7月新房二手房價格雙雙上漲背后：外來人正抄底北海丨一線

北海等中小城市的發展契機要來了。

(資料圖)

康為/發自北京

這座小城的房價正引發市場關注。

8月16日，國家統計局發布了7月份70個大中城市房價變動數據。7月新房環比上漲城市數量降至20個，達年內新低；從上漲城市來看，西安以0.5%的漲幅領跑70城，北京以0.4%的漲幅緊隨其后，重慶、北海、大理也都保持0.3%增長態勢；二手房方面，僅有昆明、北海、大理、常德等六個城市價格上漲，其中昆明、北海領跑全國漲幅0.4%，大理、常德漲幅0.3%。

綜合來看，70個大中城市中，北海和大理成為7月份新房及二手房價格均環比上漲的典型城市。對于北海房價上漲，有分析認為，北海是一個人口輸入型城市，外地人占了購房人群90%，這導致了臨海地段的優質房產價格上漲。

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海景房價值回歸

北海房地產市場近年來經歷了起伏。自2015年起，北海的平均房價從4500元/平方米逐步攀升至2019年的8500元/平方米，僅用了3年時間就實現了翻番的漲幅。然而，自2019年起，北海房價進入了下降周期，部分樓盤甚至出現了半價降售。到了2023年，均價恢復至5700多元/平方米。

據北海房地產網數據統計，2023年7月，北海新建商品房交易（網簽）數量達到1308套，同比去年同月的777套增長了68.34%；而二手房網簽量為897套，同比去年同期增長161.52%。

房天下的置業顧問吳姓經理表示：“隨著疫情逐漸退去，購房政策繼續寬松，市場銷售逐漸恢復，相比去年疫情同期交易大幅上漲。”

“北海是一個人口輸入型城市，外地人占了購房人群90%，這導致了臨海地段的優質房產價格上漲。”吳姓經理說道，例如，皇家海岸公館的價格已經超過了9000元/平方米。而雅居樂項目去年的均價只有5000元/平方米，而今年也已上漲至6000元/平方米。與此同時，地段較差的房產仍舊較難消化。

某網絡公司的王姓經理表示，周邊臨海的粵港澳城市，房價普遍已經超過1萬元/平方米，而北海的均價僅為5000元/平方米，以40萬~50萬元的預算，即可購買一線海景房，未來升值潛力必然存在。”

近日，王姓經理接待了一位來自江西九江的客戶，該客戶稱自己月收入僅為三四千元，但在九江一家三口的生活成本卻達到了每月1萬多元。“我們青菜僅售8毛至9毛，瓜果蔬菜僅需1塊2。大哥這幾天帶著孩子去海邊，自己買菜做飯，感覺這里非常適合普通老百姓生活。”王姓經理說道。

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民宿出租的回報高

2023年“五一”假期，北海地區迎來了驚人的游客潮，接待人次達到191.2萬，較去年同期猛增127.5%。與2019年相比，增幅高達122.3%。

各重點景區更是人流不息，光是北海銀灘景區就接待了81.99萬游客，同比飆升2828%，較2019年的312.4%也有顯著提升。潿洲島同樣表現出色，接待游客5.71萬人次，同比增長1292%，與2019年相比更是高達75.7%的增長率。

旅游市場的火爆直接刺激了民宿業務的增長，年輕人熱衷于投資民宿，視其為購房的一種形式。

“地理位置優越的小區，如銀灘天璽，緊鄰銀灘景區，距離潮雕廣場僅300米，更容易租出；以57平方米的兩居室為例，暑假旺季租金高達500元/天，淡季也能達到200元/天。”王姓經理介紹道，北部灣某開發商的現房，總投資40萬元，每年保守收益可達5萬元，8~10年內即可實現投資回本。我們許多同事購買這類房產作為婚房投資，租金收益不僅夠償還貸款，還能留下一部分。

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“我們北海不一樣”

“在疫情期間，國內許多城市停止了建設和發展，然而我們北海卻沒有停滯不前，一直在不斷地修建道路和旅游配套基礎設施。從西村港跨海大橋、馮家江大橋到國家濕地公園和北部灣體育中心，以及年底將通航北海的國際郵輪母港，提供前往曼谷和新加坡的航線。”興奮的王姓經理如是說，盡管北海是一座四線城市，但我們未來卻擁有雙機場、三個高鐵站和兩個郵輪母港。這些都歸功于北海的地理位置位于國家重要的戰略節點。

IPG中國區首席經濟學家柏文喜認為，北海擁有豐富的海濱旅游資源和宜人的氣候條件。作為全國著名的旅游和養老城市，它具備強大的人口聚集能力和發展機遇，與資源枯竭的城市有著本質的區別，堪稱一個被低估價值的城市。

據北海日報報道，北海這四年工業投資也取得了顯著增長，2019年至2022年增長了16.5%、 60.3%、 55.1%、 25.7%。工業投資總額累計接近千億元。當所有這些項目建成投產后，北海的工業總產值至少將翻倍增長。

“理性投資、合理消費。”正在看房的金先生笑道，疫情過后，年輕人都想明白了， 生活里究竟什么是重要的，幸福指數更重要一些。你說，北海等中小城市的發展契機是不是要來了？

值班編委：李紅梅

責任編輯：溫紅妹 劉亞

審讀：戴士潮

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