姐姐》等知名綜藝進行長期合作的天舞IDG，后者是主營綜藝和演出活動的舞臺制作公司。知名直播帶貨平臺交個朋友下屬機構“海外電商學苑”辦公地點也曾經入駐該園區。

部門房屋門窗已被拆除?《財經》記者張倩攝

此外，入駐銘基國際創意公園的企業多為小微企業，有些公司甚至僅有幾名員工。

據悉，園區內租金根據租住面積和地理位置從每年20萬元至數百萬元不等，繳納方式需跟園區管理人員協商，多數為“押三付三”。

據《財經》了解，盡管多數業主、商戶并未與園區方達成一致，但相關騰退搬離一直在進行中。

一位影視傳媒公司的負責人介紹，8月20日，他來公司加班時，發現拆遷隊伍已經敲碎了他剛剛租下且尚在裝修中的兩個辦公室的窗戶，并私自拆除了大門，而且拆遷隊還擅自把存放其中的辦公用品當做了遺棄物品售賣。

一番爭執后，這位負責人才從拆遷隊手里搶回了幾把椅子，爭取將損失降到了最低。“但是我的裝修投入就這樣打了水漂。”他說。

《財經》近日走訪園區發現，不少業主因為事先沒有發現任何騰退搬離征兆，跟上述影視公司負責人一樣，對辦公室進行了裝修，但隨著騰退搬離展開，前期的資金投入成了損失。其中，有一家位于產業園西門的修車行，裝修工程在8月4日剛結束，8月8日開業當天，同時收到限期在8月底搬離的通知，因此裝修花費的80余萬元化為無形。

除因裝修造成的損失，園內企業的員工生活也受到影響。一位文化創意公司的員工介紹，他的很多同事租住在產業園周邊，公司突然搬到新的辦公地址后，員工們的通勤時間也會隨之增加。

企查查顯示，銘基公司成立于2013年10月23日，注冊資本500萬元人民幣，三位股東為胡愛華、張清亭、程虹，持股比例分別為46%、43%、11%。多位業主表示，這三位股東就是產業園的三個女老板，簽租賃合同的時候，會和三人打照面。

2023年8月8日，即園區內業主開始收到搬遷通知的當天，銘基公司的法定代表人由胡愛華變更為柴明憲。

拆除工作在推進中?《財經》記者張倩攝

業主們擔心，法定代表人變更會使得他們的維權變得更困難。8月21日下午，一位傳媒公司負責人長時間守在銘基國際創意公園的招商中心門口，想要堵到該園區負責人，以協商相關的賠償措施。而此前幾天，園方回復他，拆遷屬于不可抗力，所以園區不會按照相關法律賠付他的損失。

在大多數業主看來，幾乎不指望能拿到賠償，現在只希望園區能夠退還租金和押金。園方給出的承諾是，企業需要先行搬離，9月20日會退還租金和押金，但業主們對此表示難以接受。很多人擔心，一旦離開，并無能力約束園區方兌現承諾。

一位園區業主表示：“我們這種小公司，被扣押著幾十萬元的租金和押金，現在再去重新找辦公室，繼續負擔新地址的相關各種包括裝修、租金、押金在內的費用的話，資金流很容易斷掉。等賬上沒錢了，公司也就完蛋了。”

責編?|?張雨菲

題圖 |?銘基國際創意公園入口處?《財經》記者張倩攝

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